2011年持续走低的南宁楼市在8月有了明显上升趋势。昨日，南宁市住房保障和房产管理局网站公布8月南宁房地产市场简报，数据显示，8月南宁市新建商品房和存量房成交套数环比增长29.48%和10.93%。业内人士分析，8月南宁市房产销量进入旺季，但是南宁市几个大型楼盘扎堆开盘，造成抢跑之势，使得“金九银十”不可能出现住房销量大额增加的现象。
新建商品房销售量升三成 市住房保障和房产管理局政务信息网发布数据显示：8月南宁市新建商品房成交套数为4480套，环比增长29.48%。与7月份的3460套相比，成交套数明显上升。
据振宁鲁班楼盘销售助理马先生介绍，振宁鲁班在8月共推出了110套房子，基本都是53平方米和80平方米的小户型。“已经有190人预订，之所以一直没有开盘，也是为10月销售分一杯羹。”
宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析认为， 一方面，每年到八九月南宁市房产销量走高是种普遍现象，另一方面，8月南宁市有观澜溪谷、荣和山水绿城、保利·童心缘、凤岭春天等近10个楼盘开盘， 特别是荣和、保利都有两次开盘。“开发商这种提前抢跑似的开盘，使得‘金九银十’不可能有很高的销售量。预计9月、10月南宁市基本上不会有大型楼盘开盘。”
南宁市房地产经纪资深经纪人邓勇表示，传统的“金九银十”推出的房子性价比相对比较高，消费者的购买欲望也是比较强烈的，不过开发商为了以后的促销活动不可能把房价定得太低，所以消费者大多持观望态度，这也是为什么8月份新建商品房销售额没有大幅度增加的原因。
学区二手房热卖销售上升 新建商品房市场回升的大趋势之下，二手房销售额也有了一个小跳上升。市住房保障和房产管理局政务信息网发布数据显示：8月份，南宁市二手房成交套数1218套，比7月份的1098套增加了120套。
辉煌置业副总经理刘喜称，8月推出的120平方米的改善型住房大概占总数的30％到40％，满足刚性需求的购房者，其中学区二手房是比较多的。“学区房热卖是二手房销量增加的重要原因。”邓勇解释，“9月是学生开学的季节，因为读书而选择学校周边的二手房居住也不占少数，所以8月份二手房小跳上升也是意料之中。”
“房子紧邻学校，孩子可以步行上学，免去了上学、回家的路途忧虑。”有意购买学区房的覃先生说出了他的想法。“从投资的角度来看，无论是出租或出售，紧邻学校的房子无疑更具升值潜力。”在北湖工人新村看房的张洪娟女士说道。
“撇开入学指标这一因素，大多数优质学区房因为稀缺，其升值空间往往比普通商品房要大得多。”邓勇表示，即使在楼市调控，市场房价振荡时，学区房售价也会显得更坚挺。但非刚性需求的购房者也要按照自身实际需求，不要盲目跟风买房。（记者王小欢 实习生 周悦 ）
