武鸣“西江苑”旅游项目投资规划与分析

“西江苑”旅游开发项目

　　一、项目规划范围及背景

　　西江苑旅游区是在武鸣县县城范围内，一个以西江（又称武鸣河）为连接纽带的集聚度较高的旅游区域，由素有历史名园之称的明秀园、春霞园、秋暇园以及萦绕它们的西江风景河段所组成。是武鸣“壮乡之旅”总体规划的核心项目区。

　　明秀园与春霞园位于县城城区范围内，两园一衣带水，相望相邻，有铁索桥连系。溯江而上城郊4公里，则为秋暇园。三园地貌均为半岛形状，为西江所环抱，面积都属中小规模，均在几公顷之内。

　　三园独特的地形为人相中，均于清代被建成园林，其后发展情况各不相同。民国初年，明秀园归属当时两广总督陆荣廷后，改建为私家花园，当时堪称西南园林经典，历尽沧桑，基本保留完好至今；春霞园原址仍在，但故貌已失，近年来经过修整，已初具公园的基础环境；秋暇园则已荒芜，但园中植被茂盛，古木参天，自然生态环境极佳。联系这三园的西江，蜿蜒曲折，幽静秀美。

　　二、发展现状

　　明秀园因其早已成形的园林景观和特有的人文历史资源，一直以来是武鸣县向外推出的主要旅游景区之一，属自治区级文物保护单位。园内道路网络、绿化等基础设施较为完备，是一个较为成形的旅游景区。

　　春霞园现有完整的园区范围，地势较为平坦，环境已初步修整，初具了一个公园的基础环境，该园有索桥与明秀园相连，形成一个较大的区域。

　　秋暇园目前尚未开发，园内古树、植被保护较为完好，林木葱绿，环境清幽。陆路进入条件尚差，主要由水路沿西江进入，同时，也因西江而与明秀园、春霞园两园相联系。

　　三、旅游资源评价

　　１、基础评价。西江苑旅游区的旅游资源十分丰富，主要体现在自然资源和人文资源上。

　　“三园一河”的自然景观十分优美，风景秀丽，而且又不相雷同，各具特色。三园在建历史已有百年的积淀，尤其是明秀园曾为陆荣廷的私家花园，有着十分独特的人文历史。陆荣廷作为壮族有史以来（尤其是近代）为一个不仅在广西地区甚至在全国的政治、军事舞台上叱咤风云的历史人物，有着很大的历史研究价值和文学魅力，此外园中还有许多历史遗迹。明秀园是一处不可多得的宝贵的历史遗产。既把现成的经典西南园林之美展现给游人，同时展示园中历史事迹，这将是西江苑旅游区一个令人注目的亮点。

　　2、开发评价。西江苑旅游区在空间上是一个集聚度较高的旅游区域，地理环境优越，三园联系紧密，各具特色，相辅相成，相得益彰，大部分处于县城城区，供水、供电、交通便利，建设条件具备。

　　四、市场潜力分析及对当地旅游发展和社会经济的带动分析

　　１、市场潜力分析

　　（１）客源市场分析。西江苑旅游区离中心城市南宁仅40公里，南宁市（含城区、郊区、武鸣县、邕宁县）总人口286万人，是一个巨大的基本客源市场， 即一级客源市场。作为二级客源市场，依托北海──桂林高速公路，距离西江苑旅游区在3个小时汽车范围内有柳州市、北海市、钦州市及周边宾阳、马山、横县等县份，总人口近300万人，这也是一个十分可观的客源市场。因此，西江苑旅游区在客源市场上还是十分充足完备的。
　　（２）交通区位。西江苑旅游区在县城城区中，对外交通以公路为主，虽没有铁路、水路、航空，但邻近的南宁市就是一个包括铁路、公路、水路、航空的全方位交通枢纽中心，而武鸣与南宁有着十分便捷的公路联系，因此，就能直接分享南宁市发达的全方位交通枢纽优势。

