青秀：
一扫楼市阴霾 房开扎推推货
历经新政过后的观望阶段，青秀区楼市将迎来继新政后的推货高峰。据统计，今年8月，青秀区预计推出新盘新货的项目总量至少有8个，其中凤岭北货量最大，荣和大地预计在8月中下旬开盘发售2期第三批房源;财富国际广场或将继续推出精装房，但套数未定;百花苑小区有200多套高层新品，预计于8月底9月初发售;裕丰英伦计划推售3期带电梯的联庭别院;上期开盘“日光”后，润华·尚城街区可能也会乘胜追击，在8月继续发售;凤岭南的汇东骊城8月会再次开盘;仙湖的天池山和联发尚品也会进行发售。柳沙半岛及埌东区域楼盘暂没有开盘计划，保持平稳销售状态，竹溪大道上的广源·国际社区即将亮相。
目前，距离国庆黄金周还有两个月时间，为什么青秀区开发商提前集中在8月推货?是想提前搅热黄金周，还是对后市信心不足?记者了解到，开发商集中8月推货，主要是基于三点：首先，新政政策影响已基本显现，开发商对楼市的预期不会有太大的变化;其次，由于此前有新政带来的观望气氛和世界杯的举办，即便开盘也可能成交惨淡，开发商往往压后推货，这是此前6～7月开发商不敢贸然开卖的主要原因。开发商8月所推售的量，相当一部分是由于新政延后的货量，早日推出市场可快速回笼资金，并降低利息成本;最后，由于9～10月是各项目推货高峰，部分开发商欲抢占市场先机，这是开发商集中在8月推货的主要原因。
在严控开发量的情况下，今年在土地市场的动作也不大，不少企业还是留有较为充足的现金。但房地产毕竟是现金流转较大、较快的一个行业，上半年销售业绩下滑，难免给开发商造成一定影响，全年销售任务的缺口较大，也不可能仅仅指望黄金周追回。提前到8月开始出货，相信是最好的选择。
西乡塘：
近700套房源入市 数个新盘亮相
在刚刚过去的7月，西乡塘区各大楼盘几乎集体“沉默”，除融昌·邕江银座新推约200套房源外，甚至没有一套新房源上市。许多希望在西乡塘买房的购房者更是直呼楼市“缺货”。
然而，这一“缺货”状态将随着8月多个项目推新入市而扭转。记者了解到，8月，包括隆源·国际公馆、台湾街、振宁·现代鲁班、融昌·邕江银座、华亨·邕江御景等目前在售楼盘都将推出新房源，一解此前西乡塘“缺货”之渴。且产品类型丰富多样，涵盖了从普通高层住宅到高档公寓、商铺等多种物业形态，可供购房者选择的范围非常广。这与7月不少楼盘采用捂盘不开招术应对突如其来的新政相比，8月楼市捂盘不开潮将开始有所减退。此外，为备战即将到来的“金九银十”， 骋望·怡璟湾、同人·学府大道、红日·江山、君临天下、泛宇·邕江一品、正恒·国际广场等新盘将强势亮相，并启动预约。而少数几个老盘开发商均表示或许将继续以优惠折扣牌来刺激低迷的成交格局。
从即将面市的楼盘来看，西乡塘中心老城区占据了供应量的大部分，虽然各类户型在各区域范围内的分布各有侧重，但适合小家庭居住及投资的小户型却无疑成为了主打户型，其中不乏新政后比较受捧的精装小户公寓。
面对近700套新增的房源，以及数个新盘的强势亮相，加上存量楼盘的销售压力，在接下来的时间内，西乡塘各大楼盘间的竞争就可想而知了。而类似“即日到售楼处进行登记，即可优惠××元购房款”的广告已公开见于市场，这也就是提前蓄客，并通过实实在在的让利措施让购房者锁定这个楼盘。而8月里同一时间段的扎堆推盘，加上消费者的观望心理仍然存在，记者认为，要在短时间消化掉这些房源有一定难度，这也决定了西乡塘区房地产市场中很可能将有一场客源“争夺战”上演，持续时间预计从8月开始，高潮在“金九银十”。
价格方面，销售的相对徘徊，追涨心态的平静，将使价格的上涨得到有效的抑制。而从近期已开楼盘邕江银座和8月将开楼盘的预计定价看，除少数楼盘下调预期定价、实开价格低于预期外，预计后市价格走势将渐趋平稳。
兴宁：
旗舰大盘再度放量 拍地确定后市走向
回首7月，兴宁楼市在售楼盘只有保利·山水怡城开盘，区域大部分保持自然销售状态，传闻中的各大新盘又纷纷放缓了开发节奏，那么8月是否会有更多的房源投入市场?
