房贷收紧声声急 商业银行可自主提高首付比例

近期，房贷收紧的传言不断，而更有事实表明，多地方的首套房贷已经提至四成。据新安房产网记者了解，银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于3成。但是在此前提下，商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。因此，近日出现的首套房首付款上调至4成、5成都属正常情况。合肥房贷虽没有变化，但是由于商业银行可自主提高首付比例，房贷趋紧的压力仍在。

多地上调首套房贷比例 贷款紧张

一线城市多银行已经上调首套房首付款比例。有消息称，浙江四大行中除工行外均将首套房首付比例提至四成的举动，引起关注和跟风。5月11日，广州媒体报道，广州的国有银行也上调了首套房首付比例。据悉，四大行在北京并未有明确下发提高手套房贷首付比例的政策，房贷利率也基本上执行基准利率。不过，仍然有部分银行，会根据房贷客户的资质以及贷款缓急来提高首套首付比例，利率也有5%~10%的上浮。此外，东莞部分银行对首套别墅实行四成首付。

银监会的房贷政策没有改变，但是由于地方的商业银行根据自身情况可提高首套房首付比例，一些银行在信贷收紧的压力下，不得不提高首套房贷比例，延缓放贷速度以缓解本身资金存储的问题。

合肥银行未大规模提高首付比例 影响不大

多地收紧房贷的信息传到合肥，合肥的房贷受此影响。目前，据记者得知，招商银行合肥分行已将超过144平方米的首套房贷首付比例调至4成，其他银行暂未跟进。只是贷款难度加大，一些银行还存在“搭车销售”的现象，办理贷款需办理附加业务。

但是从合肥来看，银行并没有大范围地提高首套房贷比例，只是个别银行的现象，影响并不大。虽有传言说首套房贷比例要提高，但雷声大雨点小，并未真正实施。虽受此影响，上周合肥楼市虽然出现了一些楼盘大户型被抢购的现象，但是合肥并没有出现大范围的刚需出手购房现象。目前，不管是开发商还是购房者，等“贷”心理加重观望情绪，但刚性购房者却未受此影响。

专家辟谣：首付提高暂时还不会蔓延到全国 首套房贷不可轻提

“因为目前这种首套房首付提高到4成的现象还是属于区域性的，这还需要看个别地方的住房成交量。如果成交量高的地区，可能贷款紧张，利率会提高，首付也会有所增加。银行提高首付在一定程度上会挤压出刚性需求中的非理性需求。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这种首付提高的暂时还不会蔓延到全国，只是个别地区的做法，并且是基于银行的信贷紧张原因，所以对楼市的影响面还不会太大。

首套房贷提高必定会误伤刚需，使一部分能够买得起房的人推到买不起房的行列。就此，有专家分析说，首套房贷门槛不可轻言抬高，否则楼市调控一直强调的实行差别化信贷政策无法保障。《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为提高首套房首付的做法非常之不妥，业主往往收入不高，以年轻人为主，他们的支付能力非常有限。他呼吁调控不要再打首套房的主意，甚至可以再回到给首套房首付两成利率再优惠的时期。

政府对规范市场所做的一切调控安排，都需尽量考虑周全，不能顾此失彼。