许多在上半年扼腕叹息的开发商们，都想趁着下半年金九银十的传统营销节点大展拳脚，多新盘上市及推量成为了下半年南宁楼市的主题曲。据统计，下半年南宁楼市将有22盘推新。在这样的情况下，南宁楼市能否力挽狂澜，刚需们会否抓准时间“逢低入市”呢，在力度空前的政策前楼市是否能再上演一出好戏，大放量下市场是否能重回热度，这些都值得我们去期待。
现在先回顾上周热门新闻TOP10，看看上周网友们最关注的新闻事件有哪些。
TOP1 2011下半年南宁22盘全新上市 正是刚需出手好时机
2011，卖方恐慌，买方纠结。
透过2011年上半场的楼市表情，在力度空前的政策调控之下，楼市的艰难才刚刚开始。
上半年，楼市大盘惨淡个盘飘红；下半年，在限购、限贷、限价的高压之下，这样的市场形势恐怕难以实现大逆转，房价则有望迎来真正的“拐点”。
一个不可否认的事实，对于很多已经错过上半场的开发商来说，“金九银十”这个一年一度的传统销售旺季，是无论如何都不能再错过的时机。不少新盘也将借机争先上市，抢占有限的刚需人群。
据不完全统计，下半年南宁楼市预计全新上市的楼盘将达22个，这些新盘在南宁的各个城区均有分布。
对于刚需而言，买还是不买的问题已经不复存在，逢低入市始终是不二选择。如果你还是与保障房无缘的刚需一族，那么，趁着市场调整之际，还是早“下手”为妙。
买房就买首期。因为新盘上市，往往会采取低开策略，抢得先机买房，赢的就是你。本期记者网罗南宁楼市预计今年下半年上市的新盘，为刚需的您提供一份详尽的下手报告……
本网点评：2011年的楼市让市场双方都倍感纠结，开发商愁的是如何将房子在劣势中能最大利润化地销售出去，而购房者，以刚需为主导，则在淡市中寻找“逢低入市”的节点，希望能以更优惠的价格买到性价比更高的房子。上半年，受限购令为首的力度空前强大的调控政策的打击，南宁商品房成交量始终徘徊于低点，成交量下降成为楼市主旋律。开发商们屡屡试水成功几率均不高，仅有个别大盘能延续飘红的佳绩。下半年憋不住的市场大放量，又能否刺激萎靡不振的市场销售斗志呢？但至少，下半年大量新盘的推出能让我们看到众家媲美、五彩缤纷的市场景象，而作为购房者则同时增加了许多可供选择购买的房源对象。
TOP2 凤岭北首个大型综合农贸市场昨开工 看哪些楼盘将水涨船高
7月17日，南宁市凤岭北首个大型综合农贸市场——津头村一组第三产业综合楼和综合农贸市场盛大开工。农贸市场位于南宁市凤岭岭北白云路（凤凰岭路-枫林路段）南面，凤凰岭路和白云路交叉处东南角。项目拟建一栋15层的商务酒店综合楼和一栋15层的综合农贸市场、一栋5层的连廊及，二层地下室；建设内容有农副产品交易区、畜禽交易区、商贸市场、餐饮服务区、酒店住宅、特色民族工艺品、异国风情商品交易区，日用百货交易区等。津头村一组第三产业综合楼和综合农贸市场规划用地面积44387.96m2，实际用地面积35330m2，总建筑面积为184207.78m2，其中地上主体建筑面积为141187.4m2，地下室面积为43020.38m2，建筑密度为39.69%，规划容积率4.0，绿地率为33.18%……
本网点评：近年来，纵观南宁楼市各片区，凤岭北始终因地理位置上的优越而被公认为南宁市最为宜居的片区之一，许多外来投资者及本地精明的购房者都纷纷在购房时将目光投射到凤岭北的楼盘上，但是，宜居、舒适尽管是居住时的一大重要条件，但配套的不齐全却始终是凤岭北居民心中的一个遗憾，而对于这点，政府一直在努力中。7月17日凤岭北首个综合农贸市场的开工，对凤岭北居民及楼盘来说，无疑是大喜讯一件，从此，凤岭北居民出入买菜将增加了更多的便利，而凤岭北楼盘也将因配套的愈趋齐全完备，价值将水涨船高。
TOP3 邕武路扩建近2年 坑洼路况令周边居民苦不堪言
