南宁讯 （记者唐正芳）“下周我们到你们镇好好考察一下。”一家房地产公司的副总莫先生对兴宁区昆仑镇有关负责人说。8月20日，2011年南宁县区小城镇房地产开发项目投资洽谈会上，宾阳县推出的5个项目以及兴宁区3个镇的推介引起了房地产开发企业的浓厚兴趣。这从一个侧面说明，在限购背景下，开发商“眼光向下”，县城以及城镇地产开始吃香了。
周边城镇到南宁推销地产项目
“在昆仑镇搞旅游观光、休闲养生等开发有5大优势、3大劣势。”8月20日的洽谈会上，昆仑镇有关负责人黄佳营客观地介绍了该镇所拥有的各种资源，向与会的几十家房地产开发企业推出了两个诱人的项目——民族风情旅游商贸城和休闲农庄。
从该镇负责人的介绍中，记者获悉，昆仑镇休闲农庄位于昆仑村，交通便利，低矮丘陵为主，拟开发以娱乐为主，配套烧烤、自行车越野赛、垂钓、会议中心等为主的房地产项目的旅游休闲区，计划占地1000亩。该项目提出的一大优势是：离南宁市中心不远，是开发旅游地产一个非常不错的选择。
宾阳县显然有备而来，洽谈会上他们拿出了城东新区、凤凰城公园、城东新区酒店、炮龙广场、黎塘城西新区5个具体项目，还带来了这些项目的详细规划，看起来很有吸引力。
据了解，这次洽谈会的主要目的是为了鼓励开发商到县城或城区的乡镇开发建设，一是为房地产开发企业发展找出路，二是推进城镇化。因此，拿出来的项目，主要是各县或城区重点镇的商业服务、商品住房、保障性住房、旅游观光、休闲养生等房地产项目，以及城镇和工业园区基础设施建设等项目进行推介。
开发商看中周边县城地产前景
莫先生对昆仑镇的休闲农庄表示了极大的兴趣，洽谈会上他问得特别详细：“目前规划已到什么程序？规划范围内有没有湖泊或水库？做休闲山庄一定要依山傍水才行。”
一家房地产公司的老总陈先生，看中了宾阳的城东新区和黎塘城西新区两个项目。城东新区总用地1816亩，分办公、休闲商业、高档居住和公园旅游4大区域；黎塘城西新区占地674亩，建成后小区可容纳1万人居住。陈先生说，虽然企业目前在南宁还有5个在建项目，但仍有宽余的资金和人力资源向外扩张。
据业内人士透露，自南宁被列入限购城市后，楼市明显地陷入了低迷，加上地价日益增长，不少开发企业感到“吃不消”了，便纷纷往南宁周边县城发展，“其实现在宾阳县城的房价每平方米也到了3500元左右，并且投入少，总体回报并不逊色于南宁市的项目。在哪里赚钱不是赚钱？”目前在凤岭开发一个项目的房地产企业也对宾阳推出的项目表示了极大的兴趣。
县城房价有所上涨
前不久，在区直单位上班的覃先生在武鸣买了一套房，“南宁市区的房价太高了，我买的楼盘每平方米4000元左右，在我承受的范围里。南宁至武鸣城市大道通车后，只需半小时的车程，省下的钱我可以买辆车，周末可以到县城度假”。
据了解，自从南宁实行限购令后，周围各县的房地产市场慢慢热了起来，有业内人士说这是被南宁限购“挤出”的效应。另一方面，看到有外地的投资客来置业，本地有闲钱的购房者也跃跃欲试，因为他们知道房子的升值潜力。两种力量的共同作用，形成了县城楼市的升温。有业内人士估计，今年以来，南宁周边一些县份每平方米房价涨了10%左右。
据一家房地产的老总介绍，他们在上林的一个项目销量出乎意料之外，因为他们是将南宁的建房模式复制过去的，不管是建筑风格还是园林绿化，在当地尚属首次，令当地居民眼前一亮，不单是县城的居民，农村一些先富起来的农民也前来购买，“不仅提升了该县城的城市形象，对推进城镇化也起到了很好的作用”。
