春节期间，不少人都忙着给亲戚朋友拜年，或者出外旅游，将购房计划推迟到年后。有业内人士预测，年后的二手房价格有可能出现实际性下降。如果计划在年后置业，不妨多留意，或许能遇到“笋盘”。
2011年，广州二手楼市的显著特征之一是，部分二手房客源被分流。其中，番禺是典型的区域。去年下半年以来，番禺的一手房促销加大，吸引了一批二手房客源。据数据显示，在广州十区中，番禺的二手房成交量降幅最大，达到三成左右。据业内分析，上半年买家大多看不清后市，以持币观望政策动向为主，大多数资金需求不急切。下半年随着调控的持续深入、一手新盘低开或特价促销等不利因素影响，买家观望情绪进一步加深，预跌心态越演越烈，还价幅度增大，集中在10%~20%之间，部分甚至高达30%；而业主高位出货的意愿增强，让价5%~10%成为常态，部分急售业主以及前期的炒家降价幅度高达10%~20%。
业内认为，年后至清明前一段时间，将是成交最为惨淡的一季。因为成交惨淡，部分业主可能会忍不住降价，预计年后二手楼价还有5%~10%的下跌空间。相信买家年后出手，更容易淘到“笋盘”。
买房之前，最好能多了解相关的信息，并作实地考察，对多个不同楼盘或房源进行比较。除了价格之外，还要看配套等其它因素。目前，不少楼盘都称自己设施完备，配套齐全，一些购房者也正是看中这点而购房。然而，买房后才发现，一些配套其实与自己所要求的不相符。比如，小区空地建有游泳池，但不是免费开放；运动场也需交钱才能使用……购房前，购房者要注意看配套是否适合自己的需求，能否长期供业主使用。那些中看不中用的配套，既浪费地盘又增加业主负担，形同虚设。此外，还要看房子的使用率。比如，两人各花100万元买一套90平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。
在购买二手房时，应查明房屋产权，并及时要求对方提供足以认定对方有权对房屋进行处分的证明，比如其他共有人的委托授权公证书。在交房环节还需要注意约定具体的交房时间、交房条件、相关费用的支付等，另外还要注意确定违约责任条款，防止违约行为的产生，维护守约方的权益。 （王俏瑜）
