上半年楼市众生相 没钱的买不起有钱的不让买

　　首次置业、改善型买家：不是买不起，就是贷不到

　　2011年，限购、限贷政策步入“深水区”。尽管对首次购房者一路绿灯，对改善型需求者也允许“买一卖一”，但事实证明，在2011年上半年，无论是首次购房者，还是改善型买家，都受到了政策的“误伤”。对首次购房者来说，首付越来越高，实行基准利率，加上迟迟未见下降的楼价，让首次购房者上半年充满了纠结和焦虑。对改善型买家来说，更不敢随意换房，一旦换房，不仅可能导致买不回合适的房子，甚至是“无法获得贷款”。记者从广州几家大型中介行了解到，目前市场上“买一卖一”的案例并不多。

　　最惊喜

　　商用物业、不限购区域：因“限”得福，成交火爆

　　在大多数楼盘成交“被限制”之余，商用物业以及增城、从化等不限购地区的楼盘，却因“限”得福，在2011年上半年获得了量价的丰收。

　　2月底，“广州细则”公布增城、从化不限购。4月份，增城、从化公布房价调控目标。限价而不限购，给开发商留下了巨大的操作空间。借助“不限购”的优势，从化、增城楼盘成为上半年成交的大赢家。

　　而对于商用物业来说，更因住宅限购而“咸鱼翻生”。

　　越秀城建兴业地产(工商铺)营运总监朱辉称，近段时间以来，广州商用物业的表现可以用“量价齐升”来形容。“预期今年下半年全市甲级写字楼的净吸纳量将突破70万平方米，超越历史高位。在过去的9个月内，全市甲级写字楼售价也实现了50%的涨幅。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪介绍。

　　最狡黠

　　通胀保值、高端型买家：借名购房，手段多多

　　接近年中的时候，沉寂了大半年的高端物业纷纷寻求突破口，不少楼盘均取得不错的销售业绩。市场中暗流涌动的一群狡黠的民间资金，以各种各样的名义、用各种各样的手段冲破“限购令”的限制，发展商更称其为“高端刚性需求”，认为在通胀的形势下，有钱人的闲钱急于寻找出路，这种迫切性与刚性需求买家并无两样。

　　这些“有钱人”是如何获得购房资格的？据记者了解，大多都是借用亲戚的名额，“这些有钱人，有自己的律师团队，可以制定完备的法律条款进行约束，并不畏惧法律风险，甚至他们根本不担心有法律风险”，某顶级豪宅的负责人告诉记者。