网民激辩房价：到底降还是不降

数据显示，今年端午节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量与去年端午节同期相比上涨了93 .6%，但是与今年清明假期头两天相比下跌了16.8%，与“五一”假期头两天相比更是大幅下跌了73%。

　　对楼市“拐点”的争论一直是网上议论的焦点。有网民认为，从政策面和楼市的统计数据看，拐点就在不远处等着我们。也有网民认为，基于中国巨大的刚性需求，以及对经济“硬着陆”的担忧，房价基本没有出现拐点的可能。

　　观点A：楼市拐点渐行渐近

　　署名“贾卧龙”的博客认为，两大要素催生楼市拐点。首先，给力政策是楼市拐点的“原动力”。限购限价限贷的“三限”政策，把一 路 畅 通 无阻 的 楼 市 逼 到 “ 墙角”。限购抑制投资投机性需求，限价直击商业利润，限贷封杀开发商流动资金链。给力政策给楼市带来层层堵截，在生存压力的逼迫下，房价下跌已成预期。

　　其次，紧张的供求矛盾得到缓解是楼市拐点的强力“助推器”。1000万套保障房建设计划，大大加强了保障性住房预期供应，会在相当程度上缓解刚性需求。央行加息又加大了按揭购房者购房成本，使部分计划购房者“望而却步”。减少的购房需求对一直以来受供求矛盾驱使的楼市起到了“降温”作用，助推楼市出现拐点。

　　“贾卧龙”说，政府、银行、房地产开发商和购房者四方的“拉锯战”是一场“攻坚战”，各方的出击与僵持终于推动楼市出现降价现象，未来市场很可能出现北京带动全国大范围房价下跌的现象。

　　观点B：中国房价无拐点

　　署名“楚芸”的博客文章说，中国房价无拐点有以下几大原因：一、未来住房需求将井喷。从家庭变异看，城市家庭小规模化将催生更多的改善型住房需求。

　　二、未来供应呈现多元化将稀释高房价中的泡沫。大开发商进入全国战略后，将着眼于供应多元化来稀释其在一线城市的泡沫风险。

　　三、高房价的暴利吸引已经绑架了实体产业。短期内，实体产业的多数企业已经无法摆脱高房价依赖症。

　　四、投资市场缺陷造成了市场的极端化。从拉长房价上涨的房产与股票两只手的角度看，只要股市不存在保值功能，只要房屋持有环节与增值环节税收缺失，那么要想稳定房价或者保持合理水平，基本无可能，唯一之路可能就是在拐点尚未出现之际，崩盘已经开始。

　　五、泡沫破裂与崩盘的牵制决定中国楼市必无拐点。从经济整体面来说，中国还没有强大到能够承担整个房市崩盘的程度，换言之，软着陆是政府的共识，因此无论从哪个角度，决策层将妥当安置那些开发商及现有供求关系。

　　署名“卢麒元”的博客文章说，国人关于楼市的争论，基本上没有多少实际意义。道理很简单，决定中国楼市拐点的决定性因素不在中国。中国的楼市泡沫，是接纳外部流动性的必然结果，是美元贬值过程中的附带现象。当外部流动性发生逆转，中国楼市的泡沫将自然破灭。

　　降房价须釜底抽薪

　　中国经济网署名“李木子”的文章说，不妨跳出“唯房价走势论”的怪圈，综合各项指标看待调控，而不是纠结于房价是否出现由升转降的拐点。房地产调控政策执行到位，将使得过快增长的房价趋于稳定甚至回落，但如果反向推论，从大多数城市住宅价格同比、环比依旧上涨出发，推断出调控不力，将会出台更严厉的调控措施，则有失偏颇，将房地产调控的终极目标定在“房价”上，不免以偏概全。

　　“李木子”说，如果说信贷收紧是“扬汤止沸”，那么，加大保障房供应量扩大保障范围，对高房价的作用就如同“釜底抽薪”。加快公租房建设和棚户区改造，完成今年保障房建设的硬任务，关键在于建立健全资金筹措和运行管理机制。