6月南宁楼市，冰火两重天
6月4日，“认房又认贷”的二套房认定标准确定，犹如一声惊雷，响彻整个楼市。南宁不少楼盘纷纷开盘抢跑，6月有12个楼盘开盘，推出2424套房，“降价、调价、一口价”的打折促销战不断上演，“3”字头、“4”字头起步价重现楼市江湖。但在高房价区域，依然鲜有新品上市，销售持续冰点。对于那些带着优惠来卖房的开发商，购房者作出了回应。在中小户型和优惠幅度较大的楼盘面前，他们选择了弃盔出手。
心态：开发商推盘走量 刚需弃观望而入市
与5月楼市里的买卖双方都在观望不同，6月南宁楼市可谓冰火两重天。高房价区域依然按兵不动，价格坚挺，销售平淡;而中低价区域的不少楼盘已经按耐不住，纷纷开盘试探市场。6月，南宁共有12个楼盘开盘，推出2424套房，比5月开盘多了4个楼盘，总供应量多了600余套。
业内人士分析认为，6月南宁楼盘开盘增加，供应增多与二套房认定标准的确定不无关系。“认房又认贷”的二套房认定标准让开发商再一次认识到国家调控的决心和方向，持续观望已无益，不如尽快推盘上市。
而调控从严则令买方市场表现从容，伺机而动。继6月5日南宁奥园开盘以3680~4480元/平方米的折后价实现降价“诺言”后，楼市价格方面的“惊喜”不断：香樟林的一口价，龙光·普罗旺斯调整价格“4”字头起步……降价优惠以及“亲民”价格，吸引了大批刚需，尤其是首次置业者入市购房。
价格：优惠战上演 定价更理性
6月中旬，国家统计局南宁调查队数据显示，5月南宁房价首次出现今年以来环比持平，扭转了今年1~4月房价环比持续上涨的局面。
进入6月，特别是二套房“认房又认贷”认定标准的一出，南宁楼盘开始出现抢跑的趋势，不少新房源都是带着优惠呼啸而来。6月5日，南宁奥园开盘以3680~4480元/平方米的折后价领降南宁楼市，香樟林一口价5600元/平方米，龙光·普罗旺斯调整价格“4”字头起步，融昌·邕江银座开盘价格比预期低了1000元/平方米。个盘和区域的楼市价格的调整，不免让人猜测这会不会是楼市全面降价的先兆?
业内人士分析认为，个盘和区域价格调整需理性看待，部分楼盘降价应看做价值回归。另外，随着投资投机性需求退场，开发商为争夺刚需，定价更趋理性。
需求：价格有调整 刚需再喷涌
6月12个楼盘开盘，带动供应小高潮，吸引刚需纷纷入市购房。
不过，6月南宁楼市的明星区域不在东边凤岭，而在有着刚需购房者青睐的以”4“字头起价的城南，还有刚需大盘驻扎的兴宁。
6月的城南不仅是供货的主力，其价格洼地优势也更为明显。区域内的楼盘开盘皆有数百甚至上千人到场，销售率都在90%以上，“日光”现象依然在一些刚需楼盘中闪现。例如，汇东星城2期在6月19日开盘，推出350多套房，价格4390~5360元/平方米，当天再次取得“日光”成绩。
除了价格因素，这些区域此类楼盘吸引刚需的一大原因在于90平方米以下中小户型供应丰富。不少开发商反应，中低价位的中小户型最受到刚需特别是首次置业者的青睐。
新建商品房批准 预售及签约情况
6月，南宁共有14个楼盘取得预售许可证，总供应量为5233套。其中普通住宅供应4447套，别墅12套，商铺供应140间，办公楼201套。
6月，新建商品房实际登记销售面积37.68万平方米，销售套数3861套，环比分别下降24.9%和19.2%。其中，住房销售面积约28.9万平方米，销售套数2850套，比5月少签约641套。
