“让房价再飞一会儿” 2011应怎样买房

近日，住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。新一批的限购城市均属于二三线城市。一位副部级官员在内部会议上表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。

2010年第二轮房市调控中出台的“限购令”曾一度被认为是限制市场狂热的利器之一。此次限购令扩容，无疑表明了中央进一步加强房市调控的信心与决心。但是，其预期效果却并不令人乐观。

首先，事实证明，限购令非但未能抑制房价，反而还产生了反作用。据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，有4个城市新房价格比上月持平，其他10个限购城市的新房价格均环比上涨，其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。与此同时，不少限购城市成交量在2010年10月暂时回落后出现了强劲反弹。这也就是说，“限购令”反而成了“催购令”。

其次，楼市供大于求的状况表明，限购令有点“无的放矢”。统计显示，截至2011年1月2日，北京市共有102452套商品住宅可售，可售面积达1294.62万平方米，这已超过北京2010年全年销售量。另据中银国际最近发布的一份报告，截至2010年12月底，成都、武汉的可售面积分别达到1628万平方米和1265万平方米，存量消化月数分别为22个月和10个月。换言之，即便随意购买，不少城市的住宅也不会“断货”，限购又有何用?

最后，限购令难抑房地产投资热情。央行2010年12月15日发布的《第四季度城镇储户问卷调查》显示，长期负利率导致的银行存款缩水压力，使得人们更多倾向于投资，但投资渠道匮乏又让人们的选择较为有限。所以，在主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为人们投资首选，并且其中四成多的人对未来房价持上涨预期。无独有偶，中国科学院预测科学研究中心近日发布的“2011年中国经济预测与展望”年度报告预测，2011年我国商品房平均销售价格预计将增长12.77%。可以想象，在这样一种境况下，限购令怎能真正抑制房地产投资热情?

尽管二三线城市楼市限购被媒体称为“第三轮楼市调控”，但由于政策设计本身主要体现的是一种“美好愿望”而非“现实考量”，因而其效果顶多是“扬汤止沸”，让房价再多飞一会儿。甚至可以大胆预判，即便限购令扩容至全国660个城市，房价恐怕也很难应声而落。

2011年，最小的80后也都22岁了，最大的80后已经而立之年了，可以说80后这一代已经迈入社会，接下来的他们将渐渐的独自面对生活的酸甜苦辣。结婚生子买房子无疑就是这其中最令人头痛的三件事。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，80后该如何买房，要不要买房，是先租后买，还是先小后大?

“无房不婚”“啃老购房”已主导年轻人住房消费，专家呼吁树立理性消费观。于是“先租后买”成为近期楼市热议的话题。不少人认为“先租后买”的建议虽好，但是不能忽视目前房地产市场存在的诸多问题，还有人认为“先租后买”不能停留于一般性的呼吁，需要国家和地方出台相关政策，更需要有相应的投入。

房子要买的“值”住着舒服有升值潜力

“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。

买房子要考虑升值空间，这恐怕每个人都知道吧，在这记者想说的有升值空间的房子还能轮到80后买吗，早被炒房团给抢购一空了。

选好物业别买郊区房

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就

OK。选择物业和选择房子一样重要。

对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。有经济条件的建议不要在郊区买房，一句话不值。

房子得考虑孩子户口和学区

买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。

不要说买房子是自己住，自己住着舒服就好了。房子涉及到落户，尔后直接影响到孩子的上学问题。所以这件事一定要慎重，不能马虎，随心所欲。

双“加息”学会理财贷款自己还

首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

国家实行稳健的财政政策和适度从紧的货币政策，银行加息，公积金贷款加息，双加息下要学会理财，充分利用手中的钱。

超前购房风险有多大

超前、恐慌的购房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾，加剧了近年来房价上涨的压力。我国每年城镇住房竣工量达8亿平方米左右，但这些超前性、恐慌性需求的增加，对市场供给产生了很大的压力，也使正常的住房需求空间受到挤压。各种需求的集中释放，导致供求关系长期处于不平衡之中，房价上涨就不可避免。

超前买房导致许多年轻人过早成为"房奴"。一般来说，每个月房贷支出占家庭月收入总额30%以下是比较安全的，超过50%，家庭财务状况就存在较大风险。但当前不少年轻的购房者，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活开销所剩无几。不仅增加了工作压力、影响了生活质量，而且自己进一步深造、再发展也受到了限制。