9月10日上午10时，刘云紧张地坐在电脑前等待摇号结果。这天上午位于北京西四环附近的远洋沁山水上品楼盘二期开盘，网站显示共有3200余人参与此次摇号，而房源只有200余套，此时刘云还抱有一丝幻想。第2480号，当看到自己选房无望后，刘云来不及沮丧又马不停蹄地踏上买房的新“征途”——东五环外的一个新开楼盘，也是摇号选房，办卡已经到了2000多号，显然希望不大。刘云不禁要抱怨，“房价不仅没有降下来，买房的人还多了，房子也越来越不好买”。
两天后，刘云接到远洋沁山水销售人员发来的短信，短信大致内容是该楼盘此次所推房源在两天时间内全部售完。巧合的是，就在同一天北京市统计局、国家统计局北京调查局发布1至8月北京市房地产市场运行情况，根据情况显示，8月份北京房屋销售价格同比上涨11.5%，环比持平；新房和二手房成交量环比分别增长6.2%和14.8%。现实中的遭遇和并不乐观的数据让刘云买房的决心更加坚定，她认为楼市回暖了，房价说不定还要大涨。
进入9月，8月点燃的楼市之火未有一丝熄灭迹象。有媒体报道，9月上旬商品期房成交量已超过去年楼市最火爆时期。楼市到底怎么了？
只要仔细观察就会发现一个奇怪现象：低价楼盘独撑此轮楼市之火。
根据北京市房地产交易管理网提供的信息显示，8月至今，北京共有17个住宅项目获得预售许可证并开盘销售。而根据某房地产中介公司提供的数据：17个项目中，签约量排在前列的楼盘分别为领秀慧谷的490套、原叶美苑的182套、仰山嘉园两期的113套及49套、新里苑的75套、香悦四季的47套、半岛家园的46套。上述热销楼盘有两个相同特点：地处远郊区县，销售均价均未超过每平方米20000元。
低价楼盘放量，房地产开发商有何打算？在所有房地产开发商中，远洋地产的表现最为突出——除远洋沁山水楼盘外，远洋新悦、远洋一方等也在9月集中推出。而就在此前不久，远洋地产还以总价18.998亿元成为上海某区域新“地王”。远洋地产在高价拍地后急推低价楼盘入市凸显资金压力。无独有偶，万科、保利等多个大房企也不约而同采取“低价楼盘”入市策略，有专家分析，通过该策略可以缓解房企的资金压力，回笼资金，也可以降低随楼市调控进一步深入带来的未知风险。
购房者为何选择此时出手？与低价楼盘热销不同，高端住宅成交虽低迷价格却始终保持上升趋势，其中部分项目的价格甚至有较大涨幅，比如西贸中心的平均成交价从新政前每平方米23634元涨至新政后的每平方米43416元；融世家华苑1至4月平均成交价为每平方米42701元，5至8月平均成交均价涨至每平方米51966元。在长达数月楼市僵持的大背景下，一方是郊区楼盘批量低价入市，另一方是高端住宅支撑房价居高不下，恐慌性购房热的出现也就不足为奇。
郊区低价楼盘的热销只是“虚火”。根据国家统计局8月公布的《2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况》显示，截至2010年6月末，商品房待售面积已达19182万平方米，其中住宅为10646万平方米，同比增长了6.4%。而通过这组数据，人们还可以看到2008年、2009年两年房屋的待售量始终在18000套以上的高位盘旋，如果待售房屋数量继续加大，势必会抑制房价的持续上扬。对于开发商来说，房子无法售出会造成资金链紧张，最终会使企业陷入经营困境。
北京市统计局提供的数据显示，1至8月，全市商品房新开工面积为1461.5万平方米，比上年同期增长41.2%。其中，住宅新开工面积为996.5万平方米，增长58.9%。随房屋供应量的加大，以及存量房净增数量的增多，房屋销售价格将会趋于稳定，并最终驶入下行线。
不过如今“虚火”已有急火攻心之势，如放任不管，楼市调控所取得的成果将有可能被吞噬。刘云说，现在就是在抢房子，开始还会考虑房屋所处位置、周边环境，现在只希望能“抢”到一套就好。要防止购房焦虑进一步扩散，楼市调控不可放松，楼市期待有效措施出手“降火”。
