房奴买房惨遇新政 房没买成损失10万中介费

“虽然房子没了，还赔了近10万块钱，可我们夫妻间的感情更融洽了。”王磊(化名)一边浅笑一边告诉记者。

　王磊和妻子各自有一套房子，可因为都是结婚前买的，夫妻间一直没有婚后的共同房产。2010年初，小两口儿决定再买一套房子，作为共同财产。计算了手中的存款后，两人决定在三环和四环之间，找一套50平方米左右、单价在每平方米25000元左右的小一居，再向银行申请个商业贷款。

　　4月，两人看中了三元桥附近的一套60平方米的“拎包入住”式公寓。签约当天，因为单位临时有事，王磊就让妻子做主去和房主商谈购房事宜，可谁知就这么一个“疏忽”，却造成了莫大的损失。“当天面谈后，和房主敲定的单价是每平方米25000元，这倒也符合我们最初的预期，可在贷款风险和月供上，却少估算了不少。”王磊告诉记者，妻子是个耳根子比较软的人，鉴于是第三套房子，在中介的建议下，她将房子写在了父母名下，以享受银行的首套房优惠，却完全没有考虑老人去申请商业贷款时的风险。另外，每个月8000多元的月供，中介经纪给算成了5000元，妻子也没有察觉出来，就当场签字，交了5万元的定金和将近5万元的佣金。

　　晚上回到家后，王磊把合同从头到尾检查了一遍，又仔细算了笔账，才发现月供和税费上，中介给算少了不少钱。夫妻俩决定去朋友那里凑点钱，多付一成首付，以减轻每个月的还款压力。人算不如天算。就在第二天，新“国十条”出台，银行提高了对多套房的审定和借贷门槛，已经退休了的父母，被批贷的可能性进一步降低，而且贷款利率的优惠也消失。而若没有了贷款，两人是不可能支付起房款的。纠结了半个月后，王磊最终决定，放弃这套房子。

　　“中介费是肯定拿不回来的了，定金也因为违约不能退，可花10万元买个心安，也是值得的。”王磊告诉记者，经历了一次购房风波后，自己反而觉得是“丢了芝麻捡了西瓜”，妻子现在做什么事儿都变得比以前更有商有量了；而且两人也达成了共识，只要夫妻感情好，不买房子也能过一辈子。赵莹莹 J201

　　画外音

　　5月底“满月”的京版十二条中，“认房又认贷”和第三套房停止贷款的“史上最严厉”房贷规定，使得北京房贷市场的交易量在5月出现了一个明显的分水岭，环比上月下降了约25%。在新规的制约下，不少购房人突遭无力支付首付的变故。根据北京中原地产的统计，自4月15日系列调控以后，出现了非常明显的买房客户违约的现象，目前客户违约比例已经达到了70%，而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了违约总比例的80%。

　　于是，为了买房而编造夫妻假离婚的无奈之举，自5月以来也时有发生，有的还弄假成真。“当房子背后代表了上百万元的货币价值时，也就出现了亲情被人们的逐利本性所代替的现象。这是整个社会诚信体系的缺失。只是，捡了芝麻丢了西瓜，这究竟值得么？”中国人民大学社会学教授周孝正在接受记者采访时表示。