最近一段时间，不管是开发商工作人员，还是我们媒体人员，亦或普通百姓，总是能从大家口中听到一个话题，房价下跌了，这是真的吗？我很荣幸的告诉你，这是真的，至少暂时而言，房价确实处于下降的行情。
今年2月限购令实施以来，一线城市和省会城市的房价涨幅逐步缩小。就南京来看，限购令出台后，商品住宅均价涨幅明显放缓，限购令对于抑制房价过快上涨的影响可见一斑。同时，一线城市被限购的需求逐步转向了地域上接近一线城市的二三线城市，加之二三线城市本地的投资需求，导致这些城市需求大量释放，房价快速、大幅上涨。为了不影响调控效果，7月17日国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，这意味着限购令升级，调控再度加码。
在一线城市几乎全面限购的情况下,二、三线城市成为楼市调控的‘洼地’。包括改善性、投资性、刚性需求在内的多重购买力开始向二、三线城市转移。”全国70个大中城市中,仍有44个城市新建商品房价格呈环比上涨趋势,显示大多数城市房价继续上涨的局面仍没有根本改观,因此有必要进一步强化宏观调控的效果。
亲，房价跌了吗？
限购政策向二三线城市蔓延无疑将切断开发资金和投资需求的后路，在市场压力无处释放、信贷政策不断收紧，资金回笼日益困难的情况下，部分房地产开发商的资金链正面临着极大的考验。随着调控政策的层层加码，这些开发商也从年初遮遮掩掩的"假降价真优惠"过渡到目前毫不遮掩的"直降价大优惠"，无奈选择"降价补量"来缓解其资金压力。不少新开楼盘也都采取了"低价跑量"的手段来缓解资金压力。
限购令出台后，主城区商品住宅存量上扬，3月到6月累计涨幅达到57%，表明市场正朝着"供大于求"的态势转变。购房者的观望情绪将越来越浓，加之下半年秋交会势必将出现新一轮的集中放量，若需求跟不上，将会把部分开发商逼入进退两难的窘境。中原认为限购、停贷等短期政策手段的约束过于依赖行政手段，真正解决问题的根本在于牢牢抓住楼市退烧后可能出现的窗口期，将调控引向制度化、长效化。
有鉴于调控政策和外部资金形势的明显收紧，开发商逐步开始变相打折销售已是必然趋势。只是在初期或许打折力度较小，而措施较为隐蔽而已。但随着类似于碧桂园、恒大等大企业打折现象集中出现，市场的松动已是无法避免。虽然我们很难预测房价的绝对调整幅度，但若仅从技术角度观察，如果本轮调整是针对十年来房地产大牛市的修正，那么预期市场调整幅度将不能小觑。
商品的价格是由供需关系决定的，据相关数据统计，不少城市的房屋储存量已经足够其再卖几年，以无锡为例，无锡的商品房储存量足够卖到2012年底。
今年下半年房屋将供大于求,房价下行的压力将很大。购房者对未来的信心仍处于心理焦灼期:一方面，调控已一年有余,但房价并未下跌;另一方面,消费者期望未来房价下跌很多。这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性,一线城市的此种形势更为严峻。报告预测,未来一年面对供应量放大的态势,竞争必将异常激烈,房企主动降价促销,将有助于改变购房者的此种矛盾心理,提振购房者对未来的信心。
近期，无锡不少楼盘开始了各类打折促销的活动，至少相对前段时间而言，房价是切切实实的下跌了一些，房价会跌吗？很多人说不会，但我觉得已经在跌了，不管你信不信，反正我是信的！
