9月29日晚间，二次调控如期而至。首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，限购令全国推广，加快推进房地产税试点，问责制再次被强调……在开发商们摩拳擦掌准备“绝地反攻”，迎接“银十”之时，二次调控的威力打破了这一期待，让已经开始出现量价齐涨苗头的楼市，成交量掉头而下，重新返回高度观望之中。中央对楼市的调控决心坚定，但二次调控是否能降下房价，各方观点仍存分歧。
现状
楼市重返观望
十月首周住宅期房成交降7成
二次调控新政出台后，楼市成交量急转而下。
据北京房地产交易管理网数据显示，10月上旬二手房总成交量为1948套，相比9月上旬创造的新政后最高峰5322套下调了63.4%。而二手房均价也一改在9月出现的上涨势头，价格出现轻微下调，从18180元/平米下调了0.6%。
商品房除经限外的住宅总成交量为2060套，相比9月上旬的3219套下跌了36%，均价也出现了明显下调，从9月上旬的21800元/平方米下降为21160元/平方米，下降幅度达2.9%。
性价比依然是王道
成交量下滑，但是依然不乏热销楼盘。10月1日开盘的中粮万科长阳半岛、10月6日开盘的远洋新悦和10月7日开盘的北方中惠国际中心，都出现了开盘即售罄的情况。
中粮万科长阳半岛三期推出376套房源，均价15600元/平方米，当日即基本被认购完毕。同样的情况也出现在远洋新悦，开盘价在17000－18000元/平方米左右，272套房源当天即告售罄。位于石景山的北方中惠国际中心，400余套房源开盘即售罄。
记者注意到这几个热销项目都具有较高的性价比，长阳半岛和远洋新悦瞄准的都是刚需定位，面积经济合理，单价明显低于周边市场价格，又具备轨道交通优势，因此受到首套置业者的热捧。北方中惠国际中心虽然均价高达30000元/平方米左右，但因为是精装修LOFT产品，平摊下来单价并不高，加上户型设计合理，位置优越，热销也是必然。
四季度压力骤增
据了解，不少房地产公司都把十月、十一月当做完成年度销售的重点，但二次调控的到来，打破了这一计划，使得刚刚体现出“金九”特点的楼市重返观望，业内普遍认为“银十”很可能流产，这将给市场一部分企业原本已经很紧张的资金链带来更大的压力。
SOHO中国董事长潘石屹也不看好四季度的销售。他表示，上半年上市公司财务负债率普遍偏高，企业寄希望于“金九银十绝地大反弹”，但二次调控政策对市场影响立竿见影，再加上随时可能出台的“房产税”，“我对下一季度住房市场的房价和成交量不乐观”。
开发商平静应对
虽然市场观望情绪浓厚，但对新五条，更多开发商并不显得紧张，有不愿意透露姓名的开发商私下表示，新五条“没新意”，认为“政府快没招儿了”。
据了解，位于13号线城铁边的领秀新硅谷十一期间成交十几套，相关人士表示，项目单套在240万-380万左右，今年销售状况一直平稳，新五条对销售没有太大影响。橡树湾10月3日新开了一栋楼，精装公寓，卖33000元/平方米，新开144套，签了102套。业内人士对记者表示，这在总价450万-500万一套的楼盘里，卖得算相当不错了。而引进了人大附中、均价45000元的亿城西山华府则可能因总价高、户型大，国庆期间卖得不甚理想。
业界观点
SOHO中国董事长潘石屹
影响将立竿见影
这次出台的这五条政策中，我认为重要的有两点：一是住房信贷政策，二是房产税，其余都是“进一步”如何，执行起来很难。一、住房信贷政策就是“按揭政策”，过去一直在划分首套、第二套、第三套以上，操作和监管起来太困难，这就是屡屡调控仍不见成效的根本原因。按揭首付调整，实质是用多大的杠杆启动住房需求，一成就是十倍杠杆，二成就是五倍杠杆，三成以上就是三倍以下的杠杆。现在是从五倍的杠杆调成了三倍以下，自然启动的住房需求就会下降，是立竿见影的影响。二、房产税虽然没有明确，但用了“加快推进”的字眼。让我们感觉到房产税在向我们一步步走近。再不是以前一次次空喊“狼来了”。这次，狼真的来了。
“地产少壮派”创始人之一王智中
指望房价反弹不现实
这次调控采取了“一刀切”的手段，无论是一线城市、无论房价是否过快增长，无论是否首套。继北京之后，深圳、上海立马出台了限购措施。这相当于把大部分炒作资金封堵在大门之外。有一个常识，没有炒作资金介入的市场，不能出现价格疯涨。支撑目前市场还有两大主力，一是刚需，由于提高了首付，杠杆率从5倍变成了3.3倍，总购买力受到了一定影响；另外就是资产配置需求，这部分大多数属于3套以上，杠杆率等于0，完全是一种资产转移，这部分需求的潜力还是蛮大的，但在房产税的压力之下，严重超配的动力会减少，也就是这部分需求也会减少。在投机需求被全国封堵，刚性需求和资产配置需求减少的情况下，在供应增加的情况下，指望房价反弹是不现实的。
泰禾红御总监沈力男
政策意在提醒和敲打
新五条中有关首付提到30%的条款，这个好多楼盘已经在执行了，沈力男认为，政府此次出台政策，意在提醒和敲打，因传统“金九银十”有冒头现象，也有一些开发商以价换量，政府可能担心量的增加带来价格上涨，所以选择在这个节骨眼上敲打和提醒。沈力男认为近期政策中最有力度的条款是政府的问责制度，这个比其他政策更有新意，以往的政策都是指向抑制投机，打击投资，某种角度上可能也误伤刚需，但这次，除此之外，除了对买卖双方的约定外，对政府也开始问责，但担心的是政府用一些短期手段规避政策的限制，比如限购，限价，高价楼不发证等，政策要长远持续下去，需要真正的决心改变。土地方面，沈力男认为调控应该有分工，最好是低端有保障，要靠政府投入，中端有保证，靠政府的引导，高端有市场，放开高端市场。对于高端市场影响方面，沈力男表示，整体来讲，高端市场也因新政而受到一定影响，这种影响主要是政策中的“限购”成分带来的，但虽然在调控大背景下，高端市场的购买群体却不会因“天气变化”而选择购买或者不购买，高端有高端的刚需，对这部分群体来讲，只要喜欢，就可以出手。购买几千万上亿房子的人，也基本没有炒房族。
东亚新华总经理贾玉鹏
“新五条”致成交周期延长
“新五条”的效果已经有所体现，购房者的犹豫时间延长，但目前而言对项目的销售没有太大的影响。
这次政策如果不能有效控制房价，那么以后调控的难度会进一步加大。4月政策之所以没有有效控制房价的原因是开发商不缺钱，而此次政策也面临着这方面的压力，8、9月份的销售使很多开发商的资金快速回笼，他们仍不缺钱。但传统上的“银十”有一定难度。
新政策出台后的两三个月至关重要，它将直接影响开发商、消费者的市场预期，在此期间，政府应该做好房价的监控工作，如果不能有效控制，后续的政策应继续出台。
华业地产副总经理陈云峰
“新五条”新政加强版
“新五条”将4月份政策中一些宽松的口进一步封紧，比如4月份政策中指出各地根据实际情况来处理购买第三套房的情况，而此次的“新五条”则采用一刀切，所有地方都暂停发放第三套及以上贷款。这给市场的信号是政府调控的决心和信心，从而改变市场的预期，对控制房价有一定作用。
此次的政策对9月出现的成交反弹而言是当头一棒。
