记者近日在采访中发现,随着限购等调控政策的持续进行,特价房的数量越来越多,有几家楼盘近日推出的特价房达几百套。如此“大手笔”,购房者真能得到实惠吗?
5日,记者来到济南二环南路附近一大型楼盘,该楼盘在济南销售已数年,前期价格很明朗,更易于判断是否降价。“加推200套,八八折特价准现房,起价7460元/平方米。”日前,这家楼盘推出的广告颇引人注意,“房价真的降了?”看到广告,省城市民郭先生有些疑惑地说。而仅仅在几天前,该楼盘刚推出类似特价房100套。
记者在该楼盘看到,大厅中央的展板上分别展示着近期先后推出的300套特价房源的明码标价信息。记者注意到,300套特价房源来自楼盘同一区域的7号和8号楼。这300套房子原来的价格以9500元/平方米左右居多。而在打折后,每平方米8200元—8300元的房源占了很大比例,价格高的在8600元/平方米左右。
例如一套位于2楼的102平方米的房子,原价是9300元/平方米,总价90多万,打折后是8500元/平方米,再经过一次小折扣,总价为82.4万多元,与原价相比确实便宜了不少。而其中一套88平方米的两居室,原价是9200元/平方米,打折后是8200多元/平方米。
但记者也注意到,虽然广告上号称“7460元/平方米起”,但实际公示的房源中,每平方米7000多元的房子数量很少,多数在8000元/平方米以上。
记者看到,这次推出的特价房源,户型有88平方米和102平方米的中小户型,还有130多平方米的大户型,打折后,多数房源的总价在七八十万。
“这部分房源原价都在9000多元/平方米,打折后均价还不到8500元/平方米,很合算了!”一位置业顾问介绍说,这个区域的房源,原来都在9300元/平方米以上,现在的特价房,一套的总价至少便宜五六万元。记者从公示的明细表上看,前期推出的100套特价房,两天就基本售罄,而刚推出的200套特价房,一上午已卖了近40套。
记者探访
特价房真“特价”? 购房者能省多少?
“打折前的价格是开发商自己标的,谁知道到底是多少?会不会有意标高再打折?”在楼盘销售处,一位看房者发出了这样的疑问。
判断房子是否真是“特价”,业内有两个常用的标准,一是前期房价,二是区域内二手房价格。对此,记者也进行了实地探访。在该小区内,记者找到了前期购买相同区域房源的购房者赵女士,她购买的是8号楼19层东户的房子。赵女士说,自己是4月份购买的,当时价格是9200元/平方米,其他房源的价格都差不多。记者在现场的销控表上找到了同在8号楼19层的在售房源,发现打折后房价是8600多元/平方米。“我这两天也看到报纸上打的广告了,现在买,比我们买的时候能便宜五六万块钱。”赵女士的丈夫说。在现场看房的年轻人小张也告诉记者,他前期来看过类似房源,当时的价格也是在9200元/平方米。
那么二手房情况怎样?记者走访了小区内的两家中介公司。在其中一家中介,工作人员报出了该区四套二手房源的价格,3套88平方米的,1套102平方米的。88平方米的三套房分别位于1层、25层、14层,价格分别为9600元/平方米、8636元/平方米、9318元/平方米,那套位于19层的103平方米住宅的价格为9417元/平方米。
另一家中介提供的该区域5套二手房的均价分别为9375元/平方米、9000元/平方米、9375元/平方米、9375元/平方米、9822元/平方米。综合这9套二手房的报价,记者大体计算其均价为9324元/平方米,与300套特价房源的价格比,贵了不少。
综合以上各种情况,这300套特价房确实有着不小的让利,幅度应该在800元/平方米左右。
业内看法
特价房冲击波 难“撼”市场均价
记者了解到,除了上述南部楼盘,位于西部白马山附近的一家楼盘也推出了450套特价房源,价格从6449元/平方米起,低于前期房价格和周边二手房价格。
省城南部另一家楼盘,也即将推出近千套“平价房”,价格从7000多元/平方米起。“一下推出这么多特价房,我的感觉是很有冲击力……”省城资深地产经理李勇这样形容。特价房越推越多,是否意味着济南房价下降呢?业内人士表示,虽然特价房现在动辄推出几百套,但相比于整个市场,还只是很小一部分,因此难以“撼动”整个市场均价。购房者也不能期望价格出现“大降”,“降到每平方米五六千是不可能的。”
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,6月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,环比5月上涨0.41%,其中济南住宅样本均价为9304/平方米,环比上涨0.61%,与青岛并列环比涨幅第45位。（来源：生活日报 作者：崔荣杰）
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