5月31日，国务院同意逐步推进房产税改革的消息，在楼市掀起涟漪。改革房产税对楼市有什么影响？房价会应声下降吗？南宁何时改革房产税？这些热点问题牵动着众多市民的心。
开发商予以关注
5月31日下午，记者了解到国务院同意逐步推进房产税改革的消息后，第一时间联系了南宁几位开发商。刚打电话咨询，对方马上表示，他们已经从各种渠道了解到这一情况，并表示予以关注。
凤岭一楼盘开发商梁先生告诉记者，房产税改革的消息让他觉得意外，因为此前各方都分析，近期房产税全面开征的可能性不大。现在房产税改革“横空出世”，他第一反应是国家还要加强楼市调控力度。
南宁力普房地产营销顾问公司总经理冯锡锋认为，从长远来看，房产税全面开征是迟早要来的，既然终归要出台，晚出不如早出。在房产税全面开征前，部分影响力已经被市场消化了，比如外地一些楼盘价格已经波动。所以他觉得，在当前的市场背景下，现在改革房产税的时机是恰当和成熟的。
南宁何时改革房产税
5月31日，记者咨询南宁市发改委、税务、房产、建设等部门，了解房产税改革的进一步消息，均被告知目前还没有接到文件通知，具体方案和做法还不得而知。
广西汇东置业集团营销总监罗勇锋认为，国务院在同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中，“逐步推进房产税改革”的措词是耐人寻味的。他分析，这透露出两层意思，一不是马上全面开征房产税，在时间上有一个过程；二是可能选择一些楼市过热的城市作为试点，在选择地上有讲究。
一些业内人士认为，广西作为西部后发展地区，南宁楼市发展比外省不少城市要慢，估计房产税不会那么快全面开征。从推出税收方案到操作细则，起码要一年以上时间。
房价会不会应声下降
不少购房者认为，房产税的全面开征有助于抑制房价，房价甚至会“应声而落”。但记者采访发现，不少开发商表示，楼盘售价的制订要综合考虑多方因素，不会因为房产税改革政策的出台而马上改动。
快环附近一楼盘策划部经理何先生认为，房产税改革对楼市的长期影响力有限，短期内楼市或许会受到影响，经过一定市场适应期后，市场还是会得到恢复。以此作判断，楼市的“谷底”可能是房产税改革操作细则出台后3个月至半年时间内。
还有一些业内人士认为，对非营业用房产的房产税如何收未明确、税率是多少还未知，现在预言房价下降还为时尚早。有的高端楼盘开发商则表示，他们面对的客户是高收入人群，全面开征房产税并不能影响这部分消费人群的需求，房子售价自然不会下降。
全面开征如何影响楼市
在采访中，不少开发商对房产税的税率十分关注。他们说，房产税是悬在楼市上的一把剑，如果力度和方案没有预期中那么强烈，反而会刺激投资性购房的反弹，导致房价出现回复性上涨。
在南宁一些网站论坛上，有网民表示，为了规避房产税，买房最好不要购买144平方米以上的大户型，真要买宁愿分开买两套房子。另外，网友建议房产证多署名也可减少房产税的负担。
业界认为，一旦全面开征房产税，对中档房产楼盘的影响较大。因为低档楼盘的业主大多是首次置业，税费负担少。中高档物业大多是二次置业，税费对高档物业业主影响不大，中档物业的业主在购房时就要多加思量了。
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新闻背景
所谓房产税，是一种财产税，业界认为它对楼市的威力仅次于物业税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的余值（即房产原值按照规定减去一定比例）或出租房屋的租金收入征收。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。根据《暂行条例》，房产税只针对经营性用房征税，个人拥有非营业用的房产免纳房产税。其中，按照余值征收（一般是房屋原值的70%）的税率是1.2%（按年征收），而按照租金收入征收的税率是月租金的12%。
