南宁多家银行提高首套房贷款利率的消息，引起不少购房者的关注。相比商业银行贷款，公积金贷款利率低，但是很多购房者对利用公积金贷款购买房子却不熟悉。申请公积金贷款有什么要求？如何办理？
用公积金买房同样得优惠
“以前，南宁很多楼盘都不愿意受理公积金贷款。现在我发现，楼盘开始逐渐接受公积金贷款，有的还可与商业银行贷款一样，享受同样的促销优惠。”网民“灵空”说。
“灵空”介绍，他的一位亲戚在2010年买房时，申请利用公积金贷款，楼盘销售人员却不积极办理。致使在正式签订购房合同时，公积金贷款仍未办下来，他亲戚为此和开发商引发纠纷。
如今，南宁一些楼盘明确接受公积金贷款。不过，大多数开发商在促销优惠上还是区别对待。如利用商业银行贷款，房价可以获得九八折优惠，而用公积金贷款只能获九九折优惠。
业内人士陈先生介绍，开发商往往与一些商业银行形成战略合作关系。银行在额度许可的前提下，尽量满足开发商的贷款需求，而作为个人金融优质业务的房贷，楼盘则尽量将购房者推介给合作银行。所以，开发商不太喜欢购房者利用公积金贷款。当前楼市波动，楼盘为了促成交易，就只好接受购房者的公积金贷款要求了。
如何申请公积金贷款？
一些购房者认为，申请公积金贷款比申请商业银行贷款手续烦琐，对公积金贷款了解不多。如何才能申请公积金贷款呢？
记者从南宁市住房公积金管理中心了解到，申请公积金贷款要满足四个条件：一是连续6个月以上按时足额缴存公积金，时间从贷款申请时往前推移；二是具备城镇常住户口或有效居留身份；三是要有合法有效的购房合同或集资建房协议；四是已交付20%以上的房款。
根据有关规定，购房者使用公积金贷款购买首套自住房的，房子建筑面积在90平方米以下，首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。公积金贷款最高额度为40万元，不超过购房总价的80%。
网友“蔓罗”认为，利用商业银行贷款，首套房首付款不得低于30%，相比之下使用公积金贷款首付少，“门槛”低方便购房者购房。而且，公积金贷款利率比商业银行低一些，有助于减轻购房者的负担。不足之处是贷款额度小，最高只能贷款40万元，在一定程度上限制了贷款购房的面积和档次。
一些网友说，自己缴纳的公积金金额不多，用于贷款买房意义不大，倒不如积攒起来，待储到一定金额后，或退休、离职后一次性提取出来。对此，网友“SOS”认为，与其让属于自己的公积金躺在账户里“睡大觉”，还不如提取出来，起码钱在自己手上，可以多赚点利息收入。
据了解，购房者申请了商业银行贷款后，一样可以申请提取公积金用于还贷。申请者凭贷款合同、购房合同等材料，向公积金管理中心提出提取申请，有关部门经过审批，可以按购房者归还商业银行贷款的一定比例，把公积金划到申请者所在单位的账户，再由单位转交申请人。
购买二套房如何贷款划算？
南宁购房者苏先生现居住一套小户型房子，打算购买一套中大户型房子。二套房该申请商业银行贷款还是公积金贷款？他拿不定主意。
南宁凤岭一楼盘销售经理万女士介绍，在“史上最严厉调控政策”出台前，不少商业银行对首套房贷利率给予一定折扣，现在折扣基本取消。如今贷款实行“认房又认贷”，只要购房者贷款买过房，即使还清贷款，再购房还是属于二套房，购房首付款、贷款利率要与一套房区别对待。在这个意义上说，二套房是该使用商业银行贷款还是公积金贷款，区别并不大。
不过，如果购房者一套房是使用商业银行贷款，二套房则尽量使用公积金贷款。用公积金贷款购买二套房，首付款为50%，比商业银行低10%，且贷款利率比商业银行低一些，可以节省不少开支。
如果购房者的公积金账户余额少，就使用商业银行贷款为好；购房者购买总价较高的房子，也建议使用商业银行贷款。相比之下，商业银行贷款额度高，可选择的银行多，购房者可以更主动、灵活。
