房贷收紧贷款没办成 中介拒退3万元费用

　沈先生经由美南不动产购买建于1985年的二手房产时，中介大包大揽称能帮购房者沈先生办理37万元的贷款，不料遭遇房贷收紧的新政，中介所谓的“关系”也不好使了，无法办下贷款。6月15日，沈先生告诉记者，他与房主解除购房合同 ，但中介方对此并不认可，不仅拒不退还近3万元的所谓中介费，还称一旦走法律程序起诉，15万元的首付款也将扣着不退。

　　买二手房遭中介忽悠？

　　沈先生因工作关系想在市内购买一套二手房，选择了美南不动产四方利群店寻找房源，这让他的买房经历充满了曲折，陷入纠纷中无法抽身。

　　据沈先生介绍 ，他只能提供15万元左右的首付款，因此对房子能否办理贷款比较重视。今年3月份，在该中介业务员武某的带领下，沈先生先后看了五六套房子，最终确定了抚顺路上的一套房产，并于3月27日交付给美南不动产1万元的购房意向金，约定签买卖合同后这1万元自动转为房屋定金。由于这套房产建于上世纪80年代，房主臧先生对能否顺利办出30多万元的贷款持怀疑态度。“中介一方至少有5名工作人员向我保证，肯定能办出贷款，让我如期拿到卖房款。”6月15日下午，臧先生告诉记者，为了让他及时签房屋买卖合同，当时的店长张某还出具了保证书，保证能在6月11日以前将房产过户手续办完。

　　沈先生同样也得到了中介的贷款承诺。“他们说跟银行的关系很好，之前经手的多套上世纪80年代房源都顺利办下了贷款。”沈先生说，美南方面的按揭部还跟他签了合同，约定贷款总额为37万元，沈先生需支付3700元的手续费用。

　　签下合同收费近三万

　　据房主臧先生介绍 ，由于当时尚有两名美南不动产的离职人员抢着代理这套房子，因此美南方面急于促成双方签下买卖合同，但臧先生认为美南方面的格式合同只对房屋的买卖双方有约束，而中介方的责任及义务都没有提到，拒绝仓促签约。同时，臧先生对中介方能否顺利办理高额贷款仍持怀疑态度。但是，中介方工作人员轮番劝说，经过四五个小时的谈判，臧先生与沈先生签了房屋买卖合同。

　　在这份买卖合同中，记者注意到，其中一条约定，美南不动产代甲方臧先生收取乙方沈先生支付的购房定金，臧先生应主动前往了解该款项的情况，美南不动产不必另行通知。“直到今天，我都没见到美南不动产的一分钱，对方只通知我前去领取定金的收款条。”臧先生说，自己卖房结果钱被中介收走，至今都后悔把房产委托该中介代理。

　　购房者沈先生介绍 ，买卖合同签完后美南方面向其索要中介费10400元、贷款服务费3700元以及省税好处费5000元、改证费5000元等总计31000元。“我们觉得费用太高，并且多项额外费用不合理。”沈先生说，该中介的店长张某解释，部分费用用来打点银行方面的放贷人员。最终，双方将费用讨价还价至29000元，美南方面要求沈先生打下欠条并于次日交清 ，然后才将购房合同交付给沈先生。

　　房贷收紧贷款没办成

　　购房者沈先生回忆，今年4月12日，他去美南不动产青岛总部支付了首付款15万元(包括此前支付的1万元定金)，并跟随美南方面工作人员史某到民生银行办理贷款。“史某嘱咐我们，一旦银行方面询问房屋的建筑时间，务必咬定是1996年的房子。”沈先生告诉记者。房主臧先生也得到了美南方面工作人员同样的授意。

　　“但银行那边去我们的小区进行了调查，知道我们的房产建于上世纪80年代。”臧先生说，因此房贷未能顺利办下来。据臧先生介绍 ，自己卖房原本是想用钱，但由于此间多项房贷新政出台，美南方面已经无法办出贷款，耽误了自己及时使用资金。在自己家人的催促下，美南方面只好转向中国银行申请房贷，但这一次银行方面要求提供房屋建设年代的证明。最终，市房产交易中心出具的证明显示，臧先生要出售的房产建于1985年，办理37万贷款的路彻底被堵死了。

　　中介的贷款承诺不能兑现，又以买卖合同已经生效为由“拒不配合”，6月13日，沈先生无奈之下与臧先生解除了房屋买卖合同，但美南方面对此不承认。沈先生说，美南方面拒绝签字。“他们的店长给我的保证书上写着6月11日完成过户手续，但至今没有办完，我觉得美南方面已经构成了违约。”臧先生说。

　　■房产中介 房主不配合贷款没办成

　　沈先生介绍，他向美南不动产青岛总部提出，要求对方退还首付款、税费、服务费及中介费等，并表示可以支付给中介部分补偿款，作为中介方的通讯费、交通费等，但被对方拒绝。“对方称定金和中介费更不能退，因为格式合同中约定，买卖双方一签合同就要收取中介费。”沈先生介绍。

　　6月15日上午，记者跟随沈先生来到美南不动产四方利群店，该店业务人员吴某称房贷没有办下来，是由于房东臧先生不够配合。该店销售总监徐某则称，针对此事不接受媒体采访，让沈先生尽管走法律程序解决此事。沈先生告诉记者，此前美南方面的业务人员武某曾向他表示，一旦沈先生起诉，对方甚至连首付款都不予退还。

　　“如果真的走法律程序，无论在时间和精力上我们都耗不起。”沈先生说，但是他已经联系上了其他被美南不动产忽悠的购房者，准备结成联盟向中介讨个说法。