阴阳合同引发购房纠纷 交易价格48万做低为28万

    一女士通过中介公司购买二手房时为了少交税，故意做了阴阳合同，实际成交价48万元，而网签成交价仅为28万元。结果税费没有少交，房产发票上的总金额却“做低”了，由此产生纠纷。日前，苏州市中院调处的一起二手房买卖居间合同纠纷，非常耐人寻味。

        近期，市民A女士通过某中介公司，出价48万元购买一套二手房。当时由中介公司提供服务，买卖双方委托中介进行网签、备案及政府规定的相互过户手续。

        中介和买方为了达到少交税的目的，做了“阴阳合同”，实际约定的房产成交价格是48万元，而网络签约上约定的成交价格是“28万元”，将房产交易价格从48万元“做低”为28万元。

        事与愿违。虽然在网签的《存量房买卖契约》上，房屋的价款被修改为“28万元”，但由于房产部门对该套房产的估价为460462元。尽管A女士拿到了28万元的房产发票，但税务部门仍按照评估价460462元为基数，征收相关税费。

        这让A女士无法接受，她把中介公司告到法院。

        A女士说，当初中介人员建议她将总价做低到28万元，认为可以少交部分税款，所以她才将网签契约价“做低”，但事与愿违，由于房产的评估价为460462元，最终不但没有少交税，反而将来她自己再将房屋卖出时，可能要多交税，原因是税务部门已经出具28万元的房产发票，将来卖出房屋时，在计算所得税和营业税的应纳税额时，A女士可以扣除的房屋买入价就是28万元，而不是现在实际付出的48万元。

        中介公司解释说，当初中介人员已经告诉A女士，在二手房买卖中，税务部门在计算应纳税所得额时，是以网签契约价和房屋评估价二者取高计算，当初中介方已把这个情况告知过A女士，已经尽到自己一方的义务。

        经过苏州中院调解，双方最终达成补偿协议。

        法官提醒：在二手房买卖中，买卖双方应当诚信交易、依法纳税，以实际约定的成交价格向房产交易部门和税务部门申报，杜绝签订“阴阳合同”、“做低总价”等不合法的行为，这样才能避免今后产生不必要的争议。