停贷为虚减贷为实 楼市拐点只欠“最后一根稻草”

　　持续的银根紧缩，打压了楼市的野蛮生长，现在是扩张不足，守成有余，开发商钱赚上了腰，“猫冬”一时也未尝不可，但多少钱才够度过冬天？房企现金流是一个“生死只在一元间”的悬念，所以楼市拐点等待的只是“最后一根稻草”的重量。现在压力其实在央行：紧缩还能坚持多久？

　　监管层对房地产企业的打压还在继续。虽然昨天有地产企业人士对《国际金融报》记者否认了此前央行停止对房地产企业贷款的消息，但有国有大型银行人士表示，银行对房地产企业贷款已经非常谨慎。

　　央行未停贷

　　此前，有媒体曝出“虽然通知没下达，央行将全面停止对房地产开发商贷款”。一时间，停贷传闻甚嚣尘上，有分析人士指出，如果传闻属实，部分房企资金链将会断裂。

　　上述消息最终被证实是谣传。万科集团副总裁毛大庆昨日对《国际金融报》记者表示，业内没有收到银行的通知。当记者问及万科集团的贷款情况时，毛大庆指出，去年年底及今年年初，万科曾向银行贷款。近期没有新的项目，就没有向银行贷款。

　　此外，国内两家商业银行有关人士在接受《国际金融报》记者采访时也表示：“并未收到央行关于给房地产企业停贷的通知，但从今年年初开始，受国家政策影响，银行普遍收紧了对房地产商的贷款。”

　　国家开发银行有关人士对记者表示，今年以来，随着国家限制房地产行业的政策日渐明朗，该行前4个月对房地产企业的贷款已经明显减少。

　　北京东方基石地产经纪公司总经理杨朝淅对《国际金融报》记者表示，房地产企业并没有收到央行全面停贷的消息。不过他表示，现在房地产企业贷款非常困难，大一点的企业可能还好点，但总体都很艰难。

　　“目前，A股上市的137家房企都很难贷到款。” 杨朝淅还指出，如果信贷继续收紧，房企现金流迟早会出现问题。

　　事实上，目前楼市已经出现了房企资金链紧张情况。近日有媒体报道，绿城中国承认公司目前资金链紧张，未来将放缓拿地步伐。报道称，绿城公司目前持有140亿元的现金，若不新增土储的话，资金足够运营。

　　高策顾问董事长李国平也对《国际金融报》记者表示，“央行不可能停止房地产贷款。贷款是银行的职能之一”。不过他表示，目前市场上的确存在银根收紧的情况。一方面，从1月份开始，银行收紧流通性；另一方面，限购等楼市调控政策的出台，楼盘销售量下降，开发商资金回笼难。

　　房企被迫降价

　　为了尽快回笼资金实行“自救”，部分资金链紧张的房地产企业可能会主动降价。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生5月29日预言，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张，今年年内中国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。

　　聂梅生分析称，一方面，目前“限购令”效果已经显现，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。

　　除聂梅生外，近日有多位分析人士预计国内房价将迎来“拐点”，其中包括北京师范大学房地产研究中心主任董潘、独立经济学家谢国忠等人，后者甚至预计，三年内中国房价将下跌50%。

　　事实上，受楼市“限购”政策的影响和购房者的观望，有些开发商现在已经“扛不住”了，部分开发商已近出现不同幅度的价格调整，使出优惠促销手段。据报道，5月份，北京通州区均价下跌了3000元/平米。

　　此外，根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截至30日，北京市5月份住宅新房交易量为6428套，比4月份上升三成。业内人士分析认为，随着住宅新房交易价格稳中有降，成交量则小幅回升，房地产商可以回笼一部分资金。