2011年1-10月，南宁住宅成交从3月起开始因为多轮政策的打压出现下跌，而后市场又出现波动。究其原因，一方面，限购、限贷、首套房贷利率提高等多重政策打压，让购房者观望情绪日浓，也让开发企业产生观望政策的态度；另一方面，政策高压下，多数房企资金压力加剧，一二线城市的价格松动影响南宁市场预期。
成交结构方面。首置、首改需求旺盛，紧凑、灵活多变户型热销；大户型产品由于总价较高，加上限购背景下有能力购买的顾客受到限制，因此成交比例有所下降。
市场集中度方面。在当前市场观望情绪浓厚，成交乏力的背景下，市场集中度逐步上升。7、8月由于成交总量的增加，市场集中度出现了下滑，但在“金九银十”期间达到了6月以来的高峰，市场集中度上升。
成交价格方面。高价位项目成交比例不断提升，10000元/㎡以上10月成交2.09万㎡，环比上升29.8%；中低价位项目成交比例维持稳定，5000-7000元/㎡成交份额维持在50%左右。
折扣方面。10月份的打折力度明显减弱，9.9折优惠占到了62%的份额，9.5-9.7折优惠占到了25%，但是对于购房者来说，这样的打折力度远远不能让他们心动。在当前市场观望情绪的影响下，能够真正触动购房者内心的是开发商对折扣优惠幅度的提高。开发商需对价格策略作出调整，否则很难在成交量上有所突破。
开盘方面。项目成交出现分化，标杆项目依然热销，市场成交向高性价比项目集中。
未来预测方面。价格过快上涨缺乏基础，单靠营销发力，产品力支撑不足。
企业应对方面。大型房企依靠“快速周转”，继续规模化开展，但对于前期未作好平台准备(如产品线、土地布局等)的企业，在规模化的道路上则难以为继。
