楼盘降价开发商却不愿承认 怕就怕老业主“一降就跳”

“淡定千年，犹抱未来”。这是南京河西一家央企楼盘的广告语。不过这两天，因新推出的二期部分房源较前期单价下降2000余元，一期老业主于是淡定不起来了，他们甚至向开发商发出“檄文”——

　　“二期价格降了，开发商却没有任何说法，我们很不爽。不知道南京楼市是否已经到了全面跳水的时候？你们如何让广大消费者认可你们的品牌‘城中豪宅’的广告词，建议以后不要用了，我们都感觉脸红！”

　　一期业主表示，5月初，开发商对外公开表示即将推出的二期房源价格“一定会保持稳定”。楼盘策划经理说，二期房源仅精装修标准就高达4000-5000元/平方米，“如果连我们的价格都大幅下跌，那南京楼市就到了全面跳水的时候。”

　　其实，这家央企在深圳的楼盘已于4月底降价，成为深圳楼市的降价先锋，继而它在上海和重庆的楼盘也相应下调了价格。一时间，舆论将该开发商称为本轮楼市调控胶着期中的“带头大哥”。尽管开发商否认南京项目会降价，还放风最高价要卖到3万，但外界仍大多预测它最终还是会顺应降价大势。

　　果然不出所料，5月29日该楼盘二期开盘，推出的8幢、9幢约300套精装修房源的平均售价为25000元/平方米，而去年10月份推出的一期为27000元/平方米。加之当天开发商给出了最高5个点的优惠，价格优势更为明显。

　　开发商“出尔反尔”降价，老业主感到难以接受。6月1日，一批老业主聚集至售楼处，要求开发商给予相应赔偿。

　　一期4幢一位业主告诉记者，去年10月他购买的4幢毛坯房源单价是24000多元，如果加上此次这批房源4000-5000元的装修标准，那房价就逼近了3万元。显然，这次开发商降价是动了真格儿。

　　开发商其实也淡定不起来。房价明明降了，却不愿承认，尽管这是外界都认同的正常的市场行为。“谈不上降价，这次开出的房源临街，地段略逊于一期，房源类型和位置等皆有所差别，价格不同也理所当然。”该楼盘一营销人士解释说。

　　事实上，目前几乎鲜有开发商能直言“降价”两字，即便是降，也多以送装修、送车位或打折的形式变相出现。有开发商透露，之所以不愿承认降价，一来担心影响品牌形象，毕竟购房人都是“买涨不买跌”；二来也不希望背负了“失信”的“罪名”，继而花血本对前期业主做出相应赔偿。

　　而纵观这些年，但凡楼盘降价，总会陷入“一降就跳”的怪圈。

　　“降了，要补偿；涨了，开发商会要求业主补钱吗？”南京合众联恒代理机构总经理程鹏评价说。多位业内人士也认为，这是业主缺乏契约精神的表现，房子作为商品，其价格涨与降都是正常的市场行为，业主应愿赌服输。

    记者了解到，两年多前，杭州某楼盘降价促销，开发商对前来问责的前期业主给出了这样的回答：“您要我补差价？可以。但交付后两年内的涨价收益，得归我。不能业主只享受收益，开发商只承担风险责任吧？”业主于是最终选择了沉默。不过，这样的回应随后并未能推而广之，毕竟，要想业主都在降价面前保持淡定，甚至都表现出契约精神，似乎路还很遥远。 本报记者 汪晓霞