存1万抵10万，存5万抵10万，存10万开盘每平方米直降200元……以后，这样的字眼在杭州各大楼盘的售楼部，或许将再难见到。
昨天中午，网友“长城”在论坛上爆料：“房管局将强制取消各类存抵形式的优惠！”内容只有12个字的帖子，瞬间引起热议，短短三个小时点击量突破3000。
杭州市住房保障和房产管理局表示：据官方口径，此项决定并不是心血来潮，从去年住建部下发相关房产调控的文件后，与此有关的行政手段就一直在进行中。
随后，各大在售、将售楼盘的销售负责人以及多数开发商称：接到正式通知后，均已停止存抵优惠。
“存抵”活动属于违规行为
昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局市场处相关工作人员表示：近期正在对未取得预售许可，又在办理存抵活动的楼盘进行约谈，要求他们在开盘前停止一切以此名义进行的相关违规活动，否则将暂缓发放预售证。该工作人员一再强调：叫停存抵活动是以去年住建部下发的相关通知为标准，并不是新出台政策。
2010年4月19日，住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。”
部分楼盘已取消存抵活动
“房管局是前两天电话通知的，要求立即停止存抵优惠活动。而我们的存抵优惠也及时取消了，目前也陆续通知了部分有意向的客户。不过之前已经办理的优惠活动，仍然有效。”杭州一家近期准备开盘销售的项目营销负责人说，不少楼盘都应该知道这个消息了，“要说取消之后是否有其他的替代形式，这是后话了。”
同样，位于桥西板块的另一个将售楼盘，也收到了类似的电话通知。该项目副总经理朱先生说：“我们已经在第一时间停止了存抵优惠。房管部门的要求是，楼盘在没有取得预售证之前，不能进行存抵之类的蓄客优惠活动。”
在调查中我们发现，不少位于主城区的楼盘已经将涉及“存抵”之类字眼的优惠条款全部取消。我们了解到，有不少楼盘通过调整原有优惠方案，绕开了“存抵”这种形式。如有楼盘在前期蓄客时，只要客户在指定银行的个人账户存上指定数额款项，就可以凭存款单据办理VIP卡，在开盘时即可享受对应优惠。还有楼盘跟外部机构合作，客户购买办理该机构会员卡，即可在购房时总价给予一定幅度的优惠。
但还有部分楼盘的“存抵”活动仍在继续，且以主城区以外的副城板块最为明显。余杭、丁桥和华丰等板块的楼盘销售代表都表示：之前已经有所听闻，但没有接到正式的书面通知，只是业内人士互相讨论分析。
降价或将“明着来”
存抵优惠的取消，使得论坛和微博上讨论异常热烈。网友“杜鹃花”说：“开发商自己搞的存抵被杜绝了，那开发商联合商业网站搞的存抵活动呢？是不是也该禁止？”网友“土小拔”认为：“有利于市场规范性的提升。”网友“兄弟借个火”则更直接，他说：“这意味着，杭州房价要‘降’了。”
“有的楼盘在没有取得预售证的情况下，搞存抵是违规的。所以，如果出台政策取消此类存抵活动，当属正常。”评论员大老哥在论坛援引了《城市商品房预售管理办法》的相关规定。其中，第六条规定：商品房预售实行预售许可制度，即拿到预售许可证才能销售；第十二条规定：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
业内人士说，如果存抵优惠全面停止，接下来楼盘打开销路的途径就更加窄，很有可能会对价格直接“动刀”。对此，大老哥表示赞同，“如果这类羞羞答答的存抵活动一律取消，面对目前严峻的销售形势，开发商只能直接打折了，这对市场的降价信息传导作用更加强烈，也会大大强化购房者的降价预期，那么杭州房地产市场就真正进入洗牌阶段了。”
