让“还价权”重回楼市 将不再是奢望

“现在买房最大的感觉，就是卖的要价不那么猛，买的有了还价权。”近日，一位看房者向记者感慨道。

所谓的市场经济，一般讲就是价格机制在资源配置中起决定作用。价格机制看似复杂，却在现实中观察得到，按照经济学家周其仁的说法，价格机制无非就是有人喊价，有人还价。比如去菜市场买白菜，卖主可以喊价，买主可以还价，最后买卖双方你来我往敲定最后成交价，这就是市场经济下的定价机制。

不过，喊价权与还价权却因为市场供需的力量变化往往不对等，上世纪80年代末、90年代初，随着人民生活的改善，电视、冰箱、彩电等家电成为当时居民争购的目标，一张供应票的价格超出商品本身的价格，不过，在家电供给不能满足庞大需求之下，甚至出现坏风扇同样被抢购的怪现象。

只是时过境迁，进入新世纪来，当家电进入千家万户，当年一票难求的家电变成当前的房子。房子作为一种产权让渡的标的，按道理买卖双方在喊价与还价中享有同样的权利，不过，过去几年中，买房者为一套房子托关系，连夜排队摇号，在畸形的供需缺口之下，购房者行使手中的“还价权”成为一种奢望。

值得欣慰的是，来自权威机构统计显示，在楼市调控之下，当前北京楼市中 89.6%的购房者为自住需求，本市户籍占比也达到了91%，楼市调控目前减少非理性需求的措施已经非常到位。与此同时，包括保障房在内的房源供应量却大幅增加，今年前5个月保障房供应面积超过百万平米，占市场总供应面积超过3成，相比去年同期上涨了53.7%。

尽管楼市供需矛盾尚未完全扭转，不过，一些热点区域已经开始出现供需逆转的现象，通州楼市的供需比已逆转到4:1，相当于4套房子等着一个购房需求来购买。这也是新政后京城楼市首次出现供需“倒挂”，紧随其后的则是供需比为3.7:1的大兴区。

此外，中国人民银行宣布从6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达21.5%。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，此次上调存款准备金率将使得开发商的资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。

面对市场不确定性，不少房企已经准备在今年三季度进一步加大供应，这也将加快楼市供需平衡恢复，让“还价权”重回楼市已经不再是一种奢望。