开发商普遍很纠结 下半年买不买地？

　兵马未动，粮草先行。在开发商眼里，粮草无疑就是土地。但，最近的开发商普遍很纠结，该不该在下半年买地？

　如果买地吧，万一楼市持续下行，本来就缺钱的开发商又摊上一块高价地怎么办？如果不买吧，万一楼市触底反弹，没有土地岂不是丧失一次抄底的绝好机会？买还是不买？在成都报道圆桌座谈会上，开发商敞开了心扉。

　　最近一次土地拍卖，结果5块地中有两块流标，三块几乎是底价竞得。接下来的开发商作何打算？弘邦房产总经理助理罗晓东对此很坚决，下半年是入市抢地的绝好时机，应该是在开发商都持观望态度的时候抢先下手。

　　现在买地是个机会

　　弘邦房产总经理助理 罗晓东

　　成都报道：6月10日土地拍卖，两块地流标，你怎么看？

　　罗晓东：这是正常现象。两宗流拍的地块都在青羊区，该区域自2008年以来房屋销售价格及销量均处于低迷状态。因此，就算不流拍，最多也就是底价中标。

　　成都报道：除了你说到的这些因素，还有没有其它什么原因？

　　罗晓东：这是“限购主城区”政策，在成都土地拍卖市场上的一种直接反映。主城区的成交持续低迷，自然会影响到土地的成交价。另外，银行对房地产企业融资的限制，加深了房地产企业在资金链上的紧张。基于各种因素的叠加影响，造成目前土地市场的普遍低迷。

　　成都报道：2008年下半年和2009年上半年，由于地震和金融危机，开发商也不敢拿地。但后来证明当时拿地是最正确的决定。今年下半年拿地，你认为是机会来了，还是风险来了？

　　罗晓东：从目前的房地产市场现状和成都市城市发展趋势来看，我认为现在购地是一个机会，至少在位于传统商业商务区或具有发展潜力的新规划商业商务发展区域，或在已经有知名跨国企业项目聚集入驻区域内推出的土地等，投资风险已经很小。

　　买地与否，看政策

　　华乘万青置业开发部经理赖彭杰：

　　成都报道：6月10日，成都的土地拍卖，会不会是今年土地市场低迷的一个开始？

　　赖彭杰：我个人认为，这次土地的流拍不能代表市场的走向，也不能代表土地的最低或最高价，更不能说明土地的价格要降低。房地产要降价，这个仅仅是个别现象。

　　成都报道：成都主城区的地块已经有很久没有出现流标的情况了，请问出现这种现象是为什么？

　　赖彭杰：今年两大新政对房地产市场的冲击很大——限购和限价。主城区限购对主城区房价影响很大，紧接着全城限价，这对成都房地产市场一直坚持的“低开高走”理念冲击太大，很多开发商商被迫停售或减少优惠。但亏本卖是不可能的，于是有实力的开发商只有选择等，所以就没有这么多开发商关注土地拍卖了。

　　成都报道：相对于2008年下半年和09年上半年的土地市场，你如何看待下半年的成都土地市场？

　　赖彭杰：这次土地的流拍，和2008年地震后房地产市场出现强烈波动，是不能相提并论的。地震属于天灾，但当时还有政府给老百姓、给企业打气，有政府作为大家的坚强后盾，大家还是能看到希望的。但2011年的楼市低迷主要是受到政府调控的影响，这应该说是一种调控政策的正常反。下一步我们会怎样走，会不会考虑继续拿地，要看政策了。
目前拿地，需量力而行

　　万事兴集团思凯房产营销总监 焦樵

　　成都报道：最近的一场土地拍卖，结果是5块土地中有两块流标，三块几乎是底价竞得，成都的土地市场是不是已经触底？

　　焦樵：个人认为，成都的土地市场已经触底这种说法值得商榷。土地市场从去年的走高到今年的遇冷，只能说明房地产市场受国家调控政策的影响，土地溢价空间有限，限购、限贷考验开发商资金链，大家较为谨慎而已。

　　成都报道：成都主城区的地块已经有很久没有出现流标的情况，请问出现这种现象是为什么？

　　焦樵：现在的房地产市场对开发商企业实力及能力考量越来越严，好地块不愁卖的传统观念已经发生改变。成都土地市场前3个月土地供应基本为零，4月中旬出现少量供应，进入5月、6月以来，市场供应量才逐步增加，目前流拍、成交情况也比较符合当前成都房地产市场环境。大开发商出于全国布局考量，拿地更加慎重。而对于中小开发商而言，可能因此对市场的预测趋于低位，影响各开发商拿地热情。

　　成都报道：出现土地拍卖流标和低价中标，至少可以说明这段时间成都的土地市场是低迷的。对于开发商来说，现在拿地，是机会来了，还是风险更大？

　　焦樵：机会和风险，这是两个有着密切联系的变量。就目前而言，成都住宅项目用地的楼面价格持续走低，加上地块出让的种种限制，加大了开发商的拿地成本，市场风险较大影响了开发商的信心。不管前两年的地震、金融危机，还是现在的政策调控等因素影响，是消化现有项目回笼资金，还是“低价入市拿地”，关键在于对成都市场的预期。房地产市场中有风险的同时也存在着获利机会，这一切取决于对自己的认识，认清自身的资金情况、开发能力还有市场战略考量等等。何时拿地最恰当，何时是机会没有定论，我认为市场持续调控下理性看待现在市场，量力而行才尤为重要。

　　银行不贷款，再牛的开发商也不敢拿地

　　四川藏鑫置业有限公司 营销总监 周思宇

　　成都报道：你如何看待成都土地拍卖市场的“6?10”现象？

　　周思宇：我个人认为，目前成都的土地市场肯定是低迷期，但仅凭一场土地拍卖，不能算是触底。据我所知，很多公司都在为下半年做准备，必要的资金储备是必须的，不然过不了这个冬啊。

　　成都报道：主城区地块流标，是不是代表很多开发商遇到了问题？直白点说，是不是资金不充足了？

　　周思宇：资金问题不仅仅是开发商的问题，这个还需要政府和金融机构的支持。银行按揭是目前绝大多数项目面临的一大难题，房子卖好了，但按揭款下不来或者直接就是银行拒贷，这个样子下去，开发商伤不起。

　　成都报道：目前，开如果发商要买地，是机会多一些，还是风险多一些？

　　周思宇：购房者或者媒体，总认为开发商很强势，其实，从某种层面上讲，开发商也是弱势群体。政府如果要实施严格的政策、银行就是不给房企和购房者贷款，再牛的开发商也不敢去拿地。所以，就目前的形势，只要银行、政府的政策好了，开发商买地也就轻松了。成都报道