一房一价新政“满月” 几乎成摆设？

   明天，“一房一价”政策即将满月。很可惜，无论是政策的制定者——国家发改委，还是政策的惠及者——广大购房人，似乎都没有心情聚饮一杯满月的喜酒；与此同时，从各地对这一政策实施月余综合报道的情况看，郁郁寡欢的人们似乎正在饮下一杯政策的苦酒。

        一线城市开发商：“政策尽管来，我们都能一一化解”

        5月27日，来自《南方都市报(微博)》题为《“一房一价”被一一化解》的报道称，“一房一价”政策在广州的实际执行过程中，已被该市的20个楼盘演变成了“阴阳两价”，公示价格远远高于实际销售价格，为以后的涨价预留了大把空间。

        当地业界人士称，“什么调控政策尽管来吧，我们都可以一一化解”。

        3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。这一被业内普遍简称为“一房一价”的政策，制订的初衷是为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，防止房价随意上涨，保护消费者的合法权益。然而政策满月，其效果诚如3月时业界人士所料：既不会真正起到抑制房价上涨的作用，也不能从本质上提升购房者的知情权。

        以广州为例，“一房一价”明码标价后，不但没有起到限价的作用，反而成了楼价虚高的主要实现途径之一：有的楼盘，一套140平方米的房屋公示总价在400万元左右，但若以2万元/平方米左右的实际价格成交，总价不到300万元，这就是说，产品公示的总价比实际成交的总价高出了100万元；有的楼盘，平时卖公示价，周末卖优惠价，价格倒是明码了，实施却是两套方案、两个价格；还有的楼盘，按建筑面积报价公示，却按套内面积计价销售，按照建筑面积与套内面积的差额一路算下来，该楼盘实际销售价格相当于在公示价格基础上打了8折。

        根据“一房一价”的要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。然而，来自广州地产开发商的一系列“对策”表明，他们根本无须为“涨价申报”犯难，因为明码标价已经留足了楼盘未来涨价的空间。至于购房者的知情权，事实上就更难以保证。就像其他产品消费者也无法明确其成本构成的详细清单一样，对于一间房屋的成本构成，基本上是地产商说什么购房者就认什么，对于房价，购房者除了一头雾水，就是难辨东西；而在房地产的主管机关无法对在销的房屋成本一一进行查证、比对，无法核定每一间房屋翔实成本的情况下，谁又能保证明码标注的“一房一价”真的可信呢？