南宁新闻网-南宁晚报讯（记者 孟娟娟）15日，南宁市住房保障和房产管理局网站公布11月南宁房地产市场简报。数据显示，11月份南宁市新建商品房和二手房成交套数环比增长17.9%和43.86%。据业内人士分析，各大楼盘集中推盘、促销力度加大是11月份新建商品房成交量上涨的主要因素，而二手房成交量大幅上涨是因为10月份的成交量太少。
新建商品房成交量大增
市住房保障和房产管理局政务信息网发布数据显示，11月份，南宁新建商品房成交面积35.2万平方米，环比增长19.4%，成交套数3867套，环比增长17.9%，与10月份3280套相比，成交量大幅上涨。
宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析认为，新建商品房成交量有较大幅度的上涨，跟年底各大楼盘集中推盘与促销力度加大有关。今年没有出现“金九银十”的现象，国庆黄金周之后，各大楼盘都开始集中推盘，希望在11月份把楼盘卖出去，好在12月份把按揭款拿回来，才能争取到银行明年更多的贷款。此外，当月一些楼盘的促销力度也比较大，前段时间在促销方面比较隐晦的现在也变得比较明朗，促使新建商品房成交量上涨。
南宁市房地产资深经纪人邓勇认为，11月份出现这个幅度的增长属于正常现象，因为当月各大楼盘都开展了促销活动，价格相对较优惠，这也有利于房地产公司年底回笼资金。他预测，12月份至明年1月上旬房地产交易量可能还会保持甚至超过这个增长势头。
二手房销量上升四成
在新建商品房市场环比增长的情况下，11月份，二手房的交易额也出现了大幅上扬。市住房保障和房产管理局政务信息网发布的数据显示，11月份，二手房成交套数为1102套，环比增长43.86%，比10月份766套的成交套数多了326套。
辉煌置业副总经理刘喜称，11月份二手房交易量上升四成，是因为10月份的交易量太少，相对而言显得11月份上涨幅度特别大。10月份遇上国庆假期，而且是雨季，看房的人相对较少，交易量也随之减少，因此11月份回到这个数字应该说比较正常。
邓勇则认为，二手房交易大幅上涨的一个原因可能是9月及10月没有备案的成交量累积到了11月。因为二手房的交易受到的影响因素比较多，如需要纳税、审核、办过户手续等，此外银行方面的审批也越来越严格，因此二手房交易量才会累积。不过，二手房的价格变动不大，加之年底是二手房交易的旺季，12月份应该不会大幅涨跌，而会与11月份的交易量持平。