　　（３）旅游市场需求。当前，短途旅游以其价廉物美、轻松愉快而为广大游人所接受，短暂的休息旅游和周末旅游将成为一种普遍的生活方式，而西江苑旅游项目从行程到内容都与之相适应。今天，越来越多的人对异国情调、风土民情的差异产生了兴趣与爱好，这种旅游需求日益成为时尚，而西江苑旅游项目就是针对此而推出的。

　　２、项目对当地旅游发展和社会经济的带动

　　西江苑旅游区项目是武鸣“壮乡之旅”规划的重点工程，它的实施必将带动“壮乡之旅”的建设步伐，对武鸣县旅游业的发展起到极大的促进作用，同时，因项目地址区位及旅游业所特有的旅游乘数效应，将对县城相关行业产生相当的拉动作用，交通、宾馆、餐饮、城建等将因此而受益，成为武鸣新的经济增长点。

　　五、产品设计与开发的空间布局

　　西江苑旅游区是构建在“三园一河”的基础上的，三园也因其所处位置、地理环境、文化背景的不同，其所设计开发的项目也各不相同。

　　春霞园作为“三园一河”的核心景区，将建成一个展示壮文化风情的主题公园和博物馆；明秀园则以其独特的人文历史资源和自然景观，向游人展示其百年积淀的文化内涵；秋暇园以其郊野公园的形象，发展中小规模的休闲旅游。通过西江风景河段，把三个各具特色、风格不同的园区结合起来，形成一个整体。具体设计方向有：

　　１、春霞园

　　（１）商业区。位于城区干道至春霞园入口处300米范围内， 建沿街壮乡商业街、停车场、餐厅、办公楼等。

　　（２）休闲区。位于园区正门西侧，建荷花塘、小桥、亭廊等，形成一个亲和、雅致的园林景观。

　　（３）“凤凰之乡”展区。在园区用地中心，集中展示以壮族崇拜物───凤凰为主题的雕塑、建筑、石刻、诗词等，主要有高约10米的凤凰山、凤凰浮雕墙、凤凰壁画等。

　　（４）壮文化博览村。位于园区北面，是春霞园的标志性项目。建有原始部落形式的壮文化博览村、具有壮汉风格融合的七十二道门建筑群、戏台、小广场、壮文化交流中心等，在这可全方位领略到壮族原质的生产、生活习俗及壮文化艺术的发展演变，还可通过参与性的民俗活动，亲身体验壮族人民的勤劳勇敢与热情好客。

　　（５）娱乐区。在“凤凰之乡”展区与“壮文化博览区”中间地带设有供游人游玩的娱乐区，主要有高架单轨自行车、儿童乐园、儿童水上娱乐区等项目。

　 （６）名人雕塑区。园区东侧设立名人雕塑区，主要展示壮族在历史上家喻户晓的人物雕塑，配有相关背景文字资料。

　　２、明秀园。明秀园的开发属二次开发，着重在于保护和修缮，重点挖掘人文历史资源，用适当的形式重现历史人物和历史事件，以丰富明秀园的文化内涵。

　　（１）复旧增色。重新恢复明秀园旧貌，以丰富其独特的文化内涵，同时加重花草植物配置，使之色彩更加丰富亮丽，并设隐蔽式扬声器，使园中轻扬富有韵味的背景音乐。

　　（２）文史馆区。在园内北侧，原陆荣廷展厅左侧另建文史资料馆，并立陆荣廷铜像于馆前，馆内展示各种与之相关的实物、图收、照片等资料，客观地呈现他在历史上所起过的作用和所占地位。

　　（３）专家楼。专家楼是壮文字的诞生地，是有历史认知价值的人文旅游资源，应当予以珍惜。一幢用来展示当年苏联与中国专家合作创制壮文字的全过程；另一幢用来展示介绍壮族从口头语言到文字语言，南北壮文语言发展历史等相关资料，不仅有常规的图片、文字介绍，还可综合运用现代音像手段来表现。

　　３、秋暇园。秋暇园明显不同春霞园、明秀园之处，一是其所处的地理位置，二是它是一个仍保持原始自然生态的园林，对它的开发，本着回归自然、返朴归真的理念。全园不作大的改动，只是增加部分服务设施，以方便游人游览。