邕武路是南宁市往北进出城的主要道路之一，现有公路为9米宽的南宁至武鸣三级公路。2009年市委、市政府把邕武路扩建工程列进城市建设的范围，但由于该路段沿线单位和居民多，车流量大，涉及拆迁、管线迁移和路基处理等方面的问题，造成建设进度缓慢，直至现在，邕武路依然没有完成扩建工程，而且保留通行的路面坑洼不平，给沿线居民生活、出行造成极大不便,群众反映强烈，希望能够尽快修复……
本网点评：随着近两年兴宁区价值的重提，荣和、保利、盛天、瀚林等房产大鳄的进驻，兴宁区重要路段的修葺也引起了政府及市民们的广泛重视。而邕武路便是兴宁区的一条主要路段，目前邕武路在售的主要楼盘有今年广西保利倾力打造的高端别墅——山渐青。近日，住朋网-广西房地产信息网编辑便亲自到邕武路走一遭， 亲历了邕武路路面的泥泞、坎坷，的确给周边及过往居民带来了生活交通上的极大不便，未来的日子，邕武路的扩建是势在必行。
TOP4 南宁上调首套房贷利率 首付款可分期付是噱头还是实惠
近日，南宁市有银行将首套房贷利率上调，这在业界反应不小。多位受访的业内人士认为，按照往年经验，每年9月份后银行严控信贷额度，放款速度会越来越慢。现在就已有银行将首套房贷利率提高，到了年底放款困难期，不排除多家银行跟风提高首套房利率的可能性，购房人的贷款难度或将进一步加大……
本网点评：首套房贷利率上调，这无论对于开发商还是购房者来说都绝对是件很头痛的事情。房贷利率的上调，银行严控信贷额度，购房者的借贷申请会更难。如今随着房价的高企，极少购房者能通过一次性付款的方式购房，基本都必须通过银行借贷按揭的方式。借贷难，但同时部分开发商也给购房者大开“首付易”之路，开发商先垫资，让购房者在支付首付时也无须一次性付完，可进行分期付款，这在一定程度上减缓了购房者的购房压力，但同时也是对开发商资金实力的一大严峻考验。
TOP5 轻轨1号线一期10月全面开工 南宁楼市步入轻轨时代
今年10月，轻轨1号线一期将全线开工建设！近日，国家发展改革委批复《南宁市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》，标志着1号线一期工程已完成全部项目审批程序，正式进入全面建设阶段，计划今年10月开始建设的消息披露后，南宁地产行业“一石激起千层浪”。在许多人眼中，“轻轨”将成为沿线商家、楼盘的“金字招牌”……
本网点评：轻轨过处，价值剧增。轻轨的建设作为南宁市这几年来城建工作上的头等大事，一直以来都受到社会各界的极大关注。轻轨的建成，将直接带动周边楼盘价值的提升。
TOP6 6月南宁市场供应增加 高性价比产品畅销
相比5月份，6月楼市推货量更高，成交量稍有上升。进入6月中下旬，很多楼盘纷纷想出些针对限购政策的妙招，部分楼盘针对刚需推出性价比高物业，莱茵湖畔作为片区内的品质大盘，7800元/平方米的均价，非常具有吸引力。面对成交量低迷的情况，还有部分楼盘采取预约期加长的策略，6月份有11个住宅项目的楼盘开盘，将近50个楼盘预约的数据可以看出，加长预约期是目前多数楼盘的策略。6月份虽然打折促销的项目增多了，但未见价格实质性松动……
本网点评：5月后，南宁楼市出现了回暖态势，成交量尽管仍持续下跌，但下跌幅度较往月已大大缩小，且成交面积出现了大幅度提升，6月南宁商品房成交面积甚至出现了成倍增长的情况。按捺了3个月后，许多楼盘终于憋不住开始集中放量，南宁楼市瞬间供应大幅增加，楼盘活动增加，楼市渐渐热闹起来。随着下半年22新盘的面市，市场能否重回热度，值得期待。
2011年是被限住的一年，上半年的南宁楼市在开发商的恐慌与购房者的纠结拉锯战中缓缓落幕。上半年，在“限购、限贷、限价”三限政策三管齐下下，南宁楼市整体惨淡仅个别楼盘飘红，经过近5个月的过渡，南宁楼市开始扛不住了，房价出现了下滑趋势。下半年随着调控政策的持续深化，楼市的整体情况恐很难发生较大逆转，房价或将迎来真正意义上的新拐点。
TOP7 南宁楼市半年涨跌同现 解开疑问看楼盘价格涨跌分化
在国家进一步加强楼市宏观调控、南宁本地实施限购的背景下，南宁楼市目前状况如何？价格有什么变化？将楼盘年初的价格、开盘量与现在进行对比，或许可以从中窥测到下半年的房地产市场走向。
