南宁首套房首付款仍不变 高性价比楼盘较走俏

　近期，广州、上海等地的银行将首套房首付款提至四成的消息传来，购房门槛再次提高的传闻四起。南宁当前的情况如何？首套房首付款是否也发生了变化？购房者、开发商的反应如何？记者对此进行了一番调查。

 

　　1　调查 购房首付政策未变

 

　　近日，记者走访了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行和光大银行等多家银行，了解到目前南宁仍执行“首套房首付款比例不低于三成”的政策。银行的工作人员表示，他们尚未接到提高首付款比例的通知，“首套房首付款比例不低于三成、二套房首付款比例不低于六成”的政策没有变。

 

　　记者以购房者的身份向建设银行的工作人员咨询，南宁的首付款比例是否会像外省一样提高，工作人员表示目前尚未接到提高首付款的通知。采访中，多家银行的工作人员也都给出了这样的答复。

 

　　虽然南宁首套房首付款目前仍维持在三成，但多数银行已取消利率优惠，执行基准利率。建设银行、工商银行等银行的客户经理表示，目前首套房首付款三成执行基准利率，二套房六成首付款执行基准利率1.1倍。

 

　　2　购房者 担心购房成本增加

 

　　上周末，记者走访了多个楼盘，发现不少购房者在向置业顾问咨询时，都十分关心首付款比例的问题。

 

　　“虽然现在首套房还能给30%的首付款，但增加到40%不是没有可能的。”在南宁市兴宁区一楼盘的销售中心，购房者梁先生就有些担忧：“虽然目前提高首付款的都是一些一线城市，但是否会‘蔓延’到南宁，这不好说。”梁先生是计划近期买房的，置业资金有限，如果首付款提高一成，会对他造成不小的影响。

 

　　“看上的这套房总价是55万元左右，按照三成的首付计算，首付款不超过17万元。但如果首付款比例提高到四成，首付款就超过了20万元。”在凤岭一楼盘的销售中心，购房者林先生告诉记者，他首次置业的资金只有19万元左右，如果首付款提高到四成，就意味着他的置业计划要发生改变，“要么就买不成，要么就选择小户型或者总价较低的房源，看来还是早买早安心啊。”

 

　　3　开发商 高性价比楼盘较为走俏

 

　　对于外省一些银行提高购房首付款的做法，多数开发商认为，南宁不会在近期提高首套房的首付款比例。

 

　　“目前也只有少数城市的银行提高了首付款比例，并不是普遍现象，就算蔓延到南宁，也需要一段时间。”不少开发商认为，目前南宁楼市比较稳定，产品多是针对刚需购房者的高性价比要求，房价水平也相对稳定，因此出台这一政策的可能性不大。

 

　　“不管政策怎么变，市场上总是有需求的，目前最突出的就是刚性需求。”一位开发商谈到，在当前的市场环境下，最重要的是提升产品的品质。“对于刚需购房者来说，性价比才是他们在置业过程中最为关注的因素。”开发商认为，对于“不得不买”的购房者来说，对于产品性价比的关注可能会高于对政策的关注，高性价比的产品始终会有市场。