商品房公摊面积该占多大比例 帮您算算公摊账

公摊面积都包括些什么?

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积主要包括：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

3、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

提示：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

公摊面积该占多大比例?

普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

公摊面积该如何计算?

商品房一栋楼一个公摊系数，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有十分具体的限定范围。

房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

■住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

■高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

■一般不超过0.3。

所购房屋公摊面积到哪查?

您可以登录房产局网站，查询房屋的公摊面积。一般网上提供的数据，是比较准确的信息。可百度搜索“沈阳市房产网”，网址为：www.syfc.com.cn。选择左下侧“测绘成果查询”，输入项目名称，点击查询。