一本名为《房价必跌？！》的图书近日由社会科学文献出版社出版。这本书预测：未来三四年内，中国大部分一线城市房价会比2009年12月降低40%以上。
为什么要用26万字的篇幅来论证未来中国房价“必跌”？作者朱贵明回答：“房地产自身存在着涨跌的周期，和日本、中国香港、美国一样，中国内地同样无法逃脱这个周期。”“未来3年内，中国一线城市房价至少下跌20%；4年内，一线城市许多区域房价下跌40%，更有部分区域甚至下跌50%。”
书中说，香港的土地资源比内地任何城市都稀缺，住房供给非常有限，但1997年～2000年，香港房价下跌了50%。日本在1990年房价、地价到达高位后，迅速下跌，房价跌幅达到80%，地价跌幅达到75%。20年后的今天，日本很多地区的房价只有高位时的40%～50%。而美国次贷危机引致的全球性金融危机，其实质不过是在房地产周期作用下的房价下跌而已。
这本书认为，未来我国房价下跌的过程大致可分为四个阶段：
- 第一阶段是现在，政府调控措施陆续出台，未来若房价继续上涨，政府会出台更严厉的调控措施。
- 第二阶段为投机炒房者因政府调控及银行按揭资金收缩，开始抛售前期所购商品房；购房者则预期房价下跌，投机者所抛售的房产难以出售，会继续降价。
- 第三阶段为开发商实质降价，这可能会在投机者抛售房产、房价开始下跌之后1年才发生。
- 第四阶段为房价继续下跌，或在底部徘徊一两年时间，到达底部。
这本书因此建议：投机者不要再炒作房产了，否则将血本无归；自住需求者尽量推迟购房，否则有可能成为负资产；政府应下定决心抑制房地产泡沫进一步蔓延。
这本书还认为，即使政府调控措施没有效力，房价在2010年继续狂飙，自住需求者不购买以及投机者预期房价不会继续上涨，也会导致房价下跌，这种情况会在2年内发生。因此，“2009年高峰期所购房产，持有3年，基本就是负资产”。
