只要资金安全，不降价;只要还能筹到钱，缓降价。这是目前众房地产企业的普遍心态。
综合各地的楼市数据可以发现，到目前为止，楼市价格依然高位徘徊。对其背后的原因，上海易居房地产研究院高级咨询顾问周建成总结为：一是房价对市场变化反应具有一定的滞后性;二是各地细则尚未出台，开发商采取观望静待的态度;三是大部分开发商资金充裕，并不急于降价回笼资金。
目前开发商的态度总体上分为打折派、促销派、观望派三类。前两类在房企中的比例，属于小部分，打折派恒大和绿地，促销派如保利、富力、金科，而大部分房企属于观望派，代表性的如万科、龙湖、金地等。
本报记者调查发现，目前选择不降价或缓降价的大部分房企，在坚守价格的同时，正花更多的精力在筹钱。据第一太平(行情,资讯,评论)戴维斯的报告披露，在众多筹钱方式中，房地产基金成为许多房企的新选择，仅在今年前几个月内，预计有超过100家房企建立了自己的房地产基金。
筹了足够的资金，房价似乎更难主动降。博弈还在继续。
策略分化 观望为主
易居房地产研究院最新的专题调查中发现：随着新政出台，购房者心态出现微妙变化，市场火热态势受到抑制，成交下行，但房价仍保持高位僵持，没有出现大范围的降价促销现象。多数开发商在此市场背景下采取延迟开盘时间。
周建成坦言，按兵不动、静观后市是目前多数企业的典型选择。尽管政策冰封楼市，但房地产企业依然怡然自得，除恒大外，几乎还没有其他房企主动掀起大规模降价。
易居的调查报告认为，保利、富力、金科等企业属于促销派的代表。其中，保利地产(600048)至今的策略坚持无降价有促销。据了解，保利地产(600048)上海公司至今没有降价计划，但为保证70%的销售率，可能有比较可观的折扣优惠。上海嘉定新城的保利“湖畔阳光苑”项目在4月份的最后一周，打出办理VIP卡总价减1万元的促销;而定于5月初新开盘的“保利维拉家园”，明确表示开盘会有折扣，该楼盘的对外报价一直是25000元/平方米，而其所在的新江湾城板块价格在33000元/平方米。
富力地产(行情,资讯,评论)营销总监朱文婷近期表示，楼市新政比较猛烈，对楼市冲击较大，富力集团会采取一些折扣让利的促销手段，但不会有大幅降价的计划。据了解，天津富力城、富力津门湖、富力湾、富力桃园推出“富力让天津更美好—4盘联动，5%2B1重豪礼”的特大购房优惠活动;广东富力6个楼盘联展，推出8重大礼，派发高达1亿元的现金购房券、成交即送购房契税及高达28888元/套的物业管理费及60万元巨额抽奖等促销措施。
不过业内普遍预计，未来各城市市场将在一线城市的带领下相继进入调整阶段，市场观望情绪将有所增加，开发企业和购房者进入价格博弈阶段。
房价高位徘徊的支撑力
但不管是龙头企业还是更多中小型企业，迄今都坚守观望姿态。
代表性企业中，万科表示尊重市场，按照购房者意愿定价;中海地产则表示优先考量股东价值最大化;龙湖则表示公司产品线丰富，足以应对市场波动。
金地集团(600383)董秘徐家俊近日对外表示，公司目前可售的房源较少，暂时不会进行降价销售，整个公司管理层也还没作出决定要调整营销策略，接下来会观察一段时间。
恒盛地产(行情,资讯,评论)CEO程立雄表示，目前并无“保本甩卖”的想法，公司将根据市场的变化合理定价。
远洋地产(行情,资讯,评论)方面的态度则是暂不调价，随市场而动。“各地项目不错的销售业绩至少可以保证公司在近期不会降价，但公司也会根据市场状况不断进行分析，在必要的时候也会作出适当的调整。”雅居乐则尚未部署价格调整，仍待观察。