东盟商务区是南宁楼市标杆，不过由于开发多年，大多数楼盘已经建成，现在楼盘存量较少。
目前在开发、待售的楼盘中，较为引人关注的有华润中心、国际公馆、东盟公馆、商务大厦、东盟中央城等。记者走访发现，今年以来这些楼盘都在“埋头苦干”，就算楼房已经出现在地面，仍未见售楼部，开发商没有急着开盘的迹象。而在其他区域，楼盘售楼部与楼栋几乎是同步施工，房子刚建出地面，楼盘的市场推广就已经铺开了……[详细]
本网点评：南宁版住房限购令的出台，南宁楼市瞬间出现了多种表情。有无视政策销售照旧飘红的实力品质大盘，有想等待限购即将解冻再推出新品的实力雄厚房企，当然，更多的是推出各式各样优惠措施，期望快速走量的楼盘。在这场无硝烟的战争中，南宁楼市总体仍在死撑房价，但据许多业内人士预计，随着“限购、限贷、限价”等政策的进一步深化，房价拐点说恐会应验。
TOP8 南宁楼市新品供应增多 品牌地产领跑市场
本周住宅市场新品供应增多，产品主要为一房及N+1户型。其中凤岭北全精装品牌项目经过短期预约再次热销，且本次价格比上期略有上升，充分证明了客户对其品牌及品质的认同；另外江南区五一路板块小户上市，有一房及1+1两种户型，单价相对较高，但有五一路上的梦之岛商业、淡村商贸城、江南水街商业广场作为发展支撑，部分客户对未来的自住及投资潜力仍然看好。本周又新增4个预约项目，供应房源上千套，预计本月底或下月开盘，近几周的预约项目或在月底，或在下月将掀起新一轮推货潮。本周自然销售的项目仍然持续进行营销活动的配合……[详细]
本网点评：在纷乱的市场氛围中，尽管观望之风能弥漫于楼市，但总有那么几个品牌地产仍能无谓领跑于楼盘，开启着那一次次的开盘售罄的惊人销售神话。归结原因，无外乎三点。其一是其品牌的市场影响力，其二是其产品的超高性价比，其三是其能准确掌握购房者的心态转换，适时推出市场所需要的产品。在当下的政策环境下，100㎡左右的N+1、N+2等可变户型无疑是市场的宠儿。
TOP9 投资北部湾之北海看房团7月30日启航 楼盘优惠全揭晓
继6月18日钦州看房、7月2日防城港看房取得圆满成功后，2011第四届“挺进北部湾”大型房产系列活动第三站也是最后一站，将于7月30日进发，目的地直指中国古代“海上丝绸之路”始发港、中国西部地区唯一的沿海开放城市——北海市。截止至7月22日，已有近500位网友通过线上、线下的报名方式加入到看房团的阵营中来。日前，住朋网-住购帮也与北海市的品质楼盘——银滩·万泉城和同和泊湾达成合作协议。此外还值得一提的是，住朋购友为让网友们得到更多的实惠，针对本次“挺进北部湾”大型房产系列活动，凡成功预定的网友，可获得住朋网-住购帮送出的食用油1L，而如果在限定时间内成交，则可获食用油5L，优惠多多，请持续关注住朋网-住购帮看房团活动……
本网点评：精准营销作为住朋网-住购帮看房团的最大优势，长期以来领先于南宁各大媒体而独树一帜。随着北部湾价值为外界的认识，”挺进北部湾“房产系列活动成为住朋网-住购帮每年的例行公事，并受到购房者及开发商的欢迎。从6月开始蓄势，钦州看房团、防城港看房团相继取得了巨大成功，展示出了住朋网在限购下的坚强实力。7月30日，”挺进北部湾“房产系列活动将走进北海，为本届活动划下一个圆满的句号。从目前报名情况来看，网友们看房情绪踊跃，对本次看房团的两地目的楼盘均有较浓厚兴趣，先预祝北海看房团活动取得圆满成功。
TOP10 6月70城市房价仅3个同比下降 南宁同比涨1.6%
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个……
本网点评：限购令下，前几个月各地方式均不同程度地开始下降，而南宁房价在涨幅上也跌至1%以下。但进入6月份，全国70城市房价出现了上涨趋势，6月70城市仅3个下降，而南宁则同比上涨1.6%，下半年房价究竟能否迎来新拐点，拭目以待。
