记者近日走访南宁楼市发现，多数在售楼盘并未按照《通知》和《规定》要求，在醒目位置公布每套房的价格。记者以购房者身份，向置业顾问索要价目表时，置业顾问多以“商业秘密”等理由拒绝。
一直以来，无论是对开发商还是对购房者来说，房价都是个敏感的话题。
2010年4月13日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(下称《通知》)，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。而早在2007年7月19日，南宁市物价局就下发了《南宁市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》(下称《规定》)，要求新建商品房要明码标价。
随着房产调控政策的频频出台，各地楼市的各种折扣、优惠风起云涌，不管是让利还是暗降，都使房价变得敏感而微妙。记者近日走访南宁楼市发现，多数在售楼盘并未按照《通知》和《规定》要求，在醒目位置公布每套房的价格。记者以购房者身份，向置业顾问索要价目表时，置业顾问多以“商业秘密”等理由拒绝。
调查
现象1：楼盘销售处难觅房价表“身影”
近日，记者以购房者身份走访了南宁多个楼盘，在各大楼盘的销售中心，商品房明码标价好似“躲猫猫”一般，记者难觅其“身影”。
“6号楼15层折后的价格是7000多元/平方米，楼层不同价格也有所差异。”在北湖路某楼盘的销售中心，置业顾问聂先生耐心地向记者介绍户型及其价格，当记者表示想看看每套在售房屋的价格时，聂先生立即表示：“楼盘没有张贴价目表，这些可以说是‘商业机密’，不会轻易公布的。你对哪几套房感兴趣，我可以一一为你介绍价格。”聂先生告诉记者，周边几个楼盘的竞争很激烈，各楼盘都不会将价格表“公诸于世”的。
在与该楼盘相邻的另一楼盘，一张巨大的彩色价目表引起了记者的注意。该价目表上赫然印着“一口价单位”几个大字。经置业顾问张小姐介绍，记者了解到，价目表上的房源，是该楼盘进行促销的20套“特价房”。记者随即问“其余在售房源的价格是否进行公布”时，张小姐毫不犹豫地回答：“当然不会公布，否则竞争者过来‘踩盘’，我们楼盘就被‘一览无余’了。”记者问为何公布特价房的价格?“特价房的价格很优惠，将价格公布出来，是一种宣传手段，能多吸引点购房者。”张小姐如是说。
记者随后走访了西乡塘区、凤岭、江南区等片区楼盘，这些楼盘的销售中心均未公布每套房屋的具体价格。记者留意到，多数楼盘制作了价目册，并由置业顾问“保管”，置业顾问一般不会主动将价目册拿给购房者看。购房者想了解各套房的价格，需询问置业顾问，置业顾问翻看该价目册后再将具体价格告知购房者。
现象2：价格表张贴在高处不好找
在采访中记者发现，有部分楼盘虽然将每套房屋价格公布出来，但却将价格表张贴在极为隐蔽的角落，购房者很难注意到这张价目表的存在。
在新阳路某楼盘的销售中心，记者看到该楼盘的五证和合同样本都很齐全，唯独没见到价目表。记者随即向置业顾问询问，在置业顾问的“指点”之下，记者才在该销售中心的墙上找到了价目表。在一张A4纸上，密密麻麻地打印着该楼盘的每套在售房屋的价格，这张价目表张贴在离地面2米多高的墙上，记者需用力踮起脚，才能勉强看到价目表上的数字。
“你看上哪几套房告诉我，我告诉你价格就可以了，这样看太吃力了。”该楼盘的置业顾问徐小姐告诉记者，一般购房者都是向他们咨询价格的。
现象3：少数楼盘“大方”公布每套房价
虽然多数楼盘都将价目表“藏”了起来，但还是有少数楼盘按照《通知》规定，将每套房的价格大大方方地“秀”出来。
在天域·香格里拉的销售中心，记者在“资料展示区”轻松地找到了该楼盘的价目表，上面详细地打印出在售房源的房号、面积、单价以及总价;在龙光·普罗旺斯的销售中心，记者看到有一个公示区，价格表及预售证等都展示在该处，一目了然。
