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南宁楼市住宅遇冷 商铺趁机发热

www.wmxx.cn  2010-08-13 13:24:25  来源:南国城报  

  新政之下住宅市场受挫,受政策影响较小的商业地产纷纷发力。5~7月,南宁有10个项目发售商铺,短期内商业地产的热销,让越来越多的投资者看到新政后投资的又一途径。居周刊不完全统计,下半年南宁有10多个项目或将发售商铺。专家预测,后新政时代,把握好形势,掌握投资技巧,将可以在商业市场中觅得投资良机。

  新政百日商铺逆市飘红

  新政出台后,住宅市场遭遇寒冬,商业地产却喜迎春风。

  5~6月,城东、城南商铺市场首先发起攻势。埌东凤岭一带的耀凯·凤岭1号、航洋广场街、在水一方、联发·尚品,以及城南的龙光·普罗旺斯、金象绿城·中心街等均推出了10~38套不等的临街铺和社区铺,销售率达到60%~90%。

  南宁市住房保障和房产管理局数据显示,5~6月,南宁商业营业用房成交面积达2.23万平方米,成交套数224套。其中,6月成交1.32万平方米,与5月环比增长45.05%,成交套数121套,与5月环比增长17.48%。

  进入7月,保利·21世家、中房·翡翠园、南宁奥园、红日·江景等加入发售商铺队伍。其中保利·21世家、南宁奥园、红日·江景开盘当天售罄。

  “放量逐渐加大,多数保留商铺瞅准节点上市,多数项目的价格较为实在。” 南宁众联恒项目管理公司总经理黄立表示,新政100天以来,不少项目陆续发售商铺,供应量较大,开盘频率越来越密集,部分项目蓄势已久,开盘价格较为谨慎。如成熟商业体内的航洋广场街均价未超过5万元/平方米,而城南的社区铺多在8000~1.5万元/平方米。新政下寻觅投资新途径的投资者的积极入市,也带动了商铺市场升温。

  下半年超10个项目卖商铺

  “我们即将推出保利东盟国际第一街最后30多间商铺。”7月初,保利·21世家43间商铺售罄时,项目销售负责人马上给没有买到铺的预约客户传递新信息。据悉,目前保利·东盟国际第一街预约人数已超100人。7月31日居周刊组织近50人的看铺团前往该项目看铺,不少投资者忧心忡忡,担心 “供不应求”的市场难买到自己的黄金商铺。

  “商业地产是城市建设发展的重要砝码,多年来政策波动一直不大,投资门槛也未提高,和住宅相比,属于相对稳定的不动产投资商品。” 南宁世家瑞邦投资咨询有限公司策划总监周振宁表示,经过3个月的试水,不少项目已经看到商铺市场的春天,近期就有超过3个项目与公司谈过代理销售的意向。他认为,如果按前3个月市场热度走,下半年的商铺投资热或将延续。

  据居周刊不完全统计,目前在售商铺项目有17个,货量约有180套,6~1245平方米的大中小铺皆有,价格8000~4.5万元/平方米不等。下半年有意向发售商铺的项目有10多个。目前仍在预约,处于蓄势的项目有保利·东盟国际第一街、荣和·凤岭娱人码头、南宁·澳门街、锦秀豪庭、嘉华绿洲和广运·都市景苑。另外,蓝波湾、滨江·丽景花园、中房·翡翠园、泰国城、凤岭名园或将在下半年推出商铺。

后新政时代投资应力求长稳

  “给我们推荐个性价比高、投资稳妥一点的项目吧……”7月31日,居周刊看铺团大巴车上,投资者纷纷向随行的专家和记者咨询当下投资的建议。

  当下市场活跃的投资群体中,有相当一部分是从住宅市场转移到初级商铺市场的投资客。周振宁认为,这部分购房者短期内经验不足,建议可从小面积的商铺或投资较稳定的社区商铺入手。同时要摆正心态,商铺投入相对住宅大,多是属于长线投资,一定要耐得住寂寞,不能等同于楼市狂热期的住宅投资短期就可见涨。

  后新政时代,国家调控意在于令房产市场平稳健康发展,市场的大走向向好。黄立认为,无论投资住房还是商业地产,都会回归到理性。如商铺投资,投资者须认清其增长方式,一是本身物业增值转让获利,二是长期持有收取租金回报。建议大多数初步入市,或者个体小资金买进的投资者,应跟随市场走势,选择收益相对稳定、长线持有的投资产品。

  随着商铺供应量增大,投资者的选择也多起来。面对不同地段、不同类型商铺,还有级差较大的价格,周振宁建议,商铺价格应该结合区域发展前景和具体路段的人流和市场潜力分析,贵的不一定是最好的,便宜的不一定是最差的,关键是结合自己的投资需求、准入资金和所承受风险度来选择。

  重点关注项目

  保利东盟国际第一街

  地址:桂雅路与朱槿路交汇处

  最新动态:最后一期30多间商铺正在预约,3期有13间商铺在售。面积16~69平方米,在售均价4.5万元/平方米。

  项目亮点:处于东盟12园区核心位置,是东盟国际商务区12园区内规模最大的商业综合体,商业建筑面积约2.5万平方米。项目将作为商务区首先交付使用的商业项目,在东盟自贸区、北部湾经济等利好推动下,令众多区内外投资者看好其投资远景。

  锦秀豪庭

  地址:新阳北路20号(新秀公园旁)

  最新动态:6798平方米商业正在预约中。

  项目亮点:与新秀公园毗邻,身处老城区,有10万消费群体。目前新阳北三路拓宽工程建设正在进行中,距锦秀公园大街仅数百米的轨道交通1号线将于2013年通车。项目产品的独立临街商铺,层高5.9米,实用率99%。

其它部分项目

  项目/商铺         面积        均价         发售时间                                                                  

  荣和· 临街         75~112     预计2万起    正在预约, 

  南宁·澳门街 商场   28~180      未定         正在预约,预计8月开盘。         

  嘉华绿洲 社区铺      25~150      未定         预计下半年发售。 

  广运· 临街铺        50~300      未定         预计9月预约。            

  蓝波湾 临街铺        未定        未定         预计下半年发售。           

  滨江· 未定          共1万       未定         预计下半年发售。 


责任编辑:南方雪
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