房产首页 | 热点资讯 | 政策解读 | 购房宝典 | 置业顾问 | 购房流程 | 家装指南 | 装修公司
武鸣楼市 | 楼盘大全 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息 | 合租信息 | 师傅供求
武鸣信息网房产频道,武鸣房地产专业网络平台
您所在的位置:房产资讯首页 >> 热点资讯 >> 新华社:明年二季度或成楼市下行拐点

新华社:明年二季度或成楼市下行拐点

www.wmxx.cn  2010-12-26 13:15:29  来源:扬子晚报   

 前不久,国土资源部下发通知要求抑制少数城市地价过快上涨的趋势,其针对的就是一些热点城市土地近一个月来不断竞拍出天价“地王”。“地王”频频出现,显示了房地产企业“财大气粗不差钱”的气势。随着国内流动性居高不下及热钱的涌入,国家宏观调控尤其是货币政策的日益趋紧,房地产市场这样的“吸金大户”,其“不差钱”状态还能撑多久,在岁末引起人们的关注。

  多项数据显示,由于目前资金仍然比较充足,很多房地产企业底气十足,依然可以依赖于前期获得的资金储备拒绝进行降价销售。“这种局面将在明年二季度全面改变。”中国人民大学经济研究所在近日撰写的中国宏观经济报告中指出。首先,从今年12月起,房地产企业逐次进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%;其次,由于销售下滑、贷款条件提高、上市公司增发和票据融资难度加大等因素,房地产资金来源将进一步恶化,预计到明年一季度会出现大幅负增长;再次,由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化,房地产企业的各类杠杆率(是衡量公司负债风险的指标)都将出现下降。

  与此同时,房地产开发投资和新上马项目大量增加,这同样导致未来资金需求压力加大。在全国,前10个月住宅新开工面积累计同比增长60.8%,比前年和去年同期分别高出53.9个和60.4个百分点;施工面积同比增长26.9%,比前年和去年同期分别高出7.4个和11.9个百分点。“资金压力增大,将导致市场供给放量。”一位业内人士指出,“如果按照建设周期为一年进行测算,明年3月份左右的住宅供给将大幅度放量,从而改变目前房地产供给偏紧的局面,这也与房地产资金全面紧张的时间段一致。因此,明年二季度可能是房地产市场进行全面调整的‘节点’。

  长期关注房地产的财经专家丁建刚认为,楼市调控依然面临多重冲突,尤其是未来房地产市场的治理面临双向风险:短期简单推行目前房地产调控措施,很难从根本上改变价格上扬的预期和压力,中期周期性力量必定在行政管制结束后出现爆发性的释放,可能出现报复性上涨;如果出台更严厉措施,政策持续加码,则容易导致行业资金链断裂、投资下滑、房地产价格大幅度下跌,继而带来整体宏观经济的下滑。

  研究机构认为,目前,我国房地产由于在开发投资、消费方面的杠杆率同西方发达国家相比都不太高,加之房地产整个行业负债率依然处于健康状态,因此明年即使资金紧张,也不会崩断而出现整体性资产负债恶化带来的全局性大调整。因此,本着“稳需求、扩供给、挤泡沫、纠扭曲”的目标,有关部门对房地产调控应该设立阶段性目标,短期以“控资金”为主、中期以“增加供给”和“制度建设”为核心。


责任编辑:wmxx
免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性。

武鸣房产快讯 更多...
·东盟华侨商业城选摊位(铺面)活动开始接...
·大地明珠迎圣诞送豪礼,惊喜不断
·嘉华城12/13号楼元旦盛情发售
·区住建厅长到武鸣检查指导城镇化建设工作
·中国十强房地产恒大地产集团到武鸣投资考察
·武鸣县举行河段景观设计等四个方案评审会
·城东人家二区12月18日将盛大开盘
·华天茗城未销先热 点燃楼市“冬天里的一...
·圳宁小区62席荣耀登场 现火热预约中...
·华天茗城“千元抵万金”看房优惠活动盛...
  房产信息发布中心  
    发布出售
 
    发布出租
    发布求购
    发布求租
    发布合租
    发布置换
    发布楼盘
 
资讯信息
置业顾问
·房贷利率调整期临近 三类人不适合提前还贷
·购铺须知:牢记5大要领 才能赚得到钱
·置业:三招教你抢到好房源
·怕加息忙还房贷?四类情况不适宜提前还贷
·公积金定期转账如何防范用作他途?
·算算帐:买房还要算上哪些费用?
·房贷险剖析:贷款买房需要什么保险
·加息之后提前还房贷暗潮涌动
·买房贷款可以用父亲的公积金吗?
·住房公积金存贷款利率上调 公积金买房得...
  武鸣热门楼盘   
  房产出售信息   
  • ·香山大道 价格:16万元 [12-24]
  • ·农坛路 价格:36万元 [12-24]
  • ·荣祥阁 价格:38万元 [12-24]
  • ·明秀公寓 价格:18元 [12-23]
  • ·万隆国际小区 价格:39万元 [12-22]
  • ·定罗开发区天地楼 价格:面议 [12-21]
  • ·中居好人家 价格:32万元 [12-20]
  • ·城南人家 价格:面议 [12-19]
  • ·万隆国际 价格:35万元 [12-19]
  • ·鸿景花园 价格:面议 [12-18]
  • 购房工具