目前，房地产市场政策多变，有些朋友因自住、婚姻等原因一定要入市，建议2012年买房一定要做好充分的准备功课！
买房注意事项一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。笔者的一个老乡年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成，还被没收已经支付的首付款。
买房注意事项二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？
买房注意事项三、贷款购房三要点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
买房注意事项四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
买房注意事项五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。
买房注意事项六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
买房注意事项七、预售合同条款要字斟句酌的研究。
买房注意事项八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
买房注意事项九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
买房注意事项十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。
