继元旦惨淡成交之后，春节期间楼市再次遭遇成交寒流，统计数据显示，北京、上海、深圳、南京、成都、宁波等地楼市成交跌入冰点。有专家认为，随着年初新盘上市，供应“开闸”，房价将加速下行。业内人士分析认为国家对楼市宏观调控力度的进一步加大，并且，今年这样的调控力度还将延续，房价下行压力有增无减。
与房地产开发商大呼“冬日”漫长相对，业内普遍预测购房者的置业“春天”已经来到。著名的财经评论人朱大鸣近期表示，对于有自住需求的购房者而言，2012年将是罕见购房期。四川大学工商管理学院左仁淑教授也认为，对于刚需购房者来说，置业时机或许已经到来。
但春节期间成都主城成交22套商品住宅的成绩便在全国“鹤立鸡群”，表明购房者对目前的房价并不买帐，市场观望情绪依然浓厚。
开发商大幅优惠加紧跑量
从2011年下半年开始，楼市交易持续走低，有机构预测，房地产企业的偿债高峰在2012年和销售回笼资金的低谷相重合，使得房企资金链从2012年二季度起将进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。在此情况下，出货跑量仍是2012年上半年房企的首要目标。
在企业出现偿债高峰的同时，房地产市场销售低迷之势却愈加低迷。春节期间（1.22～1.28）上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；北京楼市春节7天出现3年来首次零成交；龙年新春广州楼市7天仅售24套商品房；济南楼市冰封，春节没成交一套房；春节杭州楼市7天仅成交1套商品房；春节长假7天，南京住宅认购量仅35套，成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低；而据成都透明网31日公布的数据显示，在1月23日～1月29日（初一到初七）期间，成都商品住宅销售76套（包括郊县）。
据了解，成都楼市成交高于一线城市公布的已成交数据的主要原因，正是因为各楼盘在春节期间加大了优惠力度。成都蓝光金堂某项目优惠幅度甚至达到10%。而在春节期间有所斩获的华润二十四城、铁建青秀城等都推出不同优惠额度。年前华润二十四城就曾推出赠送面积，诚意登记额外优惠活动，吸引不少置业者。铁建青秀城也推出部分房源优惠9%的活动。
成都一楼盘负责人称，去年下半年以来，成都楼市成交惨淡，各大楼盘的优惠幅度有增无减，“假日行情”已经成为楼盘的重要成交来源之一。从数据可以看到，春节期间业绩显著的楼盘优惠力度都比较大，但春节期间这些楼盘的大幅优惠效果并没有显现，预计开春之后楼盘的大幅优惠仍将继续。
一业内人士指出，从公开数据看来成都楼市进入下调期。而资金链压力让多数开发商难以绕过，2012楼市开局不容乐观，加紧跑量回笼资金才是王道，无论选择怎样的营销手段，在2012如何活下来对开发商仍然十分重要。
银行首套房利率大幅度松动
龙年开春，银行方面释放出房贷方面的积极信号。
据报道，上海有关部门近日指出，将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例有关优惠政策。广州大部分银行的房贷审批标准并没有改变， 但审批流程有所加快。
一线城市城市银行针对首套房利率幅度出现松动，此种情况在成都还未显现。成都各家银行仍普遍按照首套房贷款执行贷款利率上调10%～30%的幅度在执行。但同时了解到，不同银行针对不同客户也会采取“区别对待”的情况。从去年12月起，成都个别国有大型银行曾出现过针对优质客户可按照首套房执行基准利率执行的情况。据知情人士透露，各家银行针对不同房贷客户有不同政策，比如是该行VIP客户，信誉状况良好，同时在该行拥有一定数额的存款资产，即可以享受基准利率的优惠。
购房者观望情绪依然浓厚
面对开发商、银行频频释放的利好信号，购房者却并未用手中的人民币做出积极的回应。
央行营管部近日发布对北京市城镇居民购房状况第三季度的问卷调查，越来越多的居民相信未来一个季度的房价将呈现下行趋势，但由于价格尚未调整至居民满意的程度，买卖双方仍陷胶着状态，居民购房意愿创5年来新低，为此近7成居民支持限购政策长期化。
而这种购房者对逐渐下行的房价并不买帐的现象并非出现在北京一地。
春节期间，尽管成都城东、城南、城西各大楼盘的销售人员早已正常上班，但空旷的销售大厅内门可罗雀。城东某楼盘置业顾问表示为了备战返乡购房客，开发商针对春节购房还有很多优惠措施，比如购房9折优惠等，然而春节7天的销售却并不理想。该置业顾问同时表示，春节期间客人到访量确实很少。
“不是不想买房，关键是不知道什么时候买房最合适。”城西一楼盘内，某购房者说，看到国家对楼市调控政策的不断深入，他不知道何时才是下手购房的最好机会。春节期间，尽管两人趁大假看了很多楼盘，却依然不敢下手。与这位购房者有着类似购房心理的人还很多，希望买到抄底好房，导致他们面对优惠不为所动，以致迟迟不下手。
事实上，等待楼市调控政策加码，已成为购房者持币观望，踌躇入市的重要原因。
据了解，日前，国内权威媒体就报道称，为了迎接即将到来的全国“两会”，温家宝在国务院第六次会议上再一次强调，要继续巩固楼市调控成果，严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。
此外，随着2011年全国超过1000万套保障房的开工建设，将进一步加大商品房市场的销售压力。分析人士认为“这势必将力压商品房价格，并呈现走低趋势”。
业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去，未来下调房价的现象将更加普遍；而弥漫于楼市的观望情绪将随着调控政策的明朗而消散，购房者的置业“春天”很快就会来到。（赵牧野）
