银行催还打折房贷 利率“破七”吓退刚需

“我不停收到中行的短信和电话，催我提前还贷。还说提前还贷的手续费全免。”上海的徐先生告诉中国证券报记者，他两年前买房时房贷利率享受了7折优惠。

除了希望低息房贷客户火速还贷，上海地区的银行已基本取消了首套房贷利率优惠，五年期以上贷款利率已突破7%，而且放款周期基本在一个月以上。业内人士认为，刚需人群购房节奏会放慢，不少人会推迟购房。

部分银行提高首付比例

上海的程先生7月刚签了购房合同，买下一处房龄大约20年的老房子，准备做婚房。申请贷款的种种艰辛早已冲淡了他购得新居的喜悦。

“交行的朋友直接告诉我，交行的系统已经调整过了，首套房贷利率一律是基准利率。而且房龄超过15年的房子，首付要求三成半。”程先生介绍。

因为建行首付只要求三成，程先生最终和建行谈妥了房贷事宜。但让程先生郁闷的是，7月上旬就获批的贷款，最快也要一个月才能放下来。建行提醒程先生，有可能到今年11月才放款，而贷款利率也是按照5年期以上7.05%执行。

“银行贷款一时放不下来，房东也就不交房，可我还等着房子结婚呢。”程先生一筹莫展。

更让程先生想不到的是，建行和他签了贷款合同后，还要求他选择建行的六项服务，比如手机银行、短信通知等等，而这些项目大多是收费的。“不选择这些服务就不给我贷款。”程先生没有讲价的余地。

上海中原研究咨询部总监宋会雍介绍，目前沪上各家银行绝大多数是首套房贷执行基准利率，只有个别银行还有房贷优惠。例如交行对在该行存款在50万元以上的“沃德财富客户”，首套房贷利率可以优惠到九折、九五折。很多银行甚至把首套房首付比例提高到了四成。

刚需族购房节奏放慢

上海某银行人士介绍，银行资金的确非常紧张，基本上收回一笔贷款才能放一笔出去。再加上很多银行前两年实行基准利率打七折的房贷优惠，所以很多银行开始催促以前贷款的人提前还贷。“按照去年的贷款利率，打七折只有4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，银行几乎是赔本在做。”所以目前各家银行都希望前两年借房贷的人提前还款。

宋会雍指出，信贷紧缩让上海楼市感到了压力，大家的共识是交易放量的机会不大。但实际上，银根收紧对上海房价的影响有限。今年1至6月，上海的二手房签约价格仍在温和上涨，平均每月环比上涨2%左右。进入7月，环比涨幅略有下降，涨幅在1%左右。

在这种信贷收紧背景下，全额付款购房的人在增多。宋会雍介绍，今年3、4月时一次性付款购房的人只占五、六成，目前上升到了六、七成。

“目前房价仍维持在高位，越是没钱、指望贷款的人越买不起房。”宋会雍直言，刚需人群购房节奏会放慢，不少人将推迟购房。