南宁楼市迎来发展新机会 “非限区”或率先回暖

   4月11日，南宁市出台了限购令细则，以街道办事处管辖区域界定限购范围，南宁“非限区”因此隐约浮现，但在得到部门“认证”前，不少人仍心存疑虑。近期，有关部门表示，当前正在划定限购区域示意图，不过截止记者发稿时，仍未正式出台。不过，记者多方调查了解到，其实南宁的“非限区”已基本尘埃落定。

    部门

    　　南宁“非限区”划定中

    5月17日，针对南宁有楼盘宣称不限购的现象，居周刊采访发表了《南宁有些区域不受限购？》一文，文中最后的部门回应一段，南宁市住房局有关负责人就记者的采访表示，当时已经在制定限购区域的细分示意图，不过至今过去一个多月，该示意图仍未能正式公开亮相。

    6月17日，记者带着问题再次向南宁市住房局有关科室进行了咨询，得到的答复是，由于一些区域涉及的界线划分比较复杂，因为乡镇单位管辖区域以山头为界限，不像街道办以路为界限容易区分，所以南宁的限购区域细分工作仍在进行中，出台时间有待确定。

    不过，该部门有关负责人也表示，其实南宁不限购的楼盘，其开发商应该都心中有数了。因为根据今年4月11日，南宁市住房保障和房产管理局出台的《关于执行住房限购措施有关问题的通知》中第十条规定，“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。”

    该规定已经明确说明限购范围的依据，因此，一个区域或楼盘是否限购，主要看是否有相应街道办的管辖，如果没有，那么就基本可以认定为“非限区”，目前他们的划定工作也是以此为依据的。

    调查

    　　3个区域不受限

    根据部门给出的限购与不限购区域的判断依据，居周刊记者对相关区域的楼盘进行实地调查。

    调查得知，南宁目前的仙葫、五象新区及兴宁部分区域，因不在相应街道办事处管辖之下，都不在限购范围内。

    仙葫的几个主要楼盘均表示，根据《限购通知》的第十条规定，限购令只在街道办事处管辖范围内执行，仙葫目前是属于长塘镇管辖的区域，因此不在限购范围内。记者以购房者身份致电这些楼盘，咨询是否限购时，均得到了直接或委婉的不限购的答复。

    五象新区目前只有大沙田一个街道办事处。据了解，该街道办事处的管辖范围主要包括银海大道、玉洞大道这一片，过了青龙岗墓园，平乐大道以东、包括广西体育中心在内及龙岗片区属于良庆镇管辖范围，所以这些区域不限购，区域内的昌泰水立方和碧水天和也就“逃过一限”。

    目前位于昆仑大道995号的嘉和城及昆仑大道南面的盛天东郡，也不在相应街道办事处管辖范围内，也是不限购的。而这些情况，记者在调查中都已得到了楼盘的肯定。

    至此，南宁的“非限区”版图已大致可以确定，目前在仙葫、五象新区及兴宁部分没有街道办事处管辖的区域属于“非限区”，而这些区域内的楼盘也就是“非限楼盘”。

    楼市

    　　“非限区”或率先回暖

    尽管如此，由于当前正处楼市宏观调控的非常时期，楼市各方进入深度博弈，因此“非限区”对于楼市而言，异常敏感。

    因此，记者在采访中，几乎所有开发商都对此表示了避讳，他们均表示，目前说这个问题太敏感。楼盘置业顾问也说，当前主要是一对一有针对性地回答这个问题，不会主动大势对外宣传。

    即使如此，还是纸包不住火。“非限区”的消息早已不胫而走，在业界及购房者当中传开。

    其实，对于《限购通知》的出台，包括解禁外地来南宁卖房的老人，以街道办事处管辖范围为限购区域等规定，早就被有关媒体解读，这是对南宁限购令的变相松绑，原因是开发商和地方政府已经“伤不起”。

    这样一来，楼市出现了新机会，‘非限区’的楼市有望率先回暖。”一名不愿透露姓名的代理公司老总认为，当前政府的做法其实也合乎常理，在全国很多城市也是有区域区分的。不过，具体表现如何还有待时间观察。