8月，兴宁片区仍有项目继续推迟开盘，也有项目高调开盘，8月7日，区域内面积首屈一指的大盘荣和·山水绿城即将年内第4次开盘，发售超过300套房源。与前几期开盘相比，价格持续平走策略。荣和依然希望依托以自己的品牌和品质优势在新政影响下继续前行。保利·山水怡城预计在8月也继续会有新量发售，该楼盘最大卖点为精装修交房，现在买房，年底即可入住，所以成为刚需族们的心水大盘。大嘉汇·东城也是片区内房源供应充分的楼盘，90平方米以下户型选择较多，赠送面积慷慨，所以在没有推出重磅优惠折扣情况下，依然保持每周近20套的销量。作为兴宁片区面积最大的商业楼盘，项目目前餐饮部分的铺面招商也在同步进行。
金源·橘子郡7月通过组团一口价方式，清掉了项目前5个组团的所有剩余房源，全力筹备推出项目最后一个组团“蓝山果岭”，预计该组团将在8月底9月初面世。位于兴宁区长堽路的另一个“果岭”项目——盛天果岭也在紧张筹备中，这是善打太极的盛天集团年内首个新项目，盛天如何在兴宁区厚积薄发，地产业界高度关注。
与依然将保持平静的楼市一手销售相比，8月更吸引各界眼球的是兴宁区的土地市场。兴宁区作为南宁土地储备资源最丰富区域的特点开始显现。7月22日，新政后第一次土地拍卖刚刚结束，23日，又有两块土地被放上了拍卖的展示台，此次两块待拍卖土地都来自兴宁区。两块土地分别位于邕武立交西北角和长堽路101号。与7月土地拍卖相比，最大的变化时竞买保证金明显降低，仅分别为1400万元和500万元。预计会有较多的企业参与土地争夺，新一期拍卖会定于8月26日举行。
江南：
8月后多盘将再次集中放量
至年底逾2000套房源可选
在“刚需”成为市场主力的2010年，江南区域多个品质大盘以亲民的价格优势集体突围，上半年至今表现抢眼，从南宁奥园、云顶印象、汇东星城至普罗旺斯及公园大地开盘都出现“日光”的捷报。由于开盘热销，南宁奥园、云顶印象已经完成全年销售任务，风格雨林进入尾盘销售阶段，目前仅有少量房源及车位商铺的销售。而汇东星城下一期新品面市将在9-10月期间，因此7月，江南区域也出现较多楼盘处于无货可供应的状态。目前，据记者了解，8月中旬后随着久未集中开盘的碧园·南城故事将一次推出第五季组团所有200多套房源的大手笔，龙光·普罗旺斯也将于8月中旬开盘，推出从一房至三房户型丰富的100多套房源供应市场，城南区域战火重燃。
万昌·邕江明珠也将于8月底高调展开宣传入市，与江南在售的另一江景项目红日·江景展开精彩的销售“竞技赛”。汇东星城9月将进入新一轮产品推量的销售周期，也将加大此期间江南区域的可选房量。
作为三年以来南宁单盘销售冠军龙光·普罗旺斯，今年内仍将有1200多套货量供应市场。碧园·南城故事表示继8月中旬推售第五季产品之后，预计下一轮新品将在年底推向市场。另外，沙井大盘融晟·公园大地也不断有货量均匀推出，其负责人称，按计划下半年应该还有600套左右房源面市，具体要根据项目的实际工程进度情况决定。再加上全盘同时销售的红日·江景的大幅出货量，由此可见，从8月开始至年底，江南区域将持续有较大的房量推出，初步估算超过2000套房源推向市场，市民可充分选择自己心仪的房子。
并且据记者了解，目前江南的房价以四五千元为主流区间，加上水岸都市的高层江景房，八桂绿城别墅等高端产品，产品线丰富，可选范围广泛，可满足不同人群对于居住环境的需求。
