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近日，交通银行首次披露了最新房贷压力测试结果。其中显示，房价若下跌50%，交行个人按揭不良率仅增加约1.2个百分点。
交行是在其2010年中期业绩报告会上透露上述消息的。该行副行长钱文挥表示，按照房价下跌30%、40%和50%的模拟结果显示，即便在房地产下跌50%的极端情况下，不良率改变仍相对较小，总体风险不大。“房价下跌50%，交行对公房地产贷款不良率上升约1.6个百分点，对私（个人按揭）不良率增加约1.2个百分点。 ”
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上海网友“2009”：是的，因为房价高位运行的时间较短，目前在高房价下的成交量并不大，所以房价下跌50%，银行房贷风险很小。但是如果高位运行的时间较长，房价下跌50%，银行的风险就会上升。沈阳网友“lnsywsfg”：要按经济规律办事，房价涨跌有自身规律，涨到一定程度必然跌，跌到一定程度必然涨。并不是人为所定的10%、20%、50%……上海网友“cubkai”：我觉得不能简单看房价下跌直接对银行不良贷款率的影响，还要考虑房地产业上下游的关系，如果房价下跌50%，这个上下游产业链怕很脆弱，导致的连锁反应会很激烈。
专家观点
这个假设基本不成立
昨日，东北大学工商管理学院经济学系副教授郭德仁在接受本报记者采访时表示，假设的前提是不存在的，这个测试的可信度不高。
郭德仁强调，历史上，中国的房价还未经历这样一个大幅地调整，这个测算结果只是从银行单方面考虑，并没有考虑到可信度，假设的命题也不能作为参考数据。
郭德仁举例说，以一个购房者买的房子价值100万元为例，房价下跌50%，这套房子的价值50万元，假设购房者此前从银行贷款70万，已经还款10万元，还欠银行60万元的贷款，那么他现在就已经有10万的负资产了。“这种情况下，还银行贷款的钱比房子本身值钱，一旦购房者不去偿还贷款，银行就会承担一定的损失。 ”郭德仁说，实际上中国基本不会出现房价大幅降价的可能性，这个假设不成立，老百姓也不必过分担忧。
