名不副实的“金九银十”，以冷清收场告终，甚至在买气冬眠的情景下，2011年楼市堪称已提早吹响“熄灯号”。
随着“十一”假期的结束，早就名实不相符的房地产传统销售旺季"金九银十"，以冷清收场告终，甚至在买气冬眠的情景下，2011年楼市堪称已提早吹响“熄灯号”。
北京房价颓势已显
数据显示，限购代表性城市“京沪穗”，“十一”期间基本均呈现令业界胆颤心寒之价量齐跌态势。北京一手商品住宅成交621套，与2010年同比降50%，成交均价17，005元/平方米，同比降4.9%。连一向被认为房价最坚挺的海淀区二手学区房，也已出现松动之挫降趋势。
事实上，买气的明显恶化并不始于“十一”。9月上半月，北京市商品住宅成交量约2100套，同比降14.2%，环比降31.4%，创36个月以来的最低水平。而同步上蹿的住宅库存量则达11.27万套，创2年来最高点，比政策限购前暴增近2万套。
日前万科[简介 最新动态]发布一份北京家庭的入户抽样调查结果，也为当前北京楼市的窘境，找到最佳诠释与注脚：只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿购房。让人犹生"旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家"的无奈与感慨。
不限购城市已出现需求枯竭迹象
上海楼市的“十一”景况亦不遑多让。房价虽尚未发生明显变化，但成交记录较之北京更加惨淡，同比大降72.79%，三分之二住宅楼盘零成交，号称"银十遭遇史上最黑暗开局"!住宅库存量则飙破920万平方米，按当下成交速度，售罄时间超过一年!
此外，根据中国指数研究院10月8日发布"十一"期间，对包括北京、上海、深圳、南京、成都、武汉等在内的20个重点城市进行监测，竟发现总成交量同比骤降44%，"前三甲"分别为深圳(-90.25%)、宁波(-78.04%)、上海(-72.79%)。尤其必须关注的是，国家统计局近日公布8月全国70个大中城市价格指数显示，首次有超过一半的城市房价环比下降或持平，而46个城市中近一半是未限购地区，显示购买力在不断"下放"、渗透与稀释的过程中，出现了后劲不足的心余力绌。换言之，第二轮"限购"已经失去意义，愈来愈多"这边风景独好"的三、四级城市，即将与一、二线城市同样陷入需求枯竭的困境!