　　（１）综合服务功能区。在秋暇园着陆点建入园标志建筑物及小型服务功能区，提供餐饮、茶座、小卖点等服务，开辟环园线路，修整部分园区环境等。

　　（２）河段环保。秋暇园主要由水路进入，因此水路两岸的景观资源保护尤为重要，要确保两岸200米区域内为环保区域，不准滥搭滥建， 不准在河道排放污水及垃圾。

　　４、西江开发。西江是联系三园的纽带，江上的观光游览、亲水活动将使西江这一宝贵资源得以应用开发。同时也与春霞园、明秀园、秋暇园三园形成旅游景区的集散效应，客观上也扩展了三园的旅游空间和功能。
　 西江开发的项目主要有：江畔楼台、泊船平台、水面娱乐设施等。

　　六、投资规模及预计的经济效益

　　根据上述规划，“西江苑”旅游区的投资规模属中型或小型，投资方式主要是启动或投资、单项投资、分期投资为主，投资概算有：

　　１、春霞园。春霞园作为“壮乡之旅”的核心景区，也是西江苑的主景区，处于先行地位，其主体部分壮文化博览村（含七十二道门）拟投资1500万元，凤凰山及其它部分拟投资1500万元，总投资为3000万元。

　　２、明秀园。主要作修缮保护及建文史馆，拟投资300万元。

　　３、秋暇园。建基本的配套服务设施，园林环境适当修整，添置西江水路载客船只，拟投资100万元。

　　４、西江。建业务及管理楼、泊船平台及购置各种水上船只器械，拟投资200 万元。

　　以上四项总投资为3600万元。

　　西江苑旅游区的开发，追求的是项目整体的经济效益、社会效益和环境效益。据初步估算，春霞园年营业收入992万元，明秀园为120万元，秋暇园及西江两项年营业收入100万元。各项目的投资回报期基本在常态的五、六年内实现，一些小项目回收期则可在二、三年内实现。

　　因此，整个西江苑旅游区项目，是具有现实可行性的。

　　七、融资渠道

　　目前，武鸣县还没有形成和介入资本市场，还没有从社会融资的机制，旅游投资主要来源于政府、企业和个人投入。西江苑旅游区项目要充分利用自身少数民族背景及西部地区背景，争取政府财政性资金支持，争取利用旅游国债和旅游专项发展基金，以这些资金作为启动，往后逐步拉动海内外商业性资金或社会资金。

　　以整个西江苑旅游项目总投资额3600万元来说，拟争取旅游国债3000万，主要用于春霞园壮文化博览村、凤凰山雕塑群、明秀园旧建筑维修、保护， 文史馆建立及秋暇园配套设施等园区基础设施建设与完善， 其余600万缺口由县财政或其它渠道进行筹集，主要用于春霞园娱乐项目、 西江游船等相关配套设施建设。

　　八、资源保护与环境影响评价

　　西江苑旅游项目开发过程，在项目策划和设计中十分重视对旅游资源的保护和对环境的影响力。根据各园区的具体情况不同，都明确了各自重点保护的对象和范围。

　　在核心景区春霞园，主要考虑的是景区环境承载力（即景区游客人数极限对景区环境的破坏），制定了客观、微观的调节游客容量的规划方案，同时在景区内加重对游客关于保护环境的提示。

　 作为文物保护单位的明秀园，项目开发以维修和保护原有旧貌为主，不作任何人为的改动，有需要修复的事先作好调查考证工作，做到“修旧如旧”。

　　秋暇园以保护自然生态环境为主要目标，不破坏现存的原始生态环境，只是增加部分服务设施及园区路径。

　　西江则以沿岸200米范围为保护地带，严格受城建规划与旅游规划控制，严禁乱搭乱盖，影响河岸周边景观，已建有建筑物的河段，逐步进行改造。对西江周围的景区及生活区的垃圾严格清理，对污水排放实施严格的排放标准。