发端于2010年的楼市调控，特别是在2011年调控力度加码后，包括房企、买房人，以至地方政府在内的多方主体都感受到不同压力、无奈。不过有的适时调整，应对及时，依然保持鲜亮的业绩;有的或受累于之前误判，或逐渐陷于调控对市场的封冻，生存境况紧紧巴巴。[油价上调百姓 “已习惯” 楼市降价购房者不买跌]
对于买房人来说，有的心有余力不足，有的受益于调控效果抄底成功，也有的因为房价走低造成资产价值损失。
开发商成本价卖房
“现在均价只有11800元/平米。”最近，通州区东亚逸品阁项目售楼员王凡(化名)在尝试联系客户，介绍项目正在搞活动，“买两居‘两万抵八万’，买三居‘两万抵九万’。”总的算下来，均价11800元/平方米。这也意味着该项目甚至在赔本卖房子。
11800元/平米!通州楼盘在年初又把价格拉到一个新低。
“开发商自曝成本卖房”还让很多人记忆犹新。2011年11月，东亚新华地产在网络上公布了逸品阁项目各项成本。土地成本、前期费用、建安成本、市政费用等等，各项累计12347元/平方米。同期，东亚逸品阁对外透露出的首期开盘起价13200元/平方米。考虑到仅有的一部分利润空间，东亚逸品阁在2011年底成本价卖房引得全城关注。
当时，东亚新华地产有关营销负责人曾表示，公布成本有助于买房人对区域房价形成见底预期，避免市场加重观望。
“成本价卖房”，“通州房价再降”，类似这样的字眼，足够炫，在去年底形成了一波眼球效应，但最后的成交并不理想。
去年12月16日，东亚逸品阁取得了3栋楼的预售证，可售房源合计360套。截至昨天，北京住建委网站显示，该楼盘签约只有14套，成交均价13405元/平方米。
在王凡看来，通州，甚至北京很多楼盘都卖不动，“每天能卖一两套的都算相当不错了。”于是项目又继续推出一些优惠活动，总的一算，房价比当初公布的成本都便宜。不过让王凡感到有些担心的是，从近期客户的反应看，还不是特别乐观。“买涨不买跌的心理真要命，”王凡觉得有些无奈，2010年年初，通州房价蹭蹭上蹿，20000多都有人买;现在10000多，买房人还是不积极出手。
不止东亚逸品阁一家，去年底包括大兴的时代天街等项目也是成本价卖楼。在整个低迷的大市下，开发商一边顺应着市场形势低价推盘，一边也主动翻新营销手段吸引买房人。
抵御楼市的低温，开发商的低价策略就像是可以吃下去御寒的辣椒。然而，有的成功发汗，有的只是嘴里火辣辣的。
购房者假离婚应对限贷
2011年，伴随着北京“加强版”的调控政策出台，如何在“认房又认贷”、二套房等利率上升等政策下，更低成本地买到房?许多人想起来“假离婚”的对策。
去年，家住北京通州区的秦先生想买二套房，但是算账的时候发现，100万贷款20年，按照1.1倍利息，每个月要7400多元;而如果能以首套房购买贷款，当时的8折优惠利率，每月还款可以省下1000多元，“20年就可以省下20几万，有这些钱再换辆车都够了。”
于是在和妻子宋女士商量后，两个人就办了离婚手续，由宋女士以个人购买首套房的形式将看中的房子买了下来。
“逼出来的离婚证。”对于两个人的做法，秦先生和宋女士俩人都没敢跟双方老人说，“离婚这事儿太狠，估计老人们都不会赞成。”
不止是“假离婚”，2011年由调控政策引发的热辣事件还有很多。包括有法院通报过的“假离婚”购房结果弄假成真，真成了赔了夫人折了房子。还有诸如有些楼盘或中介宣称交3万块钱买到购房资格。此外还有网络上兴起一时的“假结婚购房佣金”，有购房资格的人士和有购房需求、但无购房资格的人“假结婚”购房，有资格的人从中获得一定数字的“佣金”。
在冰冷的限购限贷政策下，种种对策，有的是补了“内需”，有的是赚了“外快”，还有的则是造成人财两空。有地方统计就显示，2011年，在新一轮楼市调控政策出台后，当地离婚率上升。
