编者按：2010年上半年，“政策调控”无疑成为楼市的焦点，它像剂重磅炸弹让人内心惶恐，此轮被喻为史上“最严厉”的调控政策自实施以来，广泛“殃及”中国楼市，令各房企元气大伤。纵观政策出台后的“杀伤力”，一线城市可谓“伤亡惨重”，二线城市也身负“创伤”，在硝烟迷雾中，各开发商也只能自寻出路寻求“避难”良方。
自恒大率先自保发起全国“降价潮”后，西安房企也不在坐以待毙静观其变，虽然有骨气“不降价”，但在“有价无市”的危机中也在自寻“出路”，近日，西安市场四方活跃，各楼盘的开盘活动络绎不绝。而现场也是人声鼎沸，不论是开发商“有意造势”还是“水到渠成”，其火爆场面依然令人乍舌。
金泰假日花城当天开盘成交达1.5亿
金泰假日花城4.1期开盘现场人气火爆
虽然最近西安楼市在此轮调控中也未能“幸免于难”，但经过了短暂的沉寂之后，近日各楼盘却各自高调的大推新盘放量入市。在近日记者走访中了解，各城区都有项目选择在周六、周日开盘招揽客源，从现场的人气来看，也丝毫没有“楼市冷淡”的迹象。在5月8日城南区金泰假日花城项目4.1期的开盘现场记者看到，当日到场的客户达600人之多，可谓高朋满座，热闹非凡，而当天开盘的成交即达200余套，销售额累计达1.5个亿。这在近期“量价齐跌”的西安楼市中，也实属罕见。
在金泰假日花城开盘当日，位于城东区的丽水花都也同时举行开盘活动，活动现场记者看到同样人潮涌动，百余名客户在等候区参加选房。据相关负责人介绍，丽水花都开盘之所以会出现如此热闹的场面，一方面得益于该楼盘与周边其他楼盘相比有较低的价位，另一方面得益于该项目一期已交房，带给购房者信心和保障，加之证件齐全也让购房者能够买的放心。
火爆现场源于“优惠诱惑”太多?
丽水花都开盘现场
据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2010年18周，西安市商品房共成交2185套，较上周减少了1419套;成交面积为218631.07平方米，环比下滑40.8%。其中，西安普通住宅成交1926套，较17周减少了1210套;成交面积为194890.51平方米，环比下滑37.5%;普通住宅成交均价为5684元/平米，环比下滑4.8%。西安楼市的成交量以及成交均价从17周开始出现松动，18周继续保持了量价齐跌的态势。那么在此情况下，为何项目开盘现场还能人声鼎沸?暂不排除开发商有“蓄意造势”的可能，但人气火爆的原因，还得归咎于各楼盘推出的大幅优惠。据记者了解，在丽水花都开盘活动现场，开发商为前来选房的购房者准备了多重抽奖活动，奖项共设三类，一等奖冲抵3000元房款，二等奖冲抵2000元房款，三等奖冲抵1000元房款。
在金泰假日花城4.1的开盘现场，记者了解到，当日到场选房的购房者多数为日前缴纳诚意金客户，而现场选中房源者可享受1万抵1.8万的优惠，另外楼盘还为业主准备了5888元家电大礼包相送。一位参加活动的购房者告诉记者，“原来开发商都比较硬，购房没有任何优惠，现在可能是受政策影响不得不优惠了。虽然房价没有降，但现在能推出这些优惠实际上跟房价降了一样。”
楼盘放量房源 购房者是否会应接“入市”?
在西安新政“十六条”中，对于现在大多数楼盘存在的“囤房捂盘”行为做出了明确的规定，指出凡是取得商品房预售许可证的楼盘，在预售期间内必须全部公开房源。而从近日各楼盘开盘所推的房源数量来看，也较以往有所大增。
据记者了解，丽水花都此次开盘为9号楼、10号楼，所推房源共计320余套;而天朗·大兴郡预计5月15日开始选房，推出3、4号楼共有850套房源，所售户型面积48-129平米;金泰假日花城4.1期开盘推出的房源主要以两房、小三房为主，户型面积区间为80—127平方米，总房源280套。西安雅居乐花园也将于近期推出二期“仕家”共800套房源，面积39㎡-143㎡，预计项目将于5月7日接受VIP诚意登记，登记就可享受10000元优惠。
从各自楼盘所推的房源和户型来看，均是户型多样，数量骤增。而这些“量”是否有“市”?购房者是否会在观望中出手来接开发商的“牌”?我们还将拭目以待。
