20日准备金率调至21.5％ 合肥银行首付或再提高

（新安独家）中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第6次上调存款准备金率，也是去年以来第十二次上调。至此，大型商业银行存款准备金率升至21.5%的历史高位，中小型金融机构的存款准备金率也上升到18%，创历史新高。不少购房者开始担忧准备金率上调会在一定程度上促使银行首付比率紧随其后上调，刚需贷款会愈加艰难！

１４日，５月宏观经济数据出炉。国家统计局数据显示，５月份，居民消费价格同比上涨５．５％。１－５月份，居民消费价格同比上涨５．２％。CPI的高位盘整也进一步证明了通货膨胀控制的难度加大，这也是准备金利率上调的关键原因。  

安徽大学经济学教授江三良表示，本次存款准备金率的上调主要还是为了抑制通货膨胀和防止国外热钱的进入，对实业投资起到一定作用，而对楼市影响不大。本次准备金上调体现了政府对于经济调控的决心，之前就有消息说要将存款准备金率升至30%的至高位。随着准备金率的不断上调，未来开发商融资会变得更加困难，未来合肥房价还是以稳为主!

合肥学院房地产研究所凌斌主任认为，国家频繁地上调准备金率或许不是一个好的办法，抑制通货膨胀和防止国外热钱流入可以采取试图采取其它策略，譬如进行外汇储备调整，运用制度手段约束资金走向等等。准备金率频繁上调对于开发商乃至刚需的贷款会造成一定的影响，尤其是对刚需，因为刚需首付款对于银行不是“黄金产品”，未来他们贷款的程序和方式会变得更加困难和复杂!

还有一些业内人士却认为，当前通货膨胀的情况下，如果其他条件不变，有可能会进一步推动房地产价格的上涨。合肥不同于一线城市，经济发展较快，房价还有很大的上升空间，此次准备金的上调难以左右合肥房价走势。