近日有消息称，北京等地房贷政策有所松动，在去年年底时首套房贷利息为基准利率上浮10%左右，而目前部分银行开始按基准利率计息。南宁方面的情况如何？昨日，记者走访中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等银行发现，部分银行房贷政策也开始相对宽松，首套房贷最低可按基准利率计息。以一笔70万元30年期首套房贷为例，按基准利率计息比上浮10%每月要少还336.65元利息，累计下来可少还12万多元利息。
首套房贷最低可按基准利率计息
“首套房贷利率可开始享受基准利率，也是最近几天才开始的事情。”昨日上午，古城路上一家银行个人贷款中心工作人员说。
据其介绍，近期房贷政策宽松，现在在该行购买5000元理财产品，首套房贷就可按照基准利率执行，而去年年底首套房贷利率为基准利率的1.1倍，如果个人征信具有不良记录等，上浮比例可能在10%以上。
同样的情况也出现在园湖路上的一家银行。据该行个人贷款中心工作人员介绍，去年年底该行首套房贷利率最高达到基准利率的1.15倍。春节过后，降至基准利率的1.05倍，但是要享受该政策，申请者同样需要购买该行诸如相关房产保险产品等多个产品。
随后，记者走访东葛园湖路口一家银行网点。据工作人员透露，目前尚未接到房贷利息调整的通知，仍然按以前的政策执行，即首套房贷利息为基准利率上浮10%，二套房贷利息为基准利率上浮20%左右。
民主路上一银行支行个人贷款中心工作人员也表示，目前尚未接到房贷利息调整的通知，仍然按以前的政策执行，即首套房贷利息为基准利率上浮10%，二套房贷利息为基准利率上浮15%左右。
从记者走访的情况看，目前中国银行、建设银行首套房贷开始按基准利率计息或上浮比例下调，二套房贷政策也作了相应的调整。而农业银行、工商银行、交通银行房贷部门工作人员表示，尚未接到调整房贷的通知，但是其中也有工作人员说听到不久将调整的风声，至于何时执行，目前无法确定。
70万贷款30年可少还12万元
一般来说，从房贷审批到发放需要一个月的时间。但有时，这个过程会比较漫长。如果出现这种情况，基准利率和浮动比例以哪个时段为准？记者了解到，每个银行具体不同，比如中行、工行，这两家银行浮动比例以审批时约定好的为准，而基准利率则以发放贷款时国家执行的基准利率为准。
据了解，去年中国人民银行三次加息，最后一次加息是从2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，5年以上贷款基准利率为7.05%。此次房贷利息下调，到底可以给市民节省多少利息？记者请银行工作人员计算了一下。
以价值100万元的房子为例，首套房首付三成后，从银行贷30年期的70万元贷款，选择等额本息方式还款。目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%。如果在基准利率的基础上再上浮10%，则房贷利息7.755%，按此计算，则每月还款金额为5017.30元，累计还款本息总额为1806229.64元。如果不上浮，按基准利率来计息，则每月还款金额为4680.65元，累计还款本息总额1685032.93元。相比之下，按基准利率计息要比上浮10%计息，每月要少还336.65元，累计少还利息121196.71元。
更低折扣优惠政策可能难再现
010年11月起，邕城大多银行取消首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。而从2011年年初开始，各银行相继取消8.5折优惠政策，按基准利率计息。去年年底，各银行又在基准利率上浮10%的基础上计息，最高时甚至上浮至15%左右。现在，房贷利息政策有所松动，原因是什么？今年房贷政策有哪些走向，会不会重现8.5折、7折的优惠政策？市民可采取哪些措施？记者就此采访了投资顾问。
海航东银期货公司南宁营业部投资分析师张晓进分析认为，国家采取了收缩银根等政策对房地产市场进行调控，土地出让交易大受影响，地方各种房地产相关税收锐减。为了缓解地方政府的财政紧张问题，各地地方政府在国家统一调控允许的范围内，适当放松对房地产市场高压政策，房贷利息松动，仅仅是放松房地产调控政策之一。
但是，国家一直强调坚定房地产调控不动摇。往年首套房利率7折、8.5折优惠政策是在国家大力支持房地产市场的情况下出现的，是一种激励消费的政策，而今年由于国家主基调是房地产调控，因此很难再次出现激励消费的优惠利率政策。
长城证券南宁营业部投资顾问朱剑云分析认为，本次调整是根据市场房价变化做出的微调。国家始终在抑制房价投机炒作、引导房地产市场健康有序发展，调控房地产并没有松动。其认为，未来出台7折、8折优惠政策的房贷政策可能性不大。对于自住购房的市民，只要有相应的购买力，可以适时出手。但对于投机炒作房地产的市民，则需要谨慎，本轮房地产调控短期内还没有结束的迹象，建议持观望态度。
