“22套精装修商品房，全部零首付，无需首期监管，‘三无人员’也可贷款。”昨日，深圳某房产网站上一条“零首付”放盘房源吸引到南都记者注意。该条消息显示，22套房源均为同一业主放盘。记者随后致电发布消息中介，对方表示，消息发布不到3天所有单位已售罄。
22套精装房为同一业主所有
在深圳某房产网站上的消息显示，位于龙岗中心城的龙源居有22套带装修的二手房发售，总建筑面积1577 .44平方米。这22套单位可单卖可整卖，整批卖单价4800元/平方米。有部分房源带租约发售。
在备注一栏，发布消息的中介称，22套单位均可做零首付，无需首期监管，“三无”人员也可贷到款。该人士在房源信息后同时标注称“本人手里另有一批数量不等的红本民房和商铺房源，均可做零首付。产权清晰，易操作，业主可控”。
记者随后查询发现，这个名为“龙源居”的楼盘位于龙岗中心城双南大道，近地铁3号线南联站。批地时间是1993年，多层电梯楼，主力户型是57 .55平方米、71 .73平方米和155平方米一房至四房。出售的22套单位位于同一栋楼，由同一个业主放售。在网上，该楼盘评估均价显示为4909元/平方米，涉及该楼盘公开发布的房源中，有61个房源标榜为“零首付”。
消息发布3天已经全部售罄
这些房源是否属实？南都记者随后致电龙岗中心城两位业内人士，对方均表示该房源信息属实，但业主、买家详细信息不太清楚。
记者以买家身份致电发布信息的中介人士匡先生，该人士表示，记者“出手”晚了一步，房子已经全部售出。他告诉记者，信息发布后接到很多买家电话，很多客户都是冲着“零首付”而来，不到3天时间，22套房子已经全部售出，一套不剩。但是否由大型投资客一次性购买，该人士拒绝透露详情。
银行放贷早已收紧，这些零首付房源如何操作？“卖房业主会协助买家，到熟悉的银行办按揭，做高评估价。现在银行收得紧，这种零首付的房子可遇不可求，通常发布不久就能成交，其实消息也就是几天前发的，两三天后就已经全部获得成交。”上述人士说。
但房产律师对购买此类“零首付”物业提出预警。“要做到低首付或零首付，就必须多签一份阴阳合同，虚拟成交价，并向银行提交一份虚拟首付，这其实就是‘套贷’行为。如果业主或买家因房价波动要违约有意向银行投诉，银行就会取消放贷，按揭不成交易自然难保障，由此产生的定金纠纷将在所难免。”广东德海律师事务所律师张茂荣说。
