暴风骤雨般
楼市调控让火爆的
楼市暂时冷却，在这样的市场背景下，一些手上有资金的开发商转战商业地产，但不少眼光独到的开发商却将目光投向了旅游地产。那么，旅游地产能否成为低迷
楼市的一个突破口？当前广西的旅游地产存在怎样的问题？旅游地产的发展前景如何？带着这些疑问，记者前往旅游资源较为丰富的桂林、贺州等地进行实地考察。
1现象
新政“激活”旅游地产
楼市调控政策出台，受政策影响较小的旅游地产受到了开发商的高度关注。南宁不少开发商都表示旅游地产是一个值得开发投入的项目。
“旅游地产虽然不像住宅地产，可立竿见影收到回报，但当前的市场环境下，与住宅市场相比而言，旅游地产的发展前景更大。”近期，怡景房地产有限公司总经理袁赞建在采访中谈道。
“广西沿海有几百公里海岸线，沿海岸线的自然村、行政村非常多，如果开发以新农村渔港村为题材的旅游休闲地产项目，投入相对较少，又富有地域特色。”在“2010年投资北部湾大型系列活动”的论坛沙龙上，宝资嘉咨询机构总经理陈伟、广西瀚林地产开发公司营销副总监许东华等十余名业内人士表示，广西可利用得天独厚的优势多样的开发旅游地产。
“广西的旅游地产大有市场，这也是我们率先在广西进行旅游地产开发的主要原因。”通过旅游休闲地产投资，登陆广西市场的广西会丰乡村旅游开发有限公司，选择了旅游资源丰富的桂林、贺州两座城市开发旅游地产，打破了广西旅游地产的空白局面。公司董事刘彦军表示，由于当前旅游地产不受新政限制，加上广西的旅游景观名气颇大，因此在旅游地产的开发上很有优势。
2调查
桂林、贺州初现创新旅游地产
在桂林、贺州两地，记者走访了两处初具规模的旅游地产项目。桂林阳朔杨堤乡至兴坪镇沿岸有着15公里的“漓江画廊”，沿途有几十个村庄。记者走访了水岩头村、画山村、大河背村，看到有数百栋临江别墅正在进行施工。
据开发商广西会丰乡村旅游开发有限公司董事刘彦军介绍，他们通过与漓江两岸村民合作，把“旧农居”改造成“养生度假村”，把低矮破旧危房改造成两层半以上四层半以下的小别墅。由开发商出资建设，建成后一层归农民所有，二层以上归公司使用30年。30年后，房子还是农民的。刘彦军说，当前的这种开发模式，具有创新色彩。
而该公司在贺州的贺州黄洞月牙湾景区，占地1万亩的瑶族特色高档休闲度假区也初具雏形，景区内50多栋具有瑶族特色的木楼度假别墅今年将全部投入使用。“起步价22.8万元/栋的别墅，享有使用权50年。”据刘彦军介绍。
3问题
旅游和地产容易脱节
“开发旅游地产最常遭遇的问题，就是容易产生旅游和地产脱节的现象，开发商需要把握产品和资源的内在关系。”广西佳园房地产有限公司营销部经理林勇认为，目前广西的旅游地产开发还在摸索阶段，“如果旅游和地产两个概念不能得到融合，就失去了旅游地产的意义。”林勇认为。
“区外有不少给人印象深刻、开发较为成功的旅游地产，例如江浙、云南等地。广西旅游地产起步晚，可以借鉴这些成功的经验，少走一些弯路。”怡景房地产有限公司总经理袁赞建谈道，适当借鉴一些成功的实例，树立良好的开发意识，能有效避免旅游地产的“脱节”问题。
4走势
发展前景被看好
对于后势，多数业内人士对广西发展旅游地产信心充足。
“无论是旅游地产还是商业地产，从根本上说都是地产，但能否实现概念最终还要看消费市场能否接受。从大的趋势看，旅游地产将会是楼市的一个新增长点。”仙舟商业地产董事长张国宏这样认为。
怡景房地产有限公司总经理袁赞建也表示：“旅游地产不比住宅地产，可立竿见影收到回报，它需要一个长期的建设与开发过程。因此，不少开发商青睐住宅地产而忽视旅游地产。受新政影响，在当前的市场环境下，与住宅市场相比而言，旅游地产的发展前景更大。”
广西会丰乡村旅游开发有限公司董事刘彦军在采访中谈道：“正是因为看到了这样的发展前景，我们才愿意成为广西旅游地产的‘先行者’。”
相关信息：
记者走访了广西会丰乡村旅游产业有限公司在贺州、桂林开发的旅游地产项目。该公司董事刘彦军认为，广西旅游地产开发过程中，存在旅游和地产脱节的现象，开发商需把握产品和资源的内在关系。
把握产品和资源的内在关系，这便是旅游地产向“自觉”转变的一种模式。“比如杨堤——兴坪15公里‘黄金水道’两岸，那是漓江景区最精华地段。我们通过与两岸村民合作，建600栋临江别墅，把‘旧农居’改造成‘养生度假，旅游休闲的社会主义新农村’，一举多赢。”会丰公司负责人向记者举例阐述。
“把‘低矮破旧危房’改造成两层半以上四层半以下的小别墅，由开发企业出资建设，建成后一层归农民所有，二层以上归公司30年的使用权，30年后，房子还是农民的。这改善了农民的住房问题，而且公司统一规划，村子漂亮了，会有越来越多人来这里旅游度假，就业的机会更多。”记者沿途走访发现，当地居民对此举均非常认同。
无独有偶。在贺州月湾景区，负责人庞经理向记者介绍，目前景区内的50栋具有瑶族特色的木楼度假别墅今年将全部投入使用。22.8万元/栋的起步价尤其受到了南宁、广东等地投资客的青睐。“20多万就可以在这么漂亮的地方买栋别墅，还有50年的使用权，公司还帮忙进行经营管理，的确很诱人。”在景区别墅样板区内，专程从广州赶来的黄先生认为，旅游资源文化与地产开发进行整合，将为旅游地产业注入新的内涵，这种模式值得推广。