在天域·香格里拉销售中心，记者看到不少购房者在观看价目表，“还是将价目表公开比较方便，不用去问置业顾问，而且能记录下来，能和周边的楼盘价格对比一下。”购房者李小姐表示，将价目表张贴在销售中心，对购房者而言很有帮助。李小姐说：“像这样愿意将价格表张贴出来的楼盘，在南宁为数不多。”
声音
购房者：
房价总是带有“朦胧美”
“同一栋楼，户型不同、朝向不同、楼层不同等都带来价格不同，每一套房的价格都不一样。”家住友爱路的购房者黄小姐表示，房价都是置业顾问口头传述，买房者想多比较但根本记不住价格。“我买东西喜欢像超市那种明码标价，不喜欢像小店里那种模糊价格，感觉朦胧价格中带有水分。购房也一样。”
“市场形势好的时候，楼盘不明码标价也大有市场。”黄小姐表示：“现在市场风向变了，开发商应明码标价，让购房者慢慢对比选择，以性价比赢得市场。”
购房者最不满的是，几乎所有楼盘都要到开盘当日才得知价格。“通常是给出个预计均价，或者给出个起步价，或者价格区间。”购房者刘先生说，开盘时真正的价格往往跟预计价有较大出入，不少本来对价格不满意的客户，被开盘现场火爆的气氛感染，容易失去理性“跟风”购房。
按《通知》要求，取得预售许可的商品住房项目要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。记者了解到，多数取得预售证10日后开盘的项目，是等到开盘当天才由置业顾问口头告知客户房价的。
购房者刘先生表示，不奢求每一套房明码标价，开发商按规定10日内在开盘前将具体房源的价格告知购房者，就可以了。“得知价格后可以有时间多考虑，再决定是否在开盘时买房。”
开发商：
公布每套房屋价格像“裸奔”
“商品房的明码标价执行起来有难度，在商言商，公布每套房价格就好像让我们‘裸奔’一样。”不少开发商在接受记者采访时表示，明码标价的政策让竞争“知根知底”，因此很难执行到位。
“明码标价容易造成商业秘密外泄，销售商之间通过价格对比，有可能哄抬房价。”某开发商直言，明码标价的政策存在有一些不够完善之处。
“不明码公布的楼盘，主要是因为怕价格太高，吓跑购房者。”振宁·现代鲁班策划经理陆先生表示，价格公布了，就有对比。购房者理性地货比三家之后，只有品质够好、性价比够高的楼盘才能吸引更多客户出手。
“现在南宁楼市折扣和促销都比较多，因此公示价格与实际成交价格之间会存在偏差。”融晟·公园大地营销总监朱海认为，明码公布的价格不一定是准确价格，以一套公示出来的房价是5500元/平方米为例，其折后价格是5000元/平方米。在这样的情况下，置业顾问所公布的价格，才是最准确的。
“将所有房源的各种折后价公布出来，让购房者选择最实惠的折扣，也是一种促销手段。”某楼盘的营销总监刘先生表示，如果市场再不回暖，他就把最低的折后价当做广告卖点，将全部房源的折后价公布，带动已滞销两个月的楼盘抢跑出货。
观点
应完善管理抓执行
记者了解到，虽然住房和城乡建设部的《通知》发出已将近3个月了，但南宁相关部门还没出台实施的细则。
“以《通知》的形式下发的内容，通常只能靠开发商自觉遵守，没有太大的强制力。”业内人士分析，由于没有处罚细则，观望期下房价敏感，购房者持币观望等原因，多数开发商并不愿把价格都公布出来让客户随心对比。
至于2007年的《规定》，业内人士同样认为，由于没有明文规定违反后的具体处罚措施，一些开发商心存侥幸，认为即使明码标价做得不到位，也不会受到过重的处罚。“在违反《规定》的预期成本不高的前提下，如果遮掩房子价格能得到更多利益，多数开发商自然会选择不明码公布。”
“平时到房产局开会，也有领导会要求我们做到明码标价”。某楼盘的策划经理钟先生表示，但凭他在楼盘几年的工作经历，并没有看到相关人员过来检查“明码标价”的执行情况。
某楼盘营销总监陈先生曾遇到相关人员来检查，他表示，这表明政府十分重视“明码标价”的执行情况。不过记者细问得知，楼盘当地的管委员已提前通知他们，将有人到来检查。
“希望监查部门多做突击检查，确实获悉市场对‘明码标价’制度的执行情况，让违反规定的房企露出原形。”业内人士建议，相关部门应尽快完善处罚细则， 切实处罚违规房企，给予踏实遵守规定的房企激励。
