在2011年的市场，能够听到的最为热闹的销售声，也总是靠刚需撑起了大半边天。于是，关于刚需能不能救市的言论在2012年的楼市依然热烈地冲击着人们的心。
2011年的楼市不言而喻是刚需高歌猛进的一年，在政策的高压之下，只有刚需还有一线生机。[首套房贷利率基准内定价 提高房地产贷款审批效率]
正方：量能和政策都支持刚需
从近几年的成交量和产品成交的比例看，成交量主要集中在90-120平方米左右的两房和三房，而这一类房源正是开发商们如今销售的主力——刚需。他们对于居住品质或许要求并不那么严苛，对于住宅性能也并不太了解，甚至对按揭贷款流程都有些陌生。但在楼市最为艰难的时候，刚需却可以让开发商门可罗雀的售楼部迎来买单和回款。
2012年政策持续严控，但对于刚需的呵护和关照已经在各地政府的政策中有所显现。如此一来，刚需救市的说法越发真实。
反方：刚需只是部分，不能取代整体
成都某高端项目营销负责人直言不讳，市场整体产品提升需要靠标杆性的中高端项目的提升。“如果大家都把心思花在卖房收钱这样的思维模式中，何谈居住产品水平的提高。”这位老总的话代表了不少开发商，尤其是中高端开发商的心声。
一味地抓着刚需，追求回款，追求便宜的做法只会让产品缺乏创新和进步。刚需或者能够让市场热闹，但热闹之后的提升又该如何?不能被狂热冲昏头脑，这不正是我们这几年楼市沉浮所要教会我们的吗?
