政策累积效果影响愈发明显 楼市下行压力增大

    针对目前楼市情况，业内普遍认为，政策累积效果对房地产市场影响愈发明显。楼市下行的压力明显增加。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，在目前的刚需购房者中，依然有部分非理性的购房需求。这部分购房者资金压力比较大。而在加息通道开启，多次加息效果叠加在一起后，这一部分购房者可能退出，转向租赁市场。

　　某银行地产金融部首席分析师也强调加息叠加的市场影响。这位分析师认为，从去年到今年，多次的加息，政策指示作用明显。因此无论是从导向还是实际效果上，都起到了抑制需求的作用。

　　在房产经纪机构人士看来，7月份新房、二手房的价格已经呈现下跌态势，再次上调存贷款利率，将加快房价下行。

　　东亚新华地产新闻发言人韩磊则认为，受买房人对加息的承受能力不同的传导影响，刚需楼盘、价格越低的楼盘受加息的影响越大。这部分楼盘降价的压力也更大。但由于购房者“买涨不买跌”，开发商如何抉择还需观察。

　　谈到加息对房企的影响，上述银行地产金融部首席分析师也表示，银行加息应该不是针对房地产行业的，而是为了应对通货膨胀。加上企业实际贷款的利率已经远远高于贷款最低标准，单次加息对企业影响有限。(刘狄 张旭)

　　■ 分析

　　年内再度加息概率降低

　　多数经济学家认为，随着下半年通货膨胀将逐步得到缓解，此次加息后，年内再度加息的概率大大降低。

　　东方证券首席经济学家闫伟昨天在和讯基金下半年策略研讨会上表示，“我在和客户交流的时候，特别是昨天加息以后，大家情绪都在转暖，都觉得宏观调控结束了，大戏要开始了。”

　　法兴银行中国经济师姚炜认为，此次加息可能是央行一段时间内唯一一次大规模货币政策举措，未来加息的可能性很小，除非通胀和增长大大超出预期。

　　■ 房贷案例

　　2010年10月，吴太太在北京贷款150万30年购买了一套90平米的三居室，今年连续3次加息让原本就很高额的月供更重了。今年累计三次加息，月供将增加410.38元。

　　北京目前房产贷款银行都是执行房贷利率“次年调整”政策。因此，今年虽然加息三次，但是吴太太的月供将是从明年的1月1日开始正式调整。

　　由于吴太太赶上了银行利率7折优惠的末班车，今年以来贷款利率执行的是6.4%×70%=4.48%，按照等额本息的还款方式，目前吴太太的月供为7582.46元。今年3次加息后，贷款利率升至7.05%，7折之后为4.935%，明年1月1日开始，吴太太的月供将涨到7992.84元，比现在增加410.38元。(苏曼丽)