住宅市场仍面临信贷、供应等四大因素考验
2010年楼市即将在调控中谢幕，展望2011年，房地产市场将面临税收、信贷、供应等四重因素的考验。有专家认为，整体市场可能在博弈中稳定，各项指标增速放缓，但房价可能会出现小幅上涨。而对于广州市场，业内人士表示，投资商业地产要好过住宅，但如珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]和天河北等部分稀缺的单身户型住宅也有赚钱机会。
明年房价将在博弈中保持稳定
虽然明年还存在诸多不确定因素，但总体趋势基本定调，房地产市场在2011年依然是被调控的对象。因此，多数专家表示，在CPI高涨、城市化等推动下，房价依然会保持稳定调整，不会出现大跌，但也难有暴涨。
广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，明年楼市将会前低后高。他认为，在明年3月政府工作会议前严厉的调控政策不大可能松绑。楼市将出现“有价无市”的状况。楼价在明年上半年将会上下两难，开发商和地方政府都将是楼市低迷下的输家。而到下半年，预计成交量和楼价都可能回升。“一方面，市场有修复性的购房需求，另一方面，对国内经济发展、对地方财政如此重要的房地产行业，不可能长期被打压。”因此，赵卓文表示，对很多购房者来说，明年上半年或许是入市的好时机。
而上海易居中国研究院杨红旭则认为，中央经济工作会议精神对于明年房地产市场的影响，总体上属于中性，略偏空。在此政策形势下，明年房价将总体保持调整态势，不可能出现2008年那样的低迷，也难以重现2009年那样的报复性反弹。
中国社科院最近发布的报告表示，明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。如果调控放松，房价将会反弹，价格可能上涨20%~25%。
中金公司房地产分析师白宏炜分析认为，2011 年总体房价呈小幅上涨，成交量略有上升，下半年可能出现结构分化；与沿海一二线城市不同，受益于经济转型，中西部交通枢纽城市和沿海三线城市住房市场将量价齐升；伴随通胀，商业物业租金和价格将同步上涨；资金压力下，地产公司会加快周转，有利于业绩释放。他还判断，2011 年商品房均价同比将上涨2%，交易量上升 5%。与 2010 年相比，各指标全面放缓，行业增速下台阶。
广州买楼投资
商铺好过住宅
央行的最新调查显示，房地产仍然是目前居民投资的首选品种。业内分析人士表示，对广州而言，买住宅来投资不如买商铺等商业地产。但也有专家表示，部分学位房、稀缺资源依然有赚钱机会。
地产经济学家邓浩志告诉记者:“明年绝对不是投资买房的时机，如果第二轮调控效果不好，中央100%会继续调控，所以住宅市场面临着巨大的政策压力和风险。”他表示，相对于住宅市场，投机商业地产可能还有钱赚。“商铺、写字楼应该是未来房地产市场具有一定升价空间的产品。”
记者最近在天河东走访发现，不少二手房价格依然快速上涨，如一套今年7月份还是卖74万元左右的小三房，现在中介对外报价涨到90多万元，“短短几个月就可以赚近20万。”该楼盘附近的中介告诉记者。
因此，有投资分析人士表示，虽然整体上政策对楼市投资打击力度非常大，但部分稀缺房产依然有赚钱机会。
广东工业大学高级经济师申格联认为，有投资或自主需求的购房者应该在买房时重点关注房子的地段和位置，学位房目前仍然处在“价值洼地”。此外，对于重要的商圈周边、公园周边、高等学府周边的住房都会是投资的好去处。在郊区，要选择地铁口、高速路口附近或者风景优美的环境进行投资房产。
今年的年报尚未出炉，但是有数据可以证明的是，去年沪深两市34家房地产上市公司都如出一辙地提出要加大在二三线城市的布局。业内人士分析称，房地产公司蜂拥至二三线城市，主要是由于在二三线城市拿地相对容易，成本低。并且，在城市化进程中，二三线城市的房价增长空间较一线城市较大，在资金的扶持上也相对宽松。
由此可推断，那些区域地产龙头后续发展空间值得期待。
海通证券研报认为集中布局中小城市的荣盛发展值得关注。截至3季报末，该公司已经实现近330万平的新增项目储备，土地储备近1400万平方米，分布在16个中小型城市，项目总储备量在A股房地产企业中排名前10。该公司立足于中小城市、成本低、快去化、高周转和全产品链的发展路径，将成为后期主要看点。
广发证券近日发布的“房地产行业2011年投资策略”指出，“房地产+X”类型的公司值得关注，比如福星股份（行情，资讯）和中天城投（行情，资讯），这两个公司的地产业务都集中在中西部的二三线城市。福星股份依托多晶硅切割线引领金属业务加速发展，依托城中村开发模式小资金撬动大杠杆带动房地产销售快速成长。申银万国研报预计，未来三年公司两项主业都进入快速成长期，净利润的复合增速为44%。
中天城投也不示弱，该公司近期通过公开挂牌竞买方式获得全资子公司负责一级开发的贵阳市云岩区渔安安井片区首期出让土地。国信证券认为，这标志着该公司成功开启一、二级联动。并指出，中投城投资源禀赋优异：拥有探矿权的小金沟锰矿正蓄势待发；潜在资源——野马川煤矿+疙瘩营煤矿前景广阔；潜在商业、旅游资产丰厚。另外，市场导向下的政企合作模式也确立了公司迥异于对手的独特竞争优势。
另外龙元建设（行情，资讯）也值得关注。一方面，明年国家重点推动保障房建设，这明显利好该公司的建筑业务，另外，公司已通过临安项目进入房地产领域，逐步由建筑公司向地产公司转型。截至三季度，该公司建筑业务方面新签订单达到205亿，接近去年两倍水平。(刘春香)