只要资金安全，不降价;只要还能筹到钱，缓降价。这是目前众房地产企业的普遍心态。
综合各地的楼市数据可以发现，到目前为止，楼市价格依然高位徘徊。对其背后的原因，上海易居房地产研究院高级咨询顾问周建成总结为：一是房价对市场变化反应具有一定的滞后性;二是各地细则尚未出台，开发商采取观望静待的态度;三是大部分开发商资金充裕，并不急于降价回笼资金。
目前开发商的态度总体上分为打折派、促销派、观望派三类。前两类在房企中的比例，属于小部分，打折派恒大和绿地，促销派如保利、富力、金科，而大部分房企属于观望派，代表性的如万科、龙湖、金地等。
本报记者调查发现，目前选择不降价或缓降价的大部分房企，在坚守价格的同时，正花更多的精力在筹钱。据第一太平(行情,资讯,评论)戴维斯的报告披露，在众多筹钱方式中，房地产基金成为许多房企的新选择，仅在今年前几个月内，预计有超过100家房企建立了自己的房地产基金。
筹了足够的资金，房价似乎更难主动降。博弈还在继续。
策略分化 观望为主
易居房地产研究院最新的专题调查中发现：随着新政出台，购房者心态出现微妙变化，市场火热态势受到抑制，成交下行，但房价仍保持高位僵持，没有出现大范围的降价促销现象。多数开发商在此市场背景下采取延迟开盘时间。
周建成坦言，按兵不动、静观后市是目前多数企业的典型选择。尽管政策冰封楼市，但房地产企业依然怡然自得，除恒大外，几乎还没有其他房企主动掀起大规模降价。
易居的调查报告认为，保利、富力、金科等企业属于促销派的代表。其中，保利地产(600048)至今的策略坚持无降价有促销。据了解，保利地产(600048)上海公司至今没有降价计划，但为保证70%的销售率，可能有比较可观的折扣优惠。上海嘉定新城的保利“湖畔阳光苑”项目在4月份的最后一周，打出办理VIP卡总价减1万元的促销;而定于5月初新开盘的“保利维拉家园”，明确表示开盘会有折扣，该楼盘的对外报价一直是25000元/平方米，而其所在的新江湾城板块价格在33000元/平方米。
富力地产(行情,资讯,评论)营销总监朱文婷近期表示，楼市新政比较猛烈，对楼市冲击较大，富力集团会采取一些折扣让利的促销手段，但不会有大幅降价的计划。据了解，天津富力城、富力津门湖、富力湾、富力桃园推出“富力让天津更美好—4盘联动，5%2B1重豪礼”的特大购房优惠活动;广东富力6个楼盘联展，推出8重大礼，派发高达1亿元的现金购房券、成交即送购房契税及高达28888元/套的物业管理费及60万元巨额抽奖等促销措施。
不过业内普遍预计，未来各城市市场将在一线城市的带领下相继进入调整阶段，市场观望情绪将有所增加，开发企业和购房者进入价格博弈阶段。
房价高位徘徊的支撑力
但不管是龙头企业还是更多中小型企业，迄今都坚守观望姿态。
代表性企业中，万科表示尊重市场，按照购房者意愿定价;中海地产则表示优先考量股东价值最大化;龙湖则表示公司产品线丰富，足以应对市场波动。
金地集团(600383)董秘徐家俊近日对外表示，公司目前可售的房源较少，暂时不会进行降价销售，整个公司管理层也还没作出决定要调整营销策略，接下来会观察一段时间。
恒盛地产(行情,资讯,评论)CEO程立雄表示，目前并无“保本甩卖”的想法，公司将根据市场的变化合理定价。
远洋地产(行情,资讯,评论)方面的态度则是暂不调价，随市场而动。“各地项目不错的销售业绩至少可以保证公司在近期不会降价，但公司也会根据市场状况不断进行分析，在必要的时候也会作出适当的调整。”雅居乐则尚未部署价格调整，仍待观察。